Proposta di acquisto legata alla vendita di un immobile?

[linda251]

quesito:
un cliente presso la mia agenzia vede un appartamento e intende acquistarlo, lo stesso ha un immobile da vendere (presso piu agenzie).
Possiamo fargli firmare una proposta per "bloccare" l'appartamento che intende acquistare, legata alla vendita dell'immobile di loro proprietà???

 

[gennaro63]

io mi permetteri ti consigliarti di specificre bene la tempistica perche' non potrai aspettare in eterno....preliminare a 30 giorni?? saldo a sei mesi???...dalla reazione che riceverai...sicuramente ti comporterai di conseguenza...se ti arriva un'altro cliente che deve chiedere solo un mutuo che fai lo aspetti????....auguri...una proposta per bloccare l'appartamento che intende acquistare e' subordinata a troppi fattori...se non riesce a vendere al prezzo da lui stabilito....la differenza chi la mettera????? e' lui che deve essere concreto......

 

[Maurizio Zucchetti]

... e poi non è detto che il venditore del "tuo" immobile sia disposto ad aspettare!
Io non mi metterei in questi impicci .... è lui che dovrà risolvere il suo problema, aspettando o assumendosi il rischio di presentare una proposta senza aver venduto!

 

[barsotti armando]

significherebbe sottoporre la proposta di acquisto ad una condizione risolutiva ovvero in qualsiasi momento la parte proponente può decidere di risolvere il negozio e chiedere la restituzione delle somme già versate senza dare e/o ricevere indennizzi e/o risarcimneti di qualsiasi natura chiaramnete questa è una condizione potestativa tutta a favore della pate proponente .......................non so quanto interesse abbia il venditore ad accettarla ...........

 

[GuglielmoP]

Io prenderei un incarico di vendita vincolato all'acquisto. Ossia farei sottoscrivere al potenziale acquirente un incarico con la dicitura "il seguente incarico avraà validità dal momento in cui sarà notificata a *** l'avvenuta accettazione della Sua proposta di acquisto e si risolverà automaticamente e senza nulla pretendere da parte dell'agente nel caso in cui l'appartamento sito in ecc.ecc. non fosse più disponibile sul mercato" Contestualmente stilerei una proposta di acquisto sottoposta a condizione sospensiva, vale a dire che "tale proposta avrà efficacia dal momento in cui il sign. XXX (proponente) avrà stipulato un preliminare di compravendita per il suo immobile" (o comunque qualcosa di simile).
In tal modo eviti di vincolare venditore ed acquirente ad un affare che, facendo tutti gli scongiuri possibili, potrebbe non concludersi. Per essere più chiaro potrebbe accadere che l'acquirente non riesca a vendere. Che fate? Il venditore si è impegnato a vendere solamente a lui, lui non può comprare....sai che casino?
In quest'altro modo, invece, avverrà che, se il potenziale acquirente vende, allora in automatico la proposta diventa valida ed ha praticamente acquistato. Se invece l'altro immobile viene venduto prima che egli sia riuscito a concludere la vendita del suo (e quindi tu continuerai comunque a promuoverlo) allora egli non dovrà più vendere per forza. Insomma fai tutti contenti

 

[linda251]

si ok, Guglielmo è chiaro, ma sulla proposta di locazione, seppure vincolata al una condizione sospensiva bisogna indicare delle date (data preliminare, data roglito, data possesso immobile)...