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  1. [I ]Da oggi è disponibile un nuovo prodotto assicurativo a garanzia dei canoni di affitto esclusivamente per abitazioni. Di seguito una sintesi del prodotto[/I]
    SCHEDA PRODOTTO
    ASSICURATO
    La persona fisica o giuridica proprietaria di una abitazione data in locazione.
    REQUISITI DI ASSICURABILITA’
    Il Contratto di Locazione deve essere :
    - stipulato per immobile destinato ad uso abitazione;
    - regolarmente registrato a norma di legge;
    - relativo ad immobile ubicato nel territorio della Repubblica Italiana, Stato di S.Marino e Città del Vaticano.
    - che il Canone Annuo di locazione sia inferiore al 40% del Reddito Lordo annuo del Locatario .-
    che il Locatore non abbia avuto precedenti morosità con il Locatario su altri
    eventuali precedenti contratti di locazione.

    DURATA DELLA POLIZZA
    La stessa del Contratto di Locazione: 1; 2; 3; 4; 5 anni massimo.
    BENEFICIARIO DELLE GARANZIE
    Il locatore che recupererà in parte o tutti i canoni non corrisposti dal Locatario.
    GARANZIE PRESTATE
    TUTELA LEGALE
    Le garanzie vengono prestate al Locatore assicurato esclusivamente nei casi di morosità del Locatario per:
    a) l’esercizio di diffida stragiudiziale del Conduttore al pagamento dei canoni
    insoluti e/o degli oneri accessori insoluti
    b) l’esercizio di azione giudiziale di sfratto per morosità, ai sensi dell’art. 658 del Codice di Procedura Civile, nei confronti del Locatario. La presente garanzia viene prestata con l’applicazione di una franchigia fissa ed assoluta a carico del Locatore di € 258,00.
    Si considera in garanzia la morosità non inferiore a giorni 90.
    Le garanzie vengono prestate per un massimale di € 2.500,00 per “Caso assicurativo” e per l’intera durata dell’assicurazione.
    Le garanzie non sono valide:
    a) per l’esercizio di azioni giudiziali di recupero dei canoni insoluti e/o degli oneri accessori già insoluti alla stipula;
    b) per controversie relative al mancato o parziale pagamento al Locatore dell’indennità di mancato o ritardato preavviso del recesso dal Contratto di Locazione esercitato dal Conduttore;
    A titolo esemplificativo e non esaustivo, la copertura assicurativa non è operante per controversie relative a:
    - perdita, danneggiamento o deterioramento dell’immobile locato;
    - vizi dell’immobile locato;
    - manutenzione ordinaria o straordinaria dell’immobile locato;
    - molestie nel godimento dell’immobile locato;
    - miglioramenti o addizioni sull’immobile locato;
    - qualsiasi altro danno, diretto o indiretto, subito dal Locatore;
    d) per vertenze concernenti il diritto di famiglia, delle successioni e delle donazioni;
    e) in materia fiscale ed amministrativa;
    f) per fatti conseguenti a tumulti popolari (assimilabili a sommosse popolari), eventi
    bellici, atti di terrorismo, atti di vandalismo, terremoto, sciopero e serrate, nonché da
    detenzione od impiego di sostanze radioattive;
    g) per il pagamento di multe, ammende e sanzioni in genere;
    h) per fatti dolosi delle persone assicurate;
    i) per fatti relativi all’inquinamento dell’ambiente;
    j) per qualsiasi spesa originata dalla costituzione di parte civile quando l'Assicurato viene perseguito in sede penale;
    k) per l’intimazione di licenza per finita locazione e per l’intimazione di sfratto per finita locazione;
    l) in caso di controversie tra comproprietari;
    m) in caso di compravendita dell’immobile locato.
    PERDITE PECUNIARIE
    Le perdite pecuniarie subite dal Locatore in caso di morosità del Locatario che abbia dato titolo al Locatore di chiedere ed ottenere dal Giudice lo sfratto per morosità.
    La garanzia è operante a condizioni che:
    - il Locatore abbia già fatto ricorso all’intimazione di sfratto per morosità ;
    - il Conduttore non abbia già sanato integralmente la morosità nelle more della comparizione presso il Giudice competente o in sede di prima udienza;
    - il Giudice competente abbia emesso provvedimento di “Convalida dello sfratto per morosità”, con contestuale fissazione della data di esecuzione.
    La garanzia è esclusa per :
    a) l’esercizio di azioni giudiziali di recupero dei canoni insoluti e/o degli oneri accessori insoluti se inerenti a insoluti antecedenti la stipula della polizza.
    b) controversie relative al mancato o parziale pagamento al Locatore dell’indennità di mancato o ritardato preavviso del recesso dal Contratto di Locazione esercitato dal Conduttore;
    c) controversie relative a:
    - perdita, danneggiamento o deterioramento dell’immobile locato;
    - vizi dell’immobile locato;
    - manutenzione ordinaria o straordinaria dell’immobile locato;
    - molestie nel godimento dell’immobile locato;
    - miglioramenti o addizioni sull’immobile locato;
    - qualsiasi altro danno, diretto o indiretto, subito dal Locatore;
    d) per vertenze concernenti il diritto di famiglia, delle successioni e delle donazioni;
    e) in materia fiscale ed amministrativa;
    f) per fatti conseguenti a tumulti popolari (assimilabili a sommosse popolari),eventi bellici, atti
    di terrorismo, atti di vandalismo, terremoto, sciopero e serrate,nonché da detenzione od impiego di sostanze radioattive;
    g) per il pagamento di multe, ammende e sanzioni in genere;
    h) per fatti dolosi delle persone assicurate;
    i) per fatti relativi all’inquinamento dell’ambiente;
    j) per qualsiasi spesa originata dalla costituzione di parte civile quando l'Assicurato viene perseguito in sede penale;
    k) per l’intimazione di licenza per finita locazione e per l’intimazione di sfratto per finita locazione;
    l) in caso di controversie tra comproprietari;
    m) in caso di compravendita dell’immobile locato;
    n) in caso di sub-affitto dell’immobile locato;
    o) per operazioni di esecuzione forzata successive al secondo tentativo;
    p) per controversie relative a Contratti di Locazione non registrati.
    Modalità di pagamento
    Pagamento in unica soluzione per l'intera durata della polizza.
    COMBINAZIONI DI GARANZIE
    Per la Tutela Legale
    Unica, con premio variabile secondo la durata della polizza
    Per le Perdite Pecuniarie
    BASE: sino a 6 mesi di Canoni con il massimo di 12.000 Euro
    PLUS: sino a 12 mesi di Canoni con il massimo di 20.000 Euro
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  4. Dipende dal canone e dalla durata del contratto, tuttavia ci sono anche dei costi fissi indipendenti da canone e durata. Ad esempio per un contratto di durata 4 anni e canone di di € 500 il costo è circa 595 euro.
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie, Graziano.
     
  6. Prego. Non c'è di che.
     
  7. Barbato Petro

    Barbato Petro Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    molto interessante
     
  8. aass

    aass Membro Ordinario

    Amministratore di Condominio
    Ma €. 595 per tutti e 45 gli anni o all'anno?
     
  9. Ovviamente concordo.:risata: Ad esso può essere abbinata una CPI a garanzia del pagamento de canoni in caso di perdita impiego, invalidità e morte sulla falsa riga dei prodotti a garanzia delle rate di mutuo. Per le aziende possiamo proporre un prodotto che si differenzia solamente per il fatto che la garanzia dei canoni è prestata tramite CONFIDI anzichè Compagnia assicurativa.
     
  10. aass

    aass Membro Ordinario

    Amministratore di Condominio
    Ma €. 595 per tutti e 4 gli anni o all'anno?
     
  11. Il costo è anticipato in un unica soluzione per tutti e 4 gli anni di durata del contratto.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi dare qualche imput in più?
     
  13. Come avevo già scritto in un altro post è possibile sia prestare garanzia fideiussoria a garanzia del canone attraverso CONFIDI. In pratica si garantisce al proprietario il pagamento di massimo 12 mensilità da quando è dichiarata la morosità (almeno 3 mesi non pagati), inoltre è possibile integrarla per evitare di versare il deposito cauzionale. Il costo varia in funzione della durata, del canone oltre alla valutazione dell'azienda cliente. Rispetto al prodotto per abitazioni manca della parte tutela legale per il proprietario.
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E Confidi che cosa richiede per prestare detta garanzia?
     
  15. 1 non chiede nulla, altri 250 euro per associarsi. Ma immagino ti riferissi alle spese di istruttoria che non sono previste.
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In pratica deve essere già socio Confidi.
     
  17. No nel premio gli aggiungono l'importo poi se da lì in poi necessita di altre garanzie non lo paga più. Ma ripeto in un caso non viene nemmeno chiesto.
     
  18. geomanera

    geomanera Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ciao Graziano . domanda: se dopo 4 anni il conduttore non rinnova la fidejussione.... cosa resta in mano al locatore?
     
  19. Dopo 4 anni è scaduto il contratto, se una delle parti manda disdetta, il contratto finisce, diversamente se il locatore lo ritiene chiederà all'inquilino di rinnovare la garanzia per altri 4 anni con il nuovo canone (e nuovo premio).
     
  20. faviabroker fideiussioni

    faviabroker fideiussioni Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve,
    colgo l'occasione per presentare la mia attività in materia di fidejussioni su locazioni ad uso
    abitativo e commerciale, mediante il prodotto AFFITTOASSICURATO.
    Se qualcuno di Voi necessitasse di qualche info in più, contattatemi pure,(opero nel territorio barese
    Buona giornata a Tutti.
    FAVIA GIUSEPPE
    AREA MANAGER AFFITTOASSICURATO
     

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