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  1. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ho fatto una proposta d'acquisto casa ad un fondo di una banca tramite un'agente immobilare
    ad un mese dalla mia proposta non ho ancora avuto risposte visto che il preliminare è fissato
    per lunedì 7 giugno cioè tra 4 giorni quindi con un week end di mezzo mi chiedevo se legalmente ci sia un termine dopo il quale posso ritirarmi ed annullare tutto senza rimetterci la cauzione versata .
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La proposta d'acquisto ha un periodo di validità che deve essere indicato. Non c'è?
     
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  3. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ho ricontrollato bene la data di scadenza della proposta non c'è da nessuna parte e il modulo è un semplice foglio A4 predisposto dall'agenzia immobiliare .
    Mi domando ma tutto ciò è regolare o è passibile di nullità per mancanza di requisiti ?
    Grazie
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se per la data del compromesso non è giunta formale accettazione, la proposta è nulla e scioglie le parti da tutti i vincoli.
    Chiami l'AI e passi a ritirare l'assegno consegnato.. :stretta_di_mano:
     
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  5. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie per la eauriente risposta .
     
  6. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Altra domandina : Oggi l'immobiliare mi ha detto che il fondo ha verbalmente accettato la mia proposta e quindi dovremo fissare una nuova data per il preliminare rassicurandoci che firmato , il preliminale ha più valore di una mail di conferma ?!?!
    E' corretta questa versione ?
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la mail non ha nessun valore legale (a meno che entrambi non abbiate la mail certificata)
    L'unico documento che devi avere è la comunicazione formale dell'accettazione: se non arriva nei tempi prestabiliti deciderai tu se procedere o meno....
     
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  8. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Daccordo per quanto riguarda la mail ma il mio quesito è : Quando si arriva a firmare il compromesso (visto che devo versare il 3%) è come se il fondo avesse confermato l'accettazione della proposta oppure bisogna in ogni caso avere a priori una comunicazione formale ?
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano:
    Il compromesso è una fase successiva. Se firmi il compromesso non hai (piu) bisogno dell'accettazione. E' implicito che firmando un compromesso il venditore abbia accettato la tua proposta.
    Guarda bene tutte le clausole del compromesso prima di firmare
     
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  10. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ringrazio di nuovo per le esaurienti risposte anche per uno come mè che mastica poco la materia
     
  11. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    La saga non è finita ... Allora fatto proposta il 6 maggio x 350000 euro contro i 376000 richiesti dal fondo dopo varie peripezie il fondo ha accettato la mia proposta VERBALMENTE , il 7 luglio firmato da mè e dalla mia compagna il preliminare compilato a PC dal fondo , inviato dall'AI al fondo per farlo firmare a loro volta ieri 21 luglio ci tornava non firmato dal CDA del fondo in quato asserivano che per loro la proposta veniva accettata ad euro 357000 quindi 7000 euro in più in quanto scendevano dal prezzo iniziale al massimo del 5 % . Possono ? Legalmente non posso appigliarmi a nulla ? Certo l'AI mi ha detto che posso tirarmi indietro ma dopo 3 mesi mi tocca riiniziare tutto da capo .
    Grazie
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non puoi appigliarti a niente essendo tutto verbale. :triste:
     
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  13. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma io comunque quando ho firmato il preliminare un assegno circolare del 3 % intestato al Fondol'ho consegnato all'AI anche questo non conta nulla ?
    Grazie
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se il documento che hai sottoscritto non è controfirmato, non conta l'assegno.
     
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  15. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    :disappunto: :disappunto: :disappunto: non ci resta che piangere !
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ..... o dare 7000euro in più... :rabbia::rabbia:
     
  17. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Dici nulla ?:rabbia:
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Senz'altro nn sono bruscolini, tuttavia in un affare di quell'entità si puo fare anche un'ulteriore sacrificio se la casa ti piace molto anche perchè avresti comunque fatto una discreta trattativa...
    In ogni caso NON PIU' verbale!!!
     
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  19. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Hai ragione ma l'inesperienza insegna è la prima volta che acquisto una casa mi sono fidato troppo ed ingenuamente della parola sia del fondo che dell'AI comunque lasciamelo dire che qualcuno ha fatto una porcata .
    Buona giornata
     
  20. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    tiene presente una cosa importante...il fondo per autorizzare la vendita deve deliberarlo all'interno del c.d.a con la firma dell'amministratore delegato o di chi ha i poteri di firma per l'immobile in oggetto...quindi sara' una cosa lunga:disappunto:
     
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