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Sodis

Membro Junior
Professionista
Il foglio visita non l'ho firmato, poi per la eventuale proposta devo recarmi presso un agenzia ove ad accogliermi ci sará, spero, un regolare agente immobiliare.
Secondo me è illegale come cosa. Ad aprirmi la porta, se pubblicizzato da agenzia, deve esserci un agente immobiliare in grado di dare risposte. Visto che non era in grado di darmele ho dovuto incaricare un geometra sul posto che ha saputo darmi le risposte alle mie domande vista l'incompetenza del procacciatore.
Ovviamente all'atto della proposta, la provvigione sará minore visto che mi sono interfacciato con un procacciatore
1) incaricare un proprio tecnico per controlli è comunque buona cosa se si hanno dubbi, in ogni caso da quanto so io l’AI non è tenuto a fare controlli urbanistici, quindi non so quali informazioni non è stato in grado di darti il procacciatore, ma suppongo che tendenzialmente se non aveva lui queste informazioni le ha certamente chieste al suo AI di riferimento in agenzia. Quindi sarebbe opportuno sapere che informazioni cercavi per non essere stati in grado l’agenzia o il venditore di fornirtele.

2) la provvigione non la decidi tu, non è frutto di negoziazione, se vuoi puoi provare a chiedere uno sconto, ma sta comunque all’AI decidere se fartelo. Ergo, non tirare la corda, altrimenti rischi di non fare nemmeno la proposta di acquisto.

3) anche a me sta sul belino se un abusivo cerca di farmi pagare la provvigione, tuttavia hai solo fatto una visita con il procacciatore, la trattativa la farai verosimilmente con l’agenzia, e all’agenzia pagherai le provvigioni. Alla fine grazie alla pubblicità e all’operato dell’agenzia (sì, il procacciatore che opera per conto dell’agenzia fa parte dell’operato dell’agenzia) probabilmente farai una proposta, quindi anche se non hai firmato il foglio visite la provvigione per quell’immobile resta dovuta se deciderai di procedere
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Ovviamente all'atto della proposta, la provvigione sará minore visto che mi sono interfacciato con un procacciatore
guarda , tu continui a restare delle tue idee . per legge non ti è dovuto nessuno sconto. spesso è presente il solo proprietario e le chiavi non deve averle l'agente. il geometra che ti segue è una tua sicurezza per controllare tutto ed è cosa giusta prima di impegnarsi con una proposta .probabilmente quella agenzia lavora così. ora discuterne qui mi sembra inutile , lunedì vai di persona e ne parli con il titolare . poi ci dici in quanti secondi ti prende per il bavero e ti accompagna delicatamente fuori.
 

Andreani Roberta

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
guarda , tu continui a restare delle tue idee . per legge non ti è dovuto nessuno sconto. spesso è presente il solo proprietario e le chiavi non deve averle l'agente. il geometra che ti segue è una tua sicurezza per controllare tutto ed è cosa giusta prima di impegnarsi con una proposta .probabilmente quella agenzia lavora così. ora discuterne qui mi sembra inutile , lunedì vai di persona e ne parli con il titolare . poi ci dici in quanti secondi ti prende per il bavero e ti accompagna delicatamente fuori.
Non credo proprio in quanto si beccano una bella denuncia per il 348 c.p.
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ovviamente la legge non la conosci. Il problema è che innanzitutto non esiste una provvigione di X per legge, quindi il meno non potresti quantificarlo a tuo giudizio...
Un procacciatore non ha diritto ad un compenso di mediazione, ma potrebbe comunque farti una fattura di consulenza e la stessa fattura di consulenza non ha termini legali in quanto al relativo corrispettivo
la consulenza dovrebbe essere richiesta, non imposta. La mediazione è un'atra cosa
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Stiamo discutendo di aria fritta. La casa te l'ha fatta vedere il "procacciatore", e allora? Per le trattative pretendi di essere seguita dal titolare e concentrati sull'acquisto e non su ipotetiche inutili denunce.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Specialist scusami ma tu compreresti il pane da un meccanico?
Sì, se il pane è buono non mi interessa chi lo vende.
A parte questo, il paragone non regge, perché il pane è un prodotto mentre la mediazione è un servizio. Non mi interessa chi gestisce la prima fase del servizio, ma che il risultato sia efficace, cioè che l'acquisto del prodotto-casa vada a buon fine.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
è dovuta la provvigione o Posso trattare dirett col proprietario?
Non è dovuta nessuna provvigione, per ora, visto che hai solo visionato una casa.
Se concluderai un contratto preliminare di compravendita, pagherai la provvigione all’agenzia che hai contattato, e che ti ha fatto vedere la casa tramite un suo incaricato.
Naturalmente l’agenzia deve darti tutte le info che chiederai, e pagherai le provvigioni, se concluderai, a fronte di regolare fattura emessa dall’agenzia stessa.
 

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