Proposta di acquisto firmata e accettata dal venditore

[1961]

Salve, vorrei un consiglio su cosa fare. Tramite agenzia immobiliare ho firmato proposta di acquisto e versata la somma di €. 3000 trasmessa dall'agenzia al venditore tramite assicurata. Successivamente la proposta mi è stata trasmessa a mezzo e mail per accettazione firmata e datata del venditore. Dopo qualche giorno l'agenzia mi ha comunicato che il venditore non vuole più vendere . Come comportarsi in questo caso che consiglio mi potete dare. Grazie.

 

[PyerSilvio]

Salve, vorrei un consiglio su cosa fare. Tramite agenzia immobiliare ho firmato proposta di acquisto e versata la somma di €. 3000 trasmessa dall'agenzia al venditore tramite assicurata. Successivamente la proposta mi è stata trasmessa a mezzo e mail per accettazione firmata e datata del venditore. Dopo qualche giorno l'agenzia mi ha comunicato che il venditore non vuole più vendere . Come comportarsi in questo caso che consiglio mi potete dare. Grazie.

Senza dubbio, meglio recuperare i quattrini alla svelta e andare, cercando un'altra soluzione.

Restano valide le pretese dell'agenzia in ordine alle mediazioni.

Se le hai gia' versate, dovrai rivalerti sul venditore, a cui potrai avanzare, un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, se questi fara' l'indiano.

Se invece, cio' non e' ancora avvenuto, meglio non restare coinvolti in contenziosi legali.

Potrai accordarti col mediatore, dando disponibilita', a firmare una memoria che attesti quanto accaduto, perche' possa essere agevolato, qualora intenda farlo, nella sua azione di recupero di quel credito.

Adempimenti, che spettano al venditore, che ha disatteso l'impegno, dopo essersi prima obbligato alla vendita.

Fidelizzando col mediatore, nella ricerca di una nuova casa, non dovresti trovare frizioni significative, proseguendo nella ricerca del tuo obbiettivo principale.

Molto meglio, restare il piu lontano possibile dagli studi legali e sopratutto, dalle aule di tribunali.

 

[specialist]

Il venditore dovrà restituirti i tuoi € 3000 + altri € 3000 (il doppio della caparra), altrimenti gli farai causa.
Inoltre dovrà pagare all'agenzia la sua parte di provvigione + anche la tua, se l'agenzia lo pretenderà.
Tu naturalmente non dovrai pagare nulla, a > ragione se continuerai a servirti della stessa agenzia.

 

[Manzoni Maurizio]

La proposta accettata se formulata correttamente è un contratto, puoi anche farlo valere in sede giudiziaria e chiedere l'esecuzione del contratto che otterresti chiaramente con tempi non prevedibili.

 

[Zagonara Emanuele]

Essendo stata accettata la tua proposta si è trasformata in un contratto preliminare tra te e il venditore.
Quindi puoi:
1) chiedere l'esecuzione del contratto (tramite un'azione legale) o
2) pretendere la restituzione della somma versata, oltre ad una somma equivalente (3.000 + 3.000) ovvero il raddoppio della caparra.
Qualunque sia la tua scelta il consiglio è quello che ti hanno già dato i colleghi: evita cause legali perché costose e annose e per la somma di cui stiamo parlando direi che non ne vale assolutamente la pena.