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  1. madpromo

    madpromo Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Sono agente immobiliare, il 20 di febbraio ho raccolto una proposta d'acquisto per un appartamento che prevedeva un primo acconto il 6 marzo 2013.
    Il proprietario ha accettato.
    Ho comunicato prima telefonicamente e successivamente (in data 4 marzo 2013) con telegramma l'avvenuta accettazione della proposta.
    Da quel momento il proponente si è reso irreperibile non rispendo più alle telefonate.

    Come devo comportarmi per tutelare il venditore per questa trattativa?
    Come procedere per svincolare il venditore dal contratto?
    E come farmi pagare la provvigione dal proponente?
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si chiama " Alien abduction " letteralmente rapimento da parte degli alieni, fenomeno che ultimamente sta avendo proporzioni galattiche...
    scherzi a parte purtroppo è successo anche a me, proposta, controproposta e ... alieni che rapiscono, cliente scomparso, irreperibile e mai più visto ( ancora oggi a distanza di 2 anni )... dopo vari telegrammi e raccomandate... purtroppo l'unica soluzione che ho potuto adottare è stata quella di rinunciare a tutto... ed il cliente venditore ha dovuto rinunciare all'assegno. Fabrizio
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Nuova trasmissione televisiva "chi l'hanno preso!"
     
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  4. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma la proposta e' stata accettata dal venditore? Se ha fatto una controproposta, va bene, ma se poi l'acquirente si e' reso irreperibile e irrintracciabile, poteva accettare la proposta precedente, notificare l'accettazione all'"irreperibile" e incassare l'assegno. Vedrai se si "faceva vivo" appena gli sparivano i soldi dal conto!!

    A me queste "irreperibilita'" suonano sempre come scuse per rinunciare e darsi un alibi per un ripensamento nell'acquisto o la mancata vendita.
    Uno consegna un assegno, con tanto di firma e c/c, neppure la banca NON SA di chi sia quel conto e non ha un recapito magari per notificargli il ROSSO del conto?!? Provateci voi a farlo. Dopo 2gg. vi trovate i carabinieri ovunque voi siate.
     
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A Wile. Quale assegno? Non credo ci sia stata la consegna di un assegno alla proposta. Doveva essere dato il 6 marzo 2013.
    O mi sbaglio?
     
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  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Una proposta senza assegno a garanzia è chiaramente ad alto rischio.
     
  7. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    se nn cè caparra e nn ti paga provvigione fagli causa x risarcimento del danno
     
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fare causa a chi? al proponente irreperibile?
    L'errore l'ha fatto madpromo che ha accettato una proposta d'acquisto senza il dovuto assegno allegato.
    Anche il venditore avrebbe dovuto aspettare il 6 marzo e la consegna dell'assegno
    per firmare l'accettazione.
    In una causa del genere gli unici a guadagnare sarebbero i legali delle parti.
    Tutto da chiudere e da dimenticare dopo aver inviato una raccomandata con A.R. al proponente.
     
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  9. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    causa al proponente che ha un nome ed un cognome. l assegno non inficia la conclusione del contratto che si è formato a tutti gli effetti
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io ed il cliente abbiamo valutato la situazione, già anomala di per sé, e sinceramente non mi sono sentito di consigliargli altro che lasciar perdere, riscuotere l'assegno anche a fronte di una proposta e controproposta firmata, avrebbe potuto generare problemi, una persona che scompare così non sai mai cosa potrebbe inventarsi ( furto o altro ) per cui meglio lasciar perdere, tanto oramai siamo abituati a tutto. Fabrizio
     
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  11. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dal punto di vista legale hai perfettamente ragione.
    Io personalmente non affronterei una causa e ho dato il mio parere a madpromo che può seguirlo o no.
     
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  12. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    se agente e accettante rinunciano al loro diritto il caso èchiuso
     
  13. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :ok:
     
  14. madpromo

    madpromo Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    La proposta è stata firmata a "caldo" senza deposito di assegno...........
    So che si dovrebbe ma avero paura di un suo ripensamento che alla fine è comunque avvenuto......

    Abbiamo comunicato al proponente che la proposta è stata accettata e da lì è sparito.

    A questo punto ho due possibilità: mando una raccomandata per svincolare il venditore e poi eventualmente chiedo i danni.........ma visto le lungaggini dei tribunali magari rinuncio.
     
  15. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perdonami, ma certi ripensamenti e dubbi è meglio esorcizzarli da subito ;) secondo me
     
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  16. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    già.... però , a volte, ci sono 50 sfumature di grigio..... non si smette mai di imparare. :fiore:Massimo
     
  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ...e di sbagliare... ;)
     

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