Problema con l accatastamento

[James 7.0]

Secondo me da professionisti e conoscitori delle leggi di cui siete, anzi sembrate di essere, nn avete assolutamente afferrato il problema che vi ho posto:1 la Legge 1150 del 1942 stabiliva che per la costituzione di un edificio che ricadesse al di fuori del centro abitato nn necessitava di alcun titolo abitativo, nel 1967 questa legge è stata modificata in più o meno quella che conosciamo oggi...come vi ho detto la casa risale al 1964 quindi è possibilissimo che sia stata edificata senza alcun progetto come è possibilissimo che il terreno sia stato acquistato con una scrittura privata... E vi ho detto anche questo... 2 Una volta divisa questa casa signori miei, sempre tramite accordi FAMILIARI, mi sono trovato nella posizione di poter acquistare, sempre con scrittura privata, la parte che era in possesso degli eredi del defunto proprietario i quali sono parenti stretti del sottoscritto.. 3 come potete parlare di abuso edilizio se ho detto che c è un progetto risalente al 1978 che parla di ampliamento e sopraelevazione?...

 

[Albano50]

mi sono trovato nella posizione di poter acquistare, sempre con scrittura privata, la parte che era in possesso degli eredi del defunto proprietario i quali sono parenti stretti del sottoscritto..

Io non entro nel merito se nel tempo vi sono stati abusi edilizi o se il tutto od in parte è abusivo, se è vero che scrivi da Palermo, nel tempo saranno usciti anche vari condoni... e una soluzione per l'immobile dalle tue parti è più facile da trovare che da noi.
Io insisto, ma non vuoi capire, che con una scrittura privata non si compra un immobile, od un terreno, anche fra parenti.
Se vuoi "chiarire / sistemare" la cosa devi rivolgerti ad un tecnico del posto ed ad un notaio altrimenti resta il pasticcio che è...

 

[James 7.0]

Si ma siamo sulla stessa lunghezza d onda... Questa è una casa singola di tre piani dove abitano 3 famiglie uno sono io una è mia madre e gli altri inquilini sn miei cugini... La casa si trova nella periferia di un paese di 2000 anime...la cosa più semplice che si poteva fare sarebbe stata la successione ma i 3/5 della famiglia sono morti... Quindi nada... Io devo trovare la soluzione a questo problema... Tt qui... Nn ci sono ne abusi ne nient'altro...

 

[Albano50]

Ti è già stato detto, lo ripeto, raccogli tutti i documenti che hai, vai da un notaio e segui i suoi consigli.

 

[marcanto]

Beh, in realtà lo può ben dire, perché se la proprietà fosse venduta ad altri con atto pubblico, il venditore commetterebbe un “illecito” , e lui potrebbe chiedere indietro quanto pagato privatamente.
Ovvero, qualche diritto sulla cosa c’è.

ti risulta che ha chiarito se la (forse LE) scrittura privata è regolarmente registrata ?
cosa che dubito .....che lo sia.

L'atto, rogito di notaio, più vecchio che mi è capitato di impugnare è stato quello di mia nonna per un terreno su cui poi è stata edificata casa ove mi trovo.
Credo degli anni 50 (se non prima, non ricordo di preciso) Scritto rigorosamente a mano, con una grafia che si fa anche fatica a leggere.

e qui parliamo di proprietà con scrittura privata .........ma per cortesia !!!!

 

[marcanto]

..la cosa più semplice che si poteva fare sarebbe stata la successione ma i 3/5 della famiglia sono morti... Quindi nada...

come si farebbe a fare la successione se non esiste un atto di provenienza ......ma solo scritture private ???
nei registri immobiliari cosa vai a "succedere" ????
a mio avviso ......stai perdendo solo tempo, non hai cognizioni dei contesti ti devi far seguire da chi ha competenze in merito.

 

[francesca63]

ti risulta che ha chiarito se la scrittura privata è regolarmente registrata ?

La mancata registrazione non significa che un contratto non sia valido, a meno che la registrazione non sia prescritta a pena dì nullità ( come ad esempio per contratti di locazione).

e qui parliamo di proprietà con scritrtura privata .........ma per cortesia !!!!

Può piacere o no, ma è la legge che lo dice, art. 1350 c.c.
Che poi sia saggio comprare un immobile in questo modo, non direi.
Scrivo in astratto,in risposta alle tue affermazioni, nessun riferimento al caso di discussione

Ma in certi contesti, tra parenti, non è così raro.
Mi riferisco a piccoli appezzamenti di terreno, o immobili “minimi”, che passano di mano mettendo due righe nero su bianco, perché il terreno vale meno di quanto si spenderebbe dal notaio...

 

[Albano50]

Ho un problema con l accatastamento della casa... Alcuni mesi fa ho acquistato una parte della casa adiacente al mio appartamento x effettuare un ampliamento... Quando sono andato a controllare i documenti ho scoperto che il tecnico non ha mai fatto il frazionamento

@francesca63
è vero quello che dici... ma poichè @James 7.0 vorrebbe rimediare a questo "casino" che lui identifica erroneamente nel catasto... per provare a venirne fuori ci vuole almeno un notaio.

 

[francesca63]

@francesca63
è vero quello che dici... ma poichè @James 7.0 vorrebbe rimediare a questo "casino" che lui identifica erroneamente nel catasto... per provare a venirne fuori ci vuole almeno un notaio.

Certamente: va sistemata definitivamente una situazione che si trascina da troppo tempo.
Notaio e anche tecnico , quantomeno per il frazionamento mancante e le altre pratiche necessarie ad identificare correttamente gli immobili da rogitare.

 

[Antonio Bocale]

Quello che manca sono i titoli ufficiali e le omissioni degli ante causa.
Vero che la 1150 fuori dai centri urbani prevedeva la costruzione. ma l'obbligo di accatastamento c'era già dal 1939 (questo poteva essere un ombrello per la legittimità urbanistica);
il tuo unico documento ufficiale(forse) è il progetto del 78 (post 67 se depositato in comune);
la 47/85 era uno strumento ottimo per legittimare il tutto (purtroppo non fatto);
Le scritture private (preliminari o compravendite) se non registrate sono prive di data certa e non costituiscono titolo nei confronti di terzi.
Innanzi tutto rivolgiti ad un tecnico per districare, se fattibile, le incongruenze urbanistiche. Ad oggi da come l'hai descritta si tratta di un abuso non sanato. Preciso che sugli abusi non sanati non agisce l'usucapione.

se c'è una possibilità ti costerà non poco.
in bocca al lupo.