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Beppe 79

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
quali potrebbero essere i motivi per cui un bene dal valore di almeno 300.000 euro (immobile di 140 mq con terrazzo e giardino) viene venduto all'asta a poco più di 30.000?

Quali potrebbero essere gli "inconvenienti" in una tale situazione?

Grazie mille
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
- l'immobile è gravato da diritto di abitazione
- viene venduta solo una quota
- viene venduto solo l'usufrutto
- sono presenti vizi/difformità da sanare
- posizione infelice o reputata non interessante dai più, per cui non ci son state offerte agli esperimenti di vendita precedenti

Di solito nella perizia sono spiegati i motivi delle decurtazioni
 

Beppe 79

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
- l'immobile è gravato da diritto di abitazione
- viene venduta solo una quota
- viene venduto solo l'usufrutto
- sono presenti vizi/difformità da sanare
- posizione infelice o reputata non interessante dai più, per cui non ci son state offerte agli esperimenti di vendita precedenti

Di solito nella perizia sono spiegati i motivi delle decurtazioni
Grazie mille....
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Alcuni esempi.

- piena proprietà ma solo in quota, non 100%

- diritto reale non piena proprietà e quindi poco interessante
(es nuda proprietà con usufruttuario non debitore e 18enne)

- piena proprietà 100% ma gravata da assegnazione di casa familiare a favore del coniuge

- immobile completamente abusivo, insanabile e quindi da demolire

- iscrizioni di domande giudiziali, il cui giudizio non è ancora concluso

- sequestri penali conservativi, come sopra, giudizio non concluso

- contratto di locazione ultranovennale opponibile e quindi da rispettare

- nessuno la vuole in zona perchè ... chiedi in zona

- è un affarone e nessuno se ne è accorto (improbabile, scherzo!)

Perizia e avviso di vendita che dicono?
 

Beppe 79

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Dimenticavo.

Vale secondo te 300.000 e lo hanno periziato 30 oppure è stato periziato 300 e dopo tanti ribassi è arrivato a 30?
L'annuncio è molto vago, sto provando a trovare la perizia per capire meglio. Però sicuramente le tue osservazioni sono molto utili a capire meglio. Grazie mille
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mi pare che non sia stato scritto questo:

- Non è proprietà piena, ma proprietà superficiaria alias diritto di superficie (proprietà soggetta quindi a scadenza della concessione, talvolta con possibilità di esercitare la prelazione a scadenza sopraggiunta, intercettando la nuova assegnazione prima che intervengano nuovi interessati).

Con l'occasione ricordo a tutti l'uguaglianza:

diritto di area + diritto di superficie = proprietà piena
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Prezzo troppo basso?
Immobile all'asta?
Nessuna descrizione?
Compralo al volo, sarà l'affare della tua vita 😂😂😂😂
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Da verificare inoltre:

- Stato dei pagamenti ed esistenza di debiti verso l'Amministrazione Condominiale [qualora esistente perché sono almeno 8 proprietari diversi nello stesso stabile] (un mio caro vicino di casa è debitore verso il condominio di diecimila/00 Euro).
 

Beppe 79

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Da verificare inoltre:

- Stato dei pagamenti ed esistenza di debiti verso l'Amministrazione Condominiale [qualora esistente perché sono almeno 8 proprietari diversi nello stesso stabile] (un mio caro vicino di casa è debitore verso il condominio di diecimila/00 Euro).
Mille grazie.
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
- Non è proprietà piena, ma proprietà superficiaria alias diritto di superficie
Questo elemento da solo però non giustificherebbe un abbassamento da 300 a 30.

- Stato dei pagamenti ed esistenza di debiti verso l'Amministrazione Condominiale
Per le aste questa è normale amministrazione: uno che non paga il mutuo figurati se paga il condominio. Quindi non è questa la discriminante che giustifica, da sola, un ribasso esorbitante. Il disinteresse deriva sicuramente da altro. Tieni conto che chiunque compra normalmente o in asta un immobile risponde solo per il biennio.

Potrei invece capire se fosse uno di quei condomini con spese altissime ordinarie a scoraggiare l'acquisto. Ma questo a prescindere dall'asta, quindi.
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Questo elemento da solo però non giustificherebbe un abbassamento da 300 a 30.
Se la proprietà superficiaria sta per terminare, e se NON prevede diritto di prelazione, puoi anche scendere da 300.000 Euro a 10.000 Euro. Metti che ti resta un anno di godimento dell'immobile, perché poi devi restituirlo al Comune...

Io per esempio ho un box in proprietà superficiaria, la concessione scade il 9 Gennaio 2099 (duemilanovantanove) e prevede diritto di prelazione da parte dei futuri detentori (traduzione: il comune di Roma dovrà dare diritto di precedenza ai futuri detentori con la concessione in scadenza, prima di rivolgersi ad altri acquirenti interessati).
Oggi ancora ha un valore, nel 2095 non varrà più nulla.
 

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