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  1. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti
    ho in immobile in vendita dove il mandato scade tra 10 gg ed un cliente che vuole farmi la proposta d'acquisto per l'importo da me stabilito con l'agenzia.Dato che non voglio più vendere per motivi personali,per evitare di rifiutare la proposta "perchè vado incontro alla penale con l'agenzia" posso non presentarmi in agenzia all'atto della proposta? e se poi mi mandano la raccomandata la lascio scadere senza risposta?
    Grazie anticipatamente
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    No. O vendi o paghi la penale. E' ininfluente la scadenza dell'incarico (non si chiama mandato) se la proposta ti viene inoltrata entro i termini.
     
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  3. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    io credo che l'agenzia stia facendo finta per ottenere la provvigione, magari poi il cliente non avrà il mutuo. come posso fare per tutelarmi?
     
  4. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    E' sempre così edificante leggere queste concrete testimonianze di rispetto per il lavoro del prossimo
     
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  5. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    purtroppo è la verità, ho dei seri dubbi sull'agenzia dato che ho scoperto che fa queste cose.
    Come posso tutelarmi?
     
  6. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Non accetti la sospensiva per il mutuo e ti accordi per pagamento provvigioni al rogito.
    Se risulterà inadempiente pagherà quanto dovuto alle parti.

    Ma se l'agenzia vende e il cliente è buono... o TU vendi o sarai poi TU a pagarne le conseguenze con il doppio della caparra se non adempi.

    Il sentito dire... non è una prova.... e i contratti nn sono barzellette...
     
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  7. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok capito, quindi l'unica strada per capire se il cliente è buono e l'agenzia non mi sta truffando devo accordarmi per le provvigiorni al rogito.
    quanto posso chiedere di caparra su un immobile a 189.000 ? e sempre per il discorso che non mi fido dall'agenzia come conviene accordarmi?
     
  8. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    A me sembra di aver scritto anche altro = niente sospensiva per il mutuo =
    il non capiente non firma = fine di ogni discorso.
    La caparra sei tu a stabilirla. E in questo semmai è un AI che ti può dire quanto.

    Ma io personalmente non prenderei meno del 10% anche perché con quel pezzo di carta firmato l'agenzia matura cmq la provvigione che dovrai pagare nella tua parte. Il resto dei soldini ti restano. Il spostare il pagamento non significa NON PAGARE significa solo spostare. Nel momento in cui l'agenzia ti ha trovato un compratore ed entrambi firmate, il suo lavoro lo ha fatto e deve essere pagata come dice la legge. E non ha alcun obbligo di aspettare il rogito. Quindi leggi quello che ti ho scritto > non accettare la sospensiva.
    E qui dentro ci sono agenzie che la accettano e quelle che non la accettano... appunto perché poi leggiamo di un sacco di gente che causa mal di denti cambia idea... Senza pensare che dall'altra parte ci sono altrettante persone che stanno vendendo per riacquistare. Quindi tutti hanno diritto a non essere presi in giro... non credi?

    Tieni presente che se poi per motivi personali come dici non vendi... ne dovrai restituire il doppio di quell'assegno... oltre a pagare agenzia etc...

    E l'agenzia matura la provvigione anche se pensi di vendere dopo i 10 giorni con uno dei potenziali clienti che ha portato. La sua provvigione è sempre dovuta.
     
    Ultima modifica: 15 Ottobre 2018
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  9. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok ho capito
    ma l'agenzia può non accettare la mia proposta di pagamento delle provvigioni al rogito?
    scusa l'ignoranza in materia
    ma quindi se io non accetto la sospensiva per il mutuo, non vado incontro a pagare la penale all'genzia?
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Certo che può non accettare.

    Ora, se venuto qua dicendo che non vuoi vendere per motivi personali... e che hai paura che il cliente non abbia il mutuo...
    Son 2 post che mi parli di provvigione dell'agenzia...

    Tra il 3% e la vendita di una casa o il non poter vendere... ne passa...

    Se l'agenzia ti ha trovato il compratore e concludete per la vendita lei ha diritto alla provvigione. Non è un gioco. Quindi se il compratore è il giocatore, non si mette sospensiva e si chiede congrua caparra. Altrimenti metti la sospensiva e il tutto si vincola a quello... ed aspetti. Se non riceve il mutuo il tutto si chiude (ma dovrai attendere...). In questo caso nemmeno l'agenzia prende... sta dei mesi come te in attesa. Ma il tutto dipende da come sono scritte le clausole nel contratto... ed allora il tuo post iniziale è errato del principio...
    Poi qui dentro c'è chi ridà indietro gli assegni e cerca un altro compratore + efficace e non chiede provvigioni. C'è invece chi ha un assegno in mano coperto e procede etc. Ognuno adotta in accordo con il venditore le proprie strategie.
     
    Ultima modifica: 15 Ottobre 2018
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  11. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    hai ragione, il mio obiettivo primario è non vendere e ovviamente non pagare l'agenzia.

    quindi ricapitolando il max che posso fare è:
    1) non accettare la sospensiva per il mutuo
    2) le provvigioni al rogito

    Con queste 2 cose io posso mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?

    poi se il cliente accetta tutto ed è buono pazienza

    ps il problema è anche che ho ribassato troppo la casa e non voglio venderla più a questo prezzo
     
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Hai firmato qualcosa che ti obbliga ad accettare la sospensiva per il mutuo?

    Il venditore che vuole vendere e non vuole attendere i compratori con sospensiva dice chiaramente l'agenzia che non li vuole e non li accetta. Oppure sono già le agenzie stesse a non volerla perché appunto non vogliono LAVORARE A VUOTO.
    Lavorare a vuoto = tu nn vendi = niente % = tempo perso.
     
  13. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non ho ancora avuto nessuna proposta
    c'è solo un cliente che vuole vederla la seconda volta e l'agenzia sta spingendo però io voglio fare scadere l'incarico cosi da non fagli fare proprio la proposta
     
  14. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Questo è il terzo problema che tiri fuori.
    Forse devi prendere in considerazione che prezzo che tu pensi era fuori mercato...
    Sei un esperto in materia per affermare ciò?

    In questo forum troverai un 3d recente di una vendita di una persona che non riesce a vendere, stanno facendo delle visite... e cerca di insistere con l'AI per far abbassare il prezzo perché teme sia fuori mercato. E l'AI gli sta dicendo di no... che vi vuole tempo...
     
  15. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    vabè diciamo che non voglio venderla ora con questo mercato.....

    quindi ricapitolando il max che posso fare è:
    1) non accettare la sospensiva per il mutuo
    2) le provvigioni al rogito

    Con queste 2 cose io posso mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?
     
  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    E questa è la tua motivazione n.4....
    Quindi i motivi personali non centrano +... l'agenzia non fa scherzetti vari...

    Qui c'è solo un motivo... che ci stai ripensando.
    Motivo per cui per i ripensamenti ci sono le penali.
    Oppure fai procedere alla proposta e ti riservi al fato...

    Inutile che mascheri una tua INADEMPIENZA dietro un agenzia che ti sta semplicemente mandando una persona a rivedere la casa. Non è detto nemmeno che voglia formalizzare questa proposta.
    Ad ora hai tirato accuse all'agenzia e a presunti non capienti...GRATUITE.. senza senso...

    L'agenzia sta lavorando per farti vendere. O si vende o non si vende. Il resto son congetture.
     
    A ToreLio e Jan80 piace questo messaggio.
  17. Valerio75

    Valerio75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    so per certo che fa questi giochetti perchè vuole le provvgioni per questo voglio tutelarmi

    quindi ricapitolando il max che posso fare è:
    1) non accettare la sospensiva per il mutuo
    2) le provvigioni al rogito

    Con queste 2 cose io posso mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?
     
  18. bepix

    bepix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Niente sospensiva, 20000 di caparra su assegno circolare e vedrai che nessuno farà la proposta
     
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  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    venire a chiedere in un forum di agenti immobiliari come mettere in difficoltà un'agenzia immobiliare sembra una barzelletta, ma essendo la nostra categoria lo spot dell'autolesionismo risponderemo anche a te.

    nell'incarico si parla di un'eventuale sospensiva? se si non puoi non accettarla, se no direi che lo puoi fare.. Sono previste tempistiche fra preliminare e rogito?

    nell'incarico quando è previsto che tu debba pagare? se al preliminare non puoi posticipare il saldo a meno che ci sia di mezzo una sospensiva e quindi si ritorna al punto di sopra

    un consiglio un po meno strampalato? ;)
     
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  20. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    :occhi_al_cielo: ma devi vendere casa... o devi raccontare barzellette?
    Se hai accettato una riduzione di prezzo... un compratore viene a rivedere la casa... oggigiorno c'è chi farebbe salti di gioia...

    Se non ti interessava vendere o non volevi vendere sotto quella cifra non andavi in agenzia e non firmavi nulla.
    Non pubblicizzavano il tuo immobile, non stavano ad insistere per farti avere una proposta etc... Nessuno lavorava gratis per trovarti un compratore che non vuoi...

    Almeno eri Onesto.

    E il tutto... Non hai ancora una proposta in mano... quindi ancora non sai nemmeno se ti offrono quella cifra...
     
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