Proposta d'acquisto e visite

[Abakab]

non dire cosi'..

Su ragazzi un pò di ironia su ... sono il primo a dire che è giusto provarci, pensa che sabato ho raccolto una proposta di € 90.000 per un terreno agricolo con annesso cassero richiesta 120.000, naturalmente non andata a buon fine, avevo avvisato i proponenti di non farsi molte illusioni.
Nel mio post precedente ho ipotizzato la reazione di chi ci ha provato .. andandogli male .. ironicamente naturalmente.

 

[ccc1956]

Su ragazzi un pò di ironia su ... sono il primo a dire che è giusto provarci, pensa che sabato ho raccolto una proposta di € 90.000 per un terreno agricolo con annesso cassero richiesta 120.000, naturalmente non andata a buon fine, avevo avvisato i proponenti di non farsi molte illusioni.
Nel mio post precedente ho ipotizzato la reazione di chi ci ha provato .. andandogli male .. ironicamente naturalmente.

 

[sorridi sempre]

Mettiamoci nei panni del venditore: Se ricevo una proposta a 10 , la valuto e l'accetto, e vengo a sapere che mentre stavo decidendo cosa rispondere si e' presentato un altro acquirente che voleva offrire 11 - o magari 10 ma con tempistiche che a me erano piu' comode - e l'Agenti Immobiliari Non l'ha raccolta........ Forse un tantino mi incaxxerei!!!!! Quindi in queste situazioni imbarazzanti (magari averne una al giorno, di questi tempi...!!!!) ovviamente non si dice quanto gli altri hanno offerto, e si raccolgono e si presentano tutte le offerte che capitano, poi e' il venditore che decide

 

[Silvio Luise]

sorridi sempre non sono dìaccordo.Io cerco di seguire sempre l'ordine di arrivo delle proposte hi:magari ne arrivassero tante) e magari do' dei termini ristretti per la risposta ma non lascio piu' proposte al venditore contemporaneamente.Noi dobbiamo tutelare entrambe le parti e non mi sembra corretto che se inoltro una proposta magari al prezzo richiesto ,questi la rifiuta perche' gioca al rialzo con altre offerte.

 

[Tobia]

Su ragazzi un pò di ironia su ... sono il primo a dire che è giusto provarci, pensa che sabato ho raccolto una proposta di € 90.000 per un terreno agricolo con annesso cassero richiesta 120.000, naturalmente non andata a buon fine, avevo avvisato i proponenti di non farsi molte illusioni.
Nel mio post precedente ho ipotizzato la reazione di chi ci ha provato .. andandogli male .. ironicamente naturalmente.

stampa questo
2012: Il Mercato Immobiliare Italiano si è Sfracellato. | 2012: Il Mercato Immobiliare Italiano si è Sfracellato.
e fallo leggere al proprietario.

 

[Luca Poli]

.Noi dobbiamo tutelare entrambe le parti e non mi sembra corretto che se inoltro una proposta magari al prezzo richiesto ,questi la rifiuta perche' gioca al rialzo con altre offerte.

Questo è il gioco che molto spesso vedo fare anche dall'A.I.Appena le case sono interessanti...hanno una proposta molto vicina alla richiesta...

 

[Abakab]

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2012: Il Mercato Immobiliare Italiano si è Sfracellato. | 2012: Il Mercato Immobiliare Italiano si è Sfracellato.
e fallo leggere al proprietario.

Grazie Tobia per il consiglio, proprio stamane il cliente ha messo dentro il naso per un saluto, l' ho fatto accomodare gli ho parlato della crisi finanziaria mondiale, del mercato immobiliare fermo, delle clamorose rivalutazioni delle rendite, dell'influenza che stà facendo vittime, e del fatto che tra un anno il mondo finirà .. ho cominciato a fargli un sunto di quanto da tè segnalato ..arrivato al punto 3 lui mi interrompe dicendomi:
" Deve andare avanti ancora per molto o posso offrirle un caffè ???!!! "
... forse avrei dovuto parlagli della fame nel mondo .. bah !!

 

[alessandro66]

e come ci si comporta? non dovrebbe esser che chi prima fa l'offerta ha il "diritto di precedenza"
Se in due fanno la porposta lo stesso giorno posso capire,ma diversamente faccio fatica. A me è capitato che l'agenzia mi avesse detto un mese fa che era già stata fatta un offerta a 145 (cifra ipotetica) ed era stata valutata positivamente dal venditore. L'altro giorno mi richiama l'agenzia dicendo che, siccome le tempistiche erano lunghe e il venditore aveva bisogno di fondi, secondo loro a 115 l'offerta verrebbe accettata.
Mi sembra un comportamento non molto corretto. Accettare offerta a 6 mesi e poi dopo un mese rifiutarla...

Precisando che in ogni cosa ci vuole buon senso e buona fede è il caso di ricordare che ogni trattativa è diversa dall'altra e che una proposta non è costituita dal solo prezzo.

La differenza sta spesso nelle tempistiche e nelle modalità di pagamento che, oltre tutto, possono incidere anche sul prezzo.

Non vedo cosa ci sia di scandaloso nel ritirare più proposte per lo stesso immobile visto e considerato che da alcuni anni non se ne ricevono più a prezzo, l'incarico di mediazione alla vendita indica un prezzo che viene concordato con i venditori e l'agenzia si impegna ad ottenere quello...non è un'asta al rialzo (semmai sono gli acquirenti che la fanno al ribasso) ma l'impegno dell'agenzia a rispettare il contratto stipulato con il cliente.

Se si vende un bene per il quale si richiede un determinato prezzo è legittimo che il proprietario si riservi di accettare la proposta più conveniente (mica sta cedendo il bene per beneficenza...), in questo caso il mediatore, a mio modestissimo parere, dovrebbe evitare di comunicare agli acquirenti (di norma non può!) gli importi o i dettagli della proposta in corso, farla fare e basta (ovviamente se più conveniente per il proprietario e, comunque, non oltre il prezzo dell'incarico) ed evitare giochetti scorretti.

E' il proprietario che deve avere l'ultima parola, magari consigliato dal mediatore ma deve poter godere del suo libero arbitrio e nel non portagli più proposte per il suo immobile ci arroghiamo il diritto di decidere per lui...non mi sembra che rientri nei nostri compiti...

Poi, ad oggi è tutta teoria e forse anche demagogia...già è un'impresa ritirarne una di proposta...

 

[Tobia]

Deve andare avanti ancora per molto o posso offrirle un caffè ???!!! "

avrà pensato:
il solito articolo scritto dal mago Otelma ed il solito AI catastrofista



NB
mio nonno mi diceva sempre che gli affari si fanno a stomaco pieno,
ma non mi aveva detto nulla sulla pausa caffè..

 

[Abakab]

mio nonno mi diceva sempre che gli affari si fanno a stomaco pieno,
ma non mi aveva detto nulla sulla pausa caffè..

..azz ..dovevi avvisarmi prima ..lo avrei invitato a pranzo !! Ora sappiamo che la pausa caffè può essere una concausa del crollo delle compravendite !!