Proposta di acquisto con riserva

[Dominio88]

Salve, sono interessato ad un immobile su cui ci sta già una proposta di acquisto vincolata a mutuo, con riserva di svincolarsi senza penali in caso di arrivo di proposte migliori. La proposta è stata accettata ma se la mia è migliore, il venditore può svincolarsi dalla precedente e accettare la mia, mentre il vecchio proponente resta con una richiesta di mutuo appesa inutilmente. È normale ciò? O devo prenderlo come un bluff per farmi velocizzare e fare una buona offerta? Premetto che l’offerta accetta è arrivata all’improvviso dopo che ho visitato e mostrato serio interesse per l’immobile. Grazie.

 

[francesca63]

È normale ciò?

Normale no, nel senso che non avviene spesso, ma possibile e lecito.
Generalmente però il venditore si riserva la facoltà di accettare una nuova proposta migliorativa, e quindi di svincolarsi dal primo proponente, sole se il miglioramento consiste nell’assenza di condizione sospensiva per il mutuo della nuova proposta.
Quindi non se il miglioramento consiste in un prezzo più alto, ma sempre con vincolo mutuo.
Per capire meglio bisognerebbe leggere la prima proposta.

O devo prenderlo come un bluff per farmi velocizzare e fare una buona offerta? Premetto che l’offerta accetta è arrivata all’improvviso dopo che ho visitato e mostrato serio interesse per l’immobile

Potrebbe anche essere un bluff, ma anche no: in ogni caso se non sei convinto di voler acquistare quella casa, lascia perdere o comunque non essere precipitoso e pensaci.

 

[Umberto Granducato]

Salve, sono interessato ad un immobile su cui ci sta già una proposta di acquisto vincolata a mutuo, con riserva di svincolarsi senza penali in caso di arrivo di proposte migliori. La proposta è stata accettata ma se la mia è migliore, il venditore può svincolarsi dalla precedente e accettare la mia, mentre il vecchio proponente resta con una richiesta di mutuo appesa inutilmente. È normale ciò? O devo prenderlo come un bluff per farmi velocizzare e fare una buona offerta? Premetto che l’offerta accetta è arrivata all’improvviso dopo che ho visitato e mostrato serio interesse per l’immobile. Grazie.

No, non è normale. E' una sospensiva capestro, già le sospensive sono spesso fatte male, questa le supera tutte.
Comunque non è vietato

 

[cristian casabella]

Ti dirò...è chiaro che non è simpatico ma a volte e giusto farlo

Lo dico perché ho venduto da poco un ampio appartamento...da 6 mesi in esclusiva e tutti con le solite scuse...grande, caro, vecchio, ecc ecc poi strano ma vero sono arrivati in 3 praticamente in contemporanea a dirmi che volevano fare proposta. La prima che ha voluto farla col vincolo Mutuo, nonostante avesse una predelibera reddituale ha insistito di mettere la clausola sospensiva. Ho detto e ridetto quello che poteva succedere e che è successo, lei ha fatto proposta, io avevo sicurezza in proposte migliori che sono effettivamente arrivate (stessa cifra no vincoli pagamento veloce). Per fare il vero neutro tra le parti avevo fatto firmare accettazione con 7 giorni di tempo per accettare...appunto...proposte migliori, che poi sono arrivate (1 perchè la seconda migliore non la ho più fatta fare per mancanza di tempo e perché coi proprietari non potevo fare diversamente)
Fine della storia

 

[Dominio88]

Io sono davvero interessato all’immobile ma, onestamente, queste strategie non mi fanno impazzire. Sicuramente non firmerò alcuna sospensiva a favore del venditore e darò sette giorni di tempo per accettare. Premetto che non vincolerò la proposta al mutuo. Mi chiedo però chi si è visto accettare la proposta con vincolo del mutuo, sapendo che da qui a tre mesi potrebbe arrivare un’offerta migliore, come la prenderà, bah. Onestamente, anche se lecito, non lo vedo di buon occhio, eticamente. Ci sono agenzie che servono un’offerta alla volta e se rifiutata passano alla successiva

 

[francesca63]

Ci sono agenzie che servono un’offerta alla volta e se rifiutata passano alla successiva

Questo non c’entra con quello che hai raccontato, cioè di una proposta già accettata (ovvero un contratto preliminare), che però può essere “annullata” se si presenta una proposta migliore (senza vincolo mutuo).

 

[Zagonara Emanuele]

In realtà è normale, legale e accettabile.

Per quanto mi riguarda, le accettazioni delle proposte subordinate alla concessione di un mutuo, le raccolgo nell'oltre l' 80 % dei casi, proprio così (accettazione anch'essa subordinata).

Per quale ragione un proprietario di un immobile dovrebbe rimanere "vincolato" per settimane (per non dire mesi) ad una proposta subordinata e il proponente non dovrebbe esserlo?

Se tu proponente non vuoi accettare che anche il venditore subordini la propria accettazione, allora evita di formulare proposte subordinate, oppure prima ancora di andartene in giro a far perdere tempo, passa prima in banca e fatti rilasciare una delibera reddituale / fattibilità dell'operazione per " X " euro, poi una volta ottenuta la "serenità" che sei mutuabile inizia la ricerca e nel caso formuli una proposta non subordinata!

Se non suggerisci al venditore di accettare una proposta subordinata, sottoponendo l'accettazione ad un'ulteriore subordinazione, non stai rendendo un buon servizio al venditore, stai solamente assecondando la richiesta del proponente e probabilmente stai facendo perdere tempo ed opportunità a tutti (compreso te stesso).

 

[maurizio manzoni]

nella proposta subordinata al mutuo è giusto specificare che il venditore possa accettare altra proposta non vincolata senza nulla dovere al proponente primo, questo per bilanciare le proposte vincolate.

 

[cristian casabella]

Comunque io ho dato 7 giorni più o meno per poter svincolarsi dall'accettazione con proposta migliorativa e visto che avevo esclusiva e già i clienti...si è verificato, ripeto, nonostante le insistenze alla prima offerente a non mettere vincoli (preciso che alla sua proposta ho parlato al telefono sia col suo commercialista sia col suo avvocato) Ho tutelato ovviamente i proprietari perché in ogni caso il Mutuo a mio parere potevano non darglielo per varie/ed eventuali. Ho perso soldi...visto che il cliente ultimo era con un collega...ma meglio andare sicuri e non creare danni, poi se mi ascoltava magari oggi ero doppiamente felice (parlo della prima mia cliente) per cui doppia provvigione

 

[laura grasselli]

Personalmente chiederei di ricevere una proposta formalizzata del prezzo di cessione dell'immobile da parte del venditore, da farmi pervenire entro e non oltre giorni 7, senza che vi siano clausole sospensive di qualsivoglia natura in caso di accettazione dalla parte tua. Cosi potrai capire se bleffano oppure no. Insomma fare capire che fai sul serio e non hai tempo prezioso da perdere per l'acquisto della tua casa. saluti