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  1. gabri1959

    gabri1959 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Spett.
    Mi trovo in questa situazione: abito da più di 30 anni in una casa (e pertinenze) di cui sono in possesso catastale per il 20% (10% io e 10% mia sorella). Siccome tra gli altri parenti e possessori non si riesce a concordare una divisione (come eredità) vi sarei grato avere indicazioni per potere (se posso) usocapionare il tutto.
    In base alla vostra risposta, continuerò la discussione.
    Grazie e Cordiali Saluti, Gabriele D.
     
  2. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'usucapione ha come principio il fatto che l'uso protratto nel tempo (20 anni in questo caso) del bene fosse pacifico, con la piena consapevolezza e con il pieno accordo del proprietario o dei co-proprietari, già il fatto che tu scriva che non vi mettiate d'accordo su qualcosa temo escluda questo pacifico principio.
     
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Più che la consapevolezza ci vuole l'inerzia... se state intavolando delle trattative non vedo quale inerzia ci possa essere da parte degli altri proprietari.
     
    A od1n0 piace questo elemento.
  4. gabri1959

    gabri1959 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta tempestiva, dovrei spigarmi meglio:
    Siamo in 12 intestatari (due fratelli e 10 cugini) in possesso a pari quote di tre immobili.
    Due sono già stati liquidati, ma hanno ancora il possesso al catasto.
    E' solo uno, un cugino, che detiene il 6.66% della abitazione in questione che non sarebbe assolutamente d'accordo, agli altri sta bene fermo restando il fatto che io rinuncerei alle quote degli altri due immobili, è giusto e mi sta bene.
    Per cui cosa cambia dopo ciò che ni ha risposto?
    Grazie anticipatamente, Gabriele D.
     
  5. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se non trovate un accordo per dividere la comunione credo che la strada obbligata sia la divisione giudiziale con tutti i costi e tempi che implica tentando prima di appianare le divergenze con l'obbligatoria fase di mediazione civile.
     
    A ab.qualcosa e Giuseppe Di Massa piace questo messaggio.
  6. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche io credo che possa decidere solo un giudice, credo che l'usucapione non sia pertinente, in bocca al lupo
     
  7. gabri1959

    gabri1959 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La
    La ringrazio Moltissimo, anche se non ho capito perché l'usocapione non rientra nel mio caso.
    Gabriele D.
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quindi sta esercitando il suo diritto di proprietario in una trattativa che riguarda il bene, e magari sulla sua quota paga anche le imposte.
    Se non c'è inerzia totale del proprietario non ci sono i presupposti per usucapire il bene.
     
    A andrea b, ludovica83 e od1n0 piace questo elemento.
  9. gabri1959

    gabri1959 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Siamo da quasi 30anni solo io e la mia famiglia che viviamo in questo immobile, gli altri parenti vivono nei loro. E' logico che pago le imposte del 20% ove vivo come prima casa ed il resto egualmente, come propietario di quota, come seconda e terza casa
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tu stai trattando con i tuoi parenti per acquistare il resto della proprietà?
    Il tuo parente recalcitrante sta trattando (o rifiutandosi di trattare) con te?

    Allora non ce l'hai l'animus possidendi, c'è poco da fare...
     
    A Giuseppe Di Massa e od1n0 piace questo messaggio.
  11. gabri1959

    gabri1959 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok, adesso ho capito.
    Con questa la ringrazio infinitamente per tutte le sue attenzioni prestatemi.
    Distinti Saluti, Gabriele D.
     
    A od1n0 piace questo elemento.

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