Proposta e controproposta

[Miciogatto]

però è scritta (mail dell'agenzia) ma non firmata

Rispondevo a Stevels70.

Nel tuo caso concordo con quello che ti hanno già scritto altri, fai passare il termine per l'accettazione e sei libero.

 

[francesca63]

però è scritta (mail dell'agenzia) ma non firmata

Se, come dici, la mail era prevista come forma di comunicazione di eventuale accettazione o rifiuto, tale mail contenente controproposta ha pienamente valore. Ma va letto quanto firmato.

 

[mik81]

Se, come dici, la mail era prevista come forma di comunicazione di eventuale accettazione o rifiuto, tale mail contenente controproposta ha pienamente lavoro.
Sei libero

si, ti confermo:
la presente proposta è da intendersi irrevocabile ai sendi dell'art. 1329 c.c. e perderà qualsiasi efficacia qualora entro le ore 24 del giorno 23 maggio non sia portata a conoscenza del sottoscritto Proponente la relativa accettazione da parte della proprietà, accettazione che dovrà essere manifestata al proponente in uno dei seguenti modi:
[...]
in forma indiretta con ricezione mediante email della copia della presente proposta accettata dal proprietario

 

[Bagudi]

Benchè ciò che scrive l'agenzia non espliciti chiaramente che la tua proposta sia stata rifiutata / non accettata, è comunque evidente che non si tratti di un'avvenuta accettazione.

Per evitare "sorprese" dell'ultimo minuto, fossi in te attenderei la scadenza dei termini della tua proposta, onde evitare che la "mancanza di chiarezza" possa trasformarsi in una accettazione all'ultimo minuto.
E se hai trovato altro che più tri interessa, eviterei di "mettere la pulce nell'orecchio" al collega, onde evitare il rischio anzidetto.

Io risponderei, sempre via mail, con "Mi dispiace, ma non mi interessa".

 

[stevels70]

però è scritta (mail dell'agenzia) ma non firmata

Esatto. Se l'accettazione o il rifiuto devono venire dal proprietario, devono venire dal proprietario. Non dall'AI.

si, ti confermo:
la presente proposta è da intendersi irrevocabile ai sendi dell'art. 1329 c.c. e perderà qualsiasi efficacia qualora entro le ore 24 del giorno 23 maggio non sia portata a conoscenza del sottoscritto Proponente la relativa accettazione da parte della proprietà, accettazione che dovrà essere manifestata al proponente in uno dei seguenti modi:
[...]
in forma indiretta con ricezione mediante email della copia della presente proposta accettata dal proprietario

"da parte della proprietà". Se te lo ha scritto l'AI non conta.

 

[francesca63]

si, ti confermo:
la presente proposta è da intendersi irrevocabile ai sendi dell'art. 1329 c.c. e perderà qualsiasi efficacia qualora entro le ore 24 del giorno 23 maggio non sia portata a conoscenza del sottoscritto Proponente la relativa accettazione da parte della proprietà, accettazione che dovrà essere manifestata al proponente in uno dei seguenti modi:
[...]
in forma indiretta con ricezione mediante email della copia della presente proposta accettata dal proprietario

Qui si parla solo di accettazione.
Secondo me la comunicazione è valida, nel senso che l’agente si prenderebbe la responsabilità di averti comunicato una informazione errata.
Ma per evitare problemi dell’ultimo minuto, e relativa difficoltà a riavere il tuo assegno, aspetta la scadenza: manca talmente poco…

"da parte della proprietà". Se te lo ha scritto l'AI non conta.

Sbagliato, in generale.
L’agente è normalmente autorizzato a comunicare la risposta alla proposta.
Mai mi è successo di vedere che il proprietario rispondesse personalmente: in caso di accettazione, l’agente comunica la conclusione del contratto, in forma scritta, e non è nemmeno tenuto a inviare copia dell’avvenuta accettazione .

 

[stevels70]

Che rispondesse magari no. Ma la firma per accettazione o per diniego deve essere del proprietario, e inviata all'acquirente nei modi concordati. Altrimenti "ricezione mediante email della copia della presente proposta accettata dal proprietario" che significa?

 

[francesca63]

Ma la firma per accettazione o per diniego deve essere del proprietario

Eh, questo è ovvio; altrimenti non esiste un contratto concluso.

Altrimenti "ricezione mediante email della copia della presente proposta accettata dal proprietario" che significa?

In questo caso serve copia accettazione.
Ma, in generale, non è obbligatorio; per far sorgere obblighi, basterebbe che l’agente informasse per iscritto dell’avvenuta accettazione.
A volte, quando i tempi sono stretti, si usa mandare telegramma, per informare che la proposta è stata accettata