Proposta d'acquisto e tempi di ripensamento

[andrea boschini]

Se davvero sono tre anni che non utilizza sospensive ha generato un esercito di senza casa

Piu' che strano impossibile che sia vero.

Se un cliente e' in malafede non adempira' al contratto.
Che sia sospeso oppure no.

Pure la prassi di dimostrare la motivazione del mutuo respinto e' abominevole.
La banche non fanno giochetti, probabilmente perche' di mestiere, non fanno gli agenti Immobiliari.
Concedono o non concedono il mutuo senza dover giustificare le motivazioni su come impiegano i loro soldi.

Al massimo possono concedere lo scarico della pratica.
Che significa tutto ma pure niente.

Nell'acqusizione come nella vendita la regola e' sempre la stessa.
Si corre dietro a chi vende non a chi compra.

Se l'acquirente non compra piu, inutile forzare, si svincola il venditore e avanti un altro.

tu continui a non leggere nemmeno le altrui affermazioni, estrapoli qual che ti pare e dai risposte con una saccenza che non hai ne ti appartiene. Continuero' con te dopo che avrai letto, e risponderai in funzione di quanto scrivo. Poi , ognun di noi opera come crede e si crede pure a quel che si vuole.

 

[andrea boschini]

In Francia la sospensiva al mutuo c'è per legge e non mi pare funzioni peggio che da noi al compravendita...

in Francia esiste pure il diritto al ripensamento sia per l'acquisto che per la richiesta di mutuo, ma si parla di un mondo avanti 20 anni rispetto a noi. Qui, c'e' chi si vanta di leggere i necrologi e poi andare dagli eredi...quindi .
PS Son stupito @Ponz che anche tu hai dato risposte senza leggere il senso delle mie affermazioni

 

[andrea boschini]

Mandali da me

battuta del console romano in Braveheart ...sappiamo la fine che ha fatto

 

[PyerSilvio]

in Francia esiste pure il diritto al ripensamento sia per l'acquisto che per la richiesta di mutuo, ma si parla di un mondo avanti 20 anni rispetto a noi. Qui, c'e' chi si vanta di leggere i necrologi e poi andare dagli eredi...quindi .
PS Son stupito @Ponz che anche tu hai dato risposte senza leggere il senso delle mie affermazioni

Probabilmente non legge bene nessuno.
Oppure nessuno di noi, in tutta la sua esperienza o, prendendo in prestito i tuoi termini, con tutta la sua saccenza, non riesce a cogliere il senso di cio' che vuoi esporre.

Genio incompreso.

Fatti un bagno di umilta', anziche' venir a fare il fenomeno, utilizzando dello spirito facile, su tecniche di acquisizione utilizzate e che sono riconosciute come efficaci, in ogni angolo del mondo civile.

Quantomeno ti farebbe meglio.

 

[andrea boschini]

Probabilmente non legge bene nessuno.
Oppure nessuno di noi, in tutta la sua esperienza o, prendendo in prestito i tuoi termini, con tutta la sua saccenza, non riesce a cogliere il senso di cio' che vuoi esporre.

Genio incompreso.

Fatti un bagno di umilta', anziche' venir a fare il fenomeno, utilizzando dello spirito facile, su tecniche di acquisizione utilizzate e che sono riconosciute come efficaci, in ogni angolo del mondo civile.

Quantomeno ti farebbe meglio.

Continui a non leggere... Genio

 

[PyerSilvio]

Continui a non leggere... Genio

In questa e in altre discussioni perseveri in provocazioni personali.
Ti invito a restare contenuto negli argomenti.
Sempre che non ti piaccia finire asfaltato.

 

[andrea boschini]

Sempre che non ti piaccia finire asfaltato.

permettimi di dissentire , puoi comunque provare
in merito al personale , in anni da moderatore mai messo nulla sul personale, lo diventa quando l'altra parte non coglie la differenza fra confronto e mancanza di rispetto e di educazione

 

[specialist]

Sempre che non ti piaccia finire asfaltato.

Solo in senso metaforico mi auguro!

 

[PyerSilvio]

permettimi di dissentire , puoi comunque provare
in merito al personale , in anni da moderatore mai messo nulla sul personale, lo diventa quando l'altra parte non coglie la differenza fra confronto e mancanza di rispetto e di educazione

Possiamo prendere e apprendere, qui sotto, anche se sappiamo leggere poco, di un chiaro esempio di moderazione, di rispetto e di buona educazione, da utilizzarsi quale modello di referenza:

tu continui a non leggere nemmeno le altrui affermazioni, estrapoli qual che ti pare e dai risposte con una saccenza che non hai ne ti appartiene. Continuero' con te dopo che avrai letto, e risponderai in funzione di quanto scrivo. Poi , ognun di noi opera come crede e si crede pure a quel che si vuole.

Se invece vogliamo tornare in 3d, si rileva, che se un cliente vuole acquistare un prodotto dalla Boschini immobiliare, utilizzando una semplice ed innocua condizione sospensiva, non potra' farlo.

Essendo necessaria una bancaria prequalifica, una predelibera o chissa' qual'altro prefisso, per potersi li' rappresentare.

Piu' facile, che vedremo i clienti uscire da quell'agenzia, per entrare in quella di fronte.

Pure se da li', qualcuno insinua, che non sappiamo neppure leggere.

 

[andrea boschini]

Liberi i clienti di farlo...ma questo sotto era il mio post ed era riferito all'oggetto della discussione ( che poi io non prenda sospensiva e/o sconsigli di farlo ai miei clienti e' affar mio e loro...mai nessuno si e' lamentato e di solito ci prendo sui giudizi ) ...

"Parto dal presupposto che un AI di media diligenza , quando e' ( deve esserlo ) a
conoscenza in che banca il cliente va, l'importo del mutuo che richiede ( e lo scrive in proposta ) , ha visto la reddittualita' e fatto le info che la legge gli consente , a fronte di un picche , deve richiedere ( e io lo farei senza ombra di dubbio ) al cliente la motivazione del rifiuto della banca . E personalmente quando io le facevo ( caxxata immane ) le ho sempre pretese e sempre ricevute . Troppo comodo tenere inchiodata una casa per dei mesi e poi declinare per il sol motivo che la rata e' alta e non vuoi allungare il periodo ( razzo avevi fatto prima? nemmeno chiesto ) , CRIF sporca ( azzolina mi ero dimenticato di dirtelo ) , o semplicemente cambi idea ( come l'amico sopra ) e ti attacchi alla banca senza colpo ferire? eddai su.."

Ora se tu invece trovi sempre clienti puri d'animo e dalla totale sincerita' complimenti, io do loro la possibilità di proseguire senza colpo ferire ma da ambo le parti , ( in quanto quantifichi su incarico di 6 mesi un vuoto di due per una sospensiva non andata a buon fine? ) e non solo dal venditore.
La predelibera e il cliente qualificato sono standard che tutti dovremmo usare, si eviterebbero i turisti immobiliari e il fancaxxeggio del sabato pomeriggio... ma siamo in un paese libero e in libera " categoria ", dove in vendita e acquisizione ognuno usa quegli strumenti che ritiene piu' idonei e opportuni .
Da dati di un mediatore creditizio che conosco bene , 3 su 10 vengono respinte in fase di delibera, 2 su 10 per crif che nemmeno sanno di avere " sporca " .