Provvigione dovuta all'agenzia?

[francesca63]

Ma tra l'altro se il venditore ha firmato un contratto con l'immobiliare, è possibile by-passare prima della scadenza del mandato? 🤔

Se il venditore ha data esclusiva ad un'agenzia, è un problema suo.
Se venderà privatamente, dovrà pagare una penale all'agenzia, se prevista nell'incarico.
Se non ha dato esclusiva , può vendere a chi e come vuole.

 

[PyerSilvio]

una idea mia era di far concludere eventualmente la vendita a mia madre.

......

..un atteggiamento un po' "puzzolente".

Se hai preso contatto prima con il venditore ti basterebbe comunicarlo all'agenzia e fine del teatro.

Potresti averne preso conoscenza e contatto direttamente col proprietario oppure per il tramite di un altra agenzia.

Non è vietato né illecito.
A meno che, in quest'ultimo senso, non hai la coscienza poco pulita.

Io ho idea che non la racconti tanto giusta caro mio.

Probabilmente, non sapevi che quel proprietario voleva vendere, oppure semplicemente, pur sapendolo "hai dormito"..

L'ultima ipotesi è quella che il venditore non ti gradisca come acquirente.

Diversamente non si capisce perché il venditore non ti abbia prima interpellato.

Circostanza diffusissima, che avviene consuetamente in ogni condominio o tra congiunti, prima di conferire il mandato all'agenzia di sorta.
Considerato che a nessuno piacerebbe pagare commissioni a tre zeri per niente.

Pensare di ricorrere a un "prestanome", per eludere l'agenzia, pure con la convinzione di non essere sgamato..
Non si comprende a che pro.

Male non fare paura non avere.

..o no...?

 

[Utente Cancellato 82973]

Penso anch'io che la cosa migliore sia di comunicarlo tranquillamente all'agenzia e far subito chiarezza. Non sapevo come dovevo comportarmi visto che avevo già contattato il venditore prima di ricevere la proposta dell'immobiliare con l'annuncio della stessa casa. Per questo motivo ho chiesto aiuto oggi su questo blog. Se poi il venditore ha sottoscritto o meno un mandato con esclusiva con l'agenzia in questione questo di certo è un problema suo e non mio. Per il resto ho la coscienza perfettamente pulita e non comprendo l'acidità e le supposizioni di certi commenti. Grazie comunque a tutti per i consigli e buonanotte!

 

[PyerSilvio]

Penso anch'io che la cosa migliore sia di comunicarlo tranquillamente all'agenzia

Probabilmente avevamo letto male:

una idea mia era di far concludere eventualmente la vendita a mia madre. Intestando poi la casa a lei forse l'agenzia non potrebbe chiederci nulla

Oppure, alle due del pomeriggio stai sul pero e a mezzanotte invece, stai sul fico.

Disposto perfino ad intestare l'oggetto ad un terzo, seppur un diretto congiunto, per via di qualche fotina che hai ricevuto via mail.
Per non parlare del rimedio che appare ancora peggio del buco.

Foto, di una potenza tale, che potrebbero perfino determinare il repentino trasloco materno.
Sceneggiatura che assume atmosfere alla Pedro Almodovar:
"Tutto su mia madre".

Se è tutto vero e non è un film, bisogna riconoscere che per un professatore dalla coscienza trasparente, tali circostanze siano quanto meno stravaganti.

Se poi il venditore ha sottoscritto o meno un mandato con esclusiva con l'agenzia in questione questo di certo è un problema suo e non mio.

Mica tanto sai.

Il venditore che ha conferito il mandato all'agenzia può tranquillamente rifiutarsi di intavolare la trattativa con te.
Spedendoti in via espressa a trattare con loro.
Se vuoi acquistare la sua casa.

Diversamente si venderà a qualcun alltro.

Non sei l'unico cliente acquirente che esiste sulla faccia della terra.

Non sapevo come dovevo comportarmi

..come una persona più seria caro.

Che non ha nulla da temere, ne tantomeno la necessità di doversi nascondere, sotto un passamontagna o dietro al grembo della mamma.

Che è quello che avevi in mente di fare.

Prima di venire qui a chiedere, trovando l'aiuto, che andavi cercando.

Per inciso, l'azione di frodo, ad eludere l'attività di mediazione svolta da un intermediario, si rileva fino al terzo grado di parentela.

Vedi @Ulivo13

La questione non è di supponenza.

Ogni giorno, nuotando tutto il giorno, tra gli stessi generi di pesci, si impara a riconoscerli.

Quelli come te, pensando di farsi bene, finiscono invece, di arreccarsi più danno che guadagno.

Se nella fase di trattativa il venditore ti "rimbalza", rispedendoti al mittente dell'agenzia, sarai in cattiva luce anche con gli intermediari e sarai solo contro tutti.

Se invece ti rechi dall'agenzia, a ingaggiarli per spuntare il miglior prezzo, troverai l'apprezzamento.
Ma ancor di più troverai la connivenza con chi conduce la compravendita.

Fondamentale nella conclusione di buoni affari.

 

[Michaela55]

Buongiorno a tutti,

Un mese fa avevo contattato il mio vicino di casa per sapere se un appartamento di sua proprietà era eventualmente disponibile alla vendita. Mi risponde che l'appartamento era ancora occupato dagli inquilini e che avrebbe recuperato le chiavi solo a fine luglio per poi farmelo visitare e discutere insieme del prezzo. Due giorni fa mi rivolgo ad una agenzia immobiliare della mia zona per ampliare la ricerca di case. Mi mandano delle proposte immobiliari e fra le varie case in vendita riconosco dalle foto l'appartamento del mio vicino. Ovviamente non ho intenzione di fissare una visita dell'appartamento tramite l'agenzia immobiliare. E' stato un puro caso perché ero già in contatto in precedenza col proprietario (abbiamo anche una chat registrata prima delle proposte mandate per email dall'agenzia). Se dovessi poi concludere direttamente l'affare con il proprietario senza mai aver visitato l'immobile tramite l'agenzia, l'agenzia potrebbe comunque pretendere successivamente il versamento della sua commissione?
Nel mio caso la segnalazione della casa da parte dell'agenzia è venuta dopo rispetto alla mia conoscenza personale dell'affare. Grazie a chi mi potrà rispondere!

Se tu non hai visionato l’appartamento insieme al agente immobiliare, firmato la visione…nessuno non ti può chiedere nulla!

 

[specialist]

Se tu non hai visionato l’appartamento insieme al agente immobiliare, firmato la visione…nessuno non ti può chiedere nulla!

Io non ci metterei la mano sul fuoco, ma dato che tu hai una certezza così granitica allora possiamo stare tranquilli.

 

[Michaela55]

Io non ci metterei la mano sul fuoco, ma dato che tu hai una certezza così granitica allora possiamo stare tranquilli.

Certo che è così! Li stessi immobili che l’agente li ha mandato, si possono trovare anche sui siti immobiliari ma non vuol dire che dovrà pagare se l’appartamento lo vede in privato!

 

[specialist]

Certo che è così! Li stessi immobili che l’agente li ha mandato, si possono trovare anche sui siti immobiliari ma non vuol dire che dovrà pagare se l’appartamento lo vede in privato!

Allora poteva limitarsi a guardarli sui portali. Il passo falso che ha commesso è stato dare l'email all'agenzia e farsi inviare gli immobili.

 

[Bagudi]

Oddio, se è vero che si è limitato a telefonare e farsi mandare delle mail (per quanto non fosse necessario, anzi...) non credo che possano rivalersi su di lui.
Mi sembra esagerato.