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  1. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi rivolgo a tutti i colleghi Agenti Immobiliari del forum, con un quesito molto semplice :
    se un vostro collaboratore di agenzia, iscritto presso la CCIAA come procacciatore di affari, accompagna un cliente a visionare un immobile, deve essere necessariamente iscritto all'albo perchè stà facendo mediazione ?
    grazie per la risposta e buon lavoro a tutti !!
     
  2. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il problema è che il collaboratore/procacciatore, può far vedere la casa, ma non può in alcun modo parlare di cifre e/o trattative .........
    Per farlo deve essere un Agenti Immobiliari
     
  3. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ok ma se poi le parti, dopo la visione col collaboratore, si accordano direttamente e concludono l'affare l'agenzia puo' pretendere la provvigione ??
     
  4. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, se il cliente è dell'agenzia e hai un foglio visita firmato
     
  5. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    certo il venditore è stato contattato dall'agenzia che ha provveduto a fare una valutazione e poi a promuovere la vendita pubblicando l'annuncio dell'immobile .......... mentre l'acquirente, visto la pubblicità, ha fissato un appuntamento in agenzia ed una volta firmato il foglio di visione è stato accompagnato dal collaboratore x ben 4 volte a visionare la casa !! risultato è che se la sono comprata da soli e non vogliono pagare la provvigione perchè dicono che il mio collaboratore NON è ISCRITTO ALL'ALBO ........ siamo tuttora in causa !!
     
  6. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bhè il foglio visita firmato ce l'hai
    La trattativa chi la fatta? Spero che tu sia stato quantomeno presente.....
    E il venditore? nemmeno lui paga? se ti ha dato l'incarico, e hai fatto una valutazione, vuol dire che eri anche in possesso di tutti i documenti relativi all'immobile che naturalmente deve averteli dati lui, come pure ti ha firmato l'autorizzazione al trattamento dei dati e privacy....
    Se le cose stanno così per me non c'è scampo.
     
  7. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La trattativa come ti dicevo non c'è mai stata perchè le parti hanno concluso a nostra insaputa ........ il venditore mi ha già pagato e ha ammesso che ci è stato il nostro intervento ma ora che ha saputo dall'acquirente, al quale invece ho fatto causa, che il mio collaboratore non è iscritto all'albo mi ha chiesto la restituzione dell provvigioni !! :disappunto:
     
  8. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non dovresti avere problemi, ha già pagato e tu hai emesso fattura.... così facendo ha già dato prova dell'avvenuto incarico e soprattutto ammesso che il cliente lo hai reperito tu, direttamente, tramite collaboratori, o con pubblicità, non importa.
    Il tuo collaboratore, ha un contratto con l'Agenti Immobiliari, spero, dove riporta fra i suoi compiti accompagnare a visionare gli immobili. :sorrisone:
    Lui l'incarico l'ha dato alla Agenti Immobiliari non al collaboratore, ma l'Agenti Immobiliari può collaborare con chi vuole, dipendenti o no..... ;)
    Il foglio visita è intestato all'Agenti Immobiliari ? c'è scritto che riconoscerà la provvigione? e allora? se è venuto 4 volte e poi si è arrangiato..... è lui che non ha voluto fare la trattativa con l'Agenti Immobiliari, magari tu riuscivi a spuntare delle condizioni migliori!
    Classico caso di salto d'agenzia

    auguri
     
  9. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie e buon lavoro collega !!!:stretta_di_mano:
     
  10. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Procacciatori d'affari immobiliariil Ministero risponde ad un quesito del Collegio FIAIP Emilia Romagna
    Il Ministero dello Sviluppo Economico ha confermato la nostra tesi sulla incompatibilità della figura del Procacciatore d’Affari nel campo immobiliare con quella del mediatore affermando
    che la stessa non e’ soggetta alla applicazione delle norme della Legge 39/89 - art. 6. e pertanto al Procacciatore d’Affari non spetta alcun diritto di mediazione e allo stesso può essere delegata l’attività di mediazione tipica delle agenzie immobiliari, la quale è riservata agli iscritti al Ruolo Agenti di Affari in Mediazione, futuro R.I. – R.E.A.

    Dopo il chiarimento del Ministero si ritiene che anche le iscrizioni nel Registro Imprese presso le CCIAA con la dichiarazione di attivita’: “Procacciatori di Affari per il reperimento di contratti ed affari relativi agli immobili e/o clienti” e/o con altre diciture similari, siano irregolari.

    Sulla problematica sarà opportuno aprire un confronto con le CCIAA allo scopo di eliminare eventuali posizioni non conformi alle norme che regolano la nostra professione e che si possono configurare come attività abusiva nel campo della mediazione immobiliare.
    Vedi l'allegato MSE_PROCACCIATORI_AFFARI_2010.pdf Vedi l'allegato MSE_PROCACCIATORI_AFFARI_2010.pdf
     
    A andrea boschini e Roby2369 piace questo messaggio.
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E sicuramente le restituirai.
    Il procacciatore di affari è un emerito "nessuno" nel settore della mediazione immobiliare.
    Gli acquirenti hanno visitato l'immobile, come da te affermato, con "nessuno" per ben 4 volte.
    Tu hai l'incarico a vendere ma non puoi incaricare terzi non abilitati.
    Ritengo giusta la contestazione del venditore e dell'acquirente.
     
  12. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e allora vuol dire che il 99 % delle agenzie che si avvale di collaboratori che accompagnano a visionare gli immobili non sono in regola ??? mi sembra una cosa assurda !!:disappunto:
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se accompagnano e basta, tutto va bene.
    Non va bene quando l'accompagnatore si fa anche firmare un foglio di visita e in pratica svolge la funzione riservata agli abilitati.
    Il 99% è una realtà, purtroppo.
     
  14. GFCase

    GFCase Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sì il mio collaboratore si limita solo ad accompagnare i clienti, nel caso poi quest'ultimi fossero interessati all'immobile intervengo io come mediatore per la trattativa e per ritirare l'eventuale proposta ............ cmq in Italia ci vorrebbe una legge seria che regolamentasse il nostro, aimè bistrattato settore e la nostra amata professione !!
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La legge esiste.
    Sono le agenzie immobiliari che hanno inventato i "procacciatori di affari".
    Che ne paghino anche le conseguenze della loro avidità.

    E allora sei a posto.
     
    A Roby2369 piace questo elemento.
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Comunque non è vero che il 99% delle agenzie si avvalgono di procacciatori di affariI o qualcosa di simile per concludere i loro affari.:???:
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Limpida, poco cambia se la percentuale è dell'80%.
    E' in ogni caso altissima.
     
  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tanto vale abilitare gli abusivi!:???:
     
  19. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...:^^::^^::^^:
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ci hanno ben pensato le camere di Commercio iscrivendo i procacciatori d'affari, ben sapendo che non potevano.
     

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