Quale provvigione riconoscere all'agenzia se il cliente me lo trovo da solo?

[snowball]

Buongiorno a tutti. Chiedo: in quale misura si dà la provvigione all'agenzia (vendita di un box) quando il proprietario trova lui l'acquirente? L'incarico è in esclusiva e dato da due mesi ca.
Inoltre vi è questa frase: "cifra netta alla proprietà sulla quale non gravano provvigioni x vendita € 45.000". Loro lo proponevano a € 48.000, li ho convinti a scendere a 40.000. Secondo l'agenzia anche questa cifra era troppo alta ed invece è stata accettata dalll'acquirente da me trovato.
Grazie infinite per la vostra risposta.
gabriella beretta, milano

 

[Oris]

Scsua, non ho capito chi sei tu.

Da quanto scrivi mi pare di aver capito he sei il proprietario, che ha trovato da se un acquirente a 40k per il suo box.

L'agenzia, ti aveva fatto firmare un incarico in esclusiva dove se ti portavano 45k tu non pagavi provvigioni, per questo lo hanno emsso a 48k (supero... e poi dicono che l'esclusiva è un bene e che non c'è prezzo minimo).


Ma poi dici

Loro lo proponevano a € 48.000, li ho convinti a scendere a 40.000. Secondo l'agenzia anche questa cifra era troppo alta ed invece è stata accettata dalll'acquirente da me trovato.

e qui mi perdo.

chiarisci queste cose?

 

[snowball]

Scsua, non ho capito chi sei tu.

Da quanto scrivi mi pare di aver capito he sei il proprietario, che ha trovato da se un acquirente a 40k per il suo box.

L'agenzia, ti aveva fatto firmare un incarico in esclusiva dove se ti portavano 45k tu non pagavi provvigioni, per questo lo hanno emsso a 48k (supero... e poi dicono che l'esclusiva è un bene e che non c'è prezzo minimo).


Ma poi dici



e qui mi perdo.

chiarisci queste cose?

 

[snowball]

Certo. Parlandocon l'agenzia mi dissero che dovevoscencere sotto i 4o perchè cifra troppo alta. Dopo 2 giorni ho trovato invece un signore che, furbo, ha vistol'affare ed èdisposto all'acquisto. Quindi: vorrei trattare io l'affare, escludere l'agenzia e dare loro un minimo di provvigione.
Grazie, vedo che è un forum che funziona!

 

[snowball]

So che mi avete risposto ma non trovo la mail.

 

[Oris]

Beh, io non ti ho risposto, lo faccio ora... ho visto che mi hai sculacciato virtualmente con una nota negativa, probabilmente perchè facevi confusione con i comandi del forum...

Allora, vediamo se ho capito:

tu sei la propreitaria.

hai incaricato una agenzia per la vendita di un tuo box/garage, a 45k puliti (loro lo hanno messo a 48K per tenersene 3k).

Siccome non trovavan acquireti ti hanno chiestio di abbassare sotto i 40, ma poi tu ne hai trovato uno da sola che lo compra a 40k ok?

Cosa ne penso io:

Per vedere se puoi o meno non pagare l'agenzia devi parlare con loro.

Se sono stati loro a proporti i 45 puliti, faglielo presente, digli che ci dovevano pensare un pochino meglio invece di illuderti in fase di acquisizione e che siccome hai trovato un acquirente sda sola, a una cifra che anch eloro credevano di nonrealizzare, sei disposta a riconoscegli la metà di quanto volevano loro (1,5k) se ti seguno la compravendita, naturalmente non prendendo NULLA dal compratore, che non c'entra niente.

La prossima volta imparno a non promettere nulla per avere esclusive, a non mettere prezzi minimi e a fare i mediatori.

Se l'incarico è ancora a 45k e loro fanno i DURI allroa tu mettiti d'accordo con il compratore per aspettare la fine dell'incarico, se non è tropo lontana (se no paghi le penali).

Io spero siano ragionevoli.

 

[snowball]

Grazie! Ho pensato anch'io così (di dare 1.500) anche se loro sono intenzionati a chiedere una provvigione anche al compratore. Una cosa è certa: non intendo perdere questa occasione e, se fanno i duri, li mando all'inferno vendo io il box e vado in causa. Se hai piacere, ti dirò come è andata a finire.
Grazie ancora per la risposta.

 

[Immanuel]

Sono un agente, secondo me la cosa più conveniente e senza conseguenze giudiziarie è che tu aspetti la fine del mandato, eventualmente mandi disdetta se è presente il rinnovo e vendi il box.

Se il tuo acquirente non è disposto ad aspettare, fate un preliminare e poi vai in agenzia a chiudere il mandato accordandovi per una piccola penale, 1500€ mi sembra una cifra adeguata.

 

[Oris]

Grazie! Ho pensato anch'io così (di dare 1.500) anche se loro sono intenzionati a chiedere una provvigione anche al compratore. Una cosa è certa: non intendo perdere questa occasione e, se fanno i duri, li mando all'inferno vendo io il box e vado in causa. Se hai piacere, ti dirò come è andata a finire.
Grazie ancora per la risposta.

La provvigione al compratore se la scordano.

 

[snowball]

Grazie per la tua risposta Coincide con la mia decisione, se accetteranno, di dare € 1500 occupandosi della vendita. L'esclusiva purtroppo scade a dicembre 2010 (stupida io ad aver avuto fiducia nelle loro promesse). Se non si accontenteranno di € 1500 non è detto che lasci scadere l'accordo e poi lo venda. Se ti interessa, ti dirò come è andata a finire. Grazie ancora.