E' proprio questo il punto..... avendo le parti firmato comunque accettazioni parziali (non per conto di tutti) di due acquirenti diversi sono (come gli e' stato paventato) oggetto di possibili rivendicazioni e pretese da parte degli eventuali acquirenti?
Solo e soltanto se la proposta era indirizzata esclusivamente a chi ha firmato.
I contratti preliminari possono essere firmati anche da una parte dei proprietari purchè per nome e per conto anche di questi ultimi (capita con eredità in cui parte degli eredi siano lontani), ovviamente sarebbe meglio con delega scritta quanto meno, se non c'è procura. Senza delega, se hanno firmato indicando "per nome e per conto anche di...." ha valore e ne rispondono i firmatari, ma trattandosi di una compravendita immobiliare non si arriverebbe comunque al rogito e quindi nella prassi meglio far firmare tutti. penso che un agente che lavori al meglio prenda in considerazione solo la firma in originale di tutti. Il mio notaio di fiducia, interrogato in merito per un preliminare con 11 eredi di cui 9 in sicilia (immobile a Torino), aveva ritenuto valido il preliminare, regolarmente registrato, con la firma dei due eredi torinesi e le delega scritta degli altri 9
Appunto, c’era la delega.
Più che delega serve una procura
In realtà credo valga anche la delega verbale, nel senso che se uno firma per due "anche per conto di..." pur essendo una situazione rischiosa, se l'acquirente volesse ritirarsi e chi non ha firmato invece confermasse di aver delegato il firmatario, la compravendita dovrebbe andare avanti. Ovviamente è teoria, nella realtà un bon agente non lo fa succedere. Ma giusto per filosofeggiare un po', la mancata firma di un proprietario secondo me non mette l'acquirente nella posizione di ritirarsi unilateralmente, se chi non ha firmato conferma che il firmatario era autorizzato a farlo anche per suo conto.
Per il rogito notarile serve procura notarile.
