Problemi con venditore

[Elle90]

Buongiorno a tutti sono nuova del gruppo… vi spiego il mio problema… ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l’acquisto di una casa… il venditore dopo averci dato molta fretta ora prende tempo… nello specifico nel preliminare dice ^^il rogito dovrà tenersi entro e non oltre il 15 luglio^^. Ho ottenuto la delibera del mutuo e sono pronta al rogito ma il venditore si è opposto è vuole attendere la data ultima. C’è da dire che avevo concordato a voce una consegna differita dell’immobile ben oltre il 15 luglio ma a questo punto la mia disponibilità viene meno.
La mia domanda è può opporsi al rogito?
E poi se dovessi fissare per il 15 luglio e lui non si presenta per un valido motivo (tipo malattia) cosa accade?
Ps.
La caparra confirmatoria è alta

 

[Perizio]

C'è una agenzia immobiliare di mezzo?

 

[Elle90]

C'è una agenzia immobiliare di mezzo?

No

 

[francesca63]

È nella facoltà del venditore attendere la data ultima.
Se non c’è nulla di scritto, puoi pretendere la consegna al rogito.
Fissa il rogito per il 15 luglio ( ammesso che trovi un notaio in quel periodo), e convoca il venditore con raccomandata ar, specificando che vuoi le chiavi al rogito, con la casa libera da persone e cose, come da contratto.

 

[Elle90]

È nella facoltà del venditore attendere la data ultima.
Se non c’è nulla di scritto, puoi pretendere la consegna al rogito.
Fissa il rogito per il 15 luglio ( ammesso che trovi un notaio in quel periodo), e convocalo con raccomandata ar, specificando che vuoi le chiavi al rogito, con la casa libera da persone e cose, come da contratto.

E se non si presenta per un valido motivo? Come funziona? Decade tutto?

 

[Perizio]

Vi ridà il doppio della caparra. Di che cifre si parla?

 

[francesca63]

E se non si presenta per un valido motivo? Come funziona? Decade tutto?

Se non si presentasse, a prescindere dal motivo, potrai inviargli diffida ad adempiere, intimando di fare il rogito entro 15 giorni; se ancora non si rendesse disponibile, diventerà inadempiente, e dovrà renderti il doppio della caparra ( ma ci vuole una causa, se non provvede spontaneamente).
Prima di inviare diffida sarebbe meglio parlarsi, o far parlare il notaio, spiegando al venditore i rischi che corre, soprattuto se la caparra è alta; anche perché, se il tuo obiettivo è comprare, meglio evitare dissapori.

Comunque tu dovevi sapere che per anticipare il rogito era necessario essere d'accordo, e lui doveva sapere che per avere la consegna post rogito dovevate metterlo nero su bianco nel preliminare, perché la consegna differita è sempre un rischio e va ben disciplinata.

Vi ridà il doppio della caparra.

Non funziona così.

 

[specialist]

E se non si presenta per un valido motivo? Come funziona? Decade tutto?

In ogni caso l'eventuale restituzione del doppio caparra non è automatico.
Dovrai fargli causa e fra una decina d'anni e costosissime spese legali forse un giudice ti darà ragione. Se ti interessa la casa, ti conviene dialogare senza arrivare ai ferri corti. Tralasciamo poi di indagare sugli eventuali obbrobri che potreste aver riportato sul preliminare fai-da-te.

 

[IL TRUCE]

Vi ridà il doppio della caparra. Di che cifre si parla?

Che film hai visto ?

 

[Elle90]

In ogni caso l'eventuale restituzione del doppio caparra non è automatico.
Dovrai fargli causa e fra una decina d'anni e costosissime spese legali forse un giudice ti darà ragione. Se ti interessa la casa, ti conviene dialogare senza arrivare ai ferri corti. Tralasciamo poi di indagare sugli eventuali obbrobri che potreste aver riportato sul preliminare fai-da-te.

Il preliminare è davanti a notaio non fai da te.