Quando accettare una proposta?

[pensoperme]

Esatto, poi vennero i comparabili. L'immobile magari vale meno lo stesso, ma almeno si seppe perché, in modo trasparente, senza spanne da nessuna parte... ( una spanna in cuxo non fa bene )

 

[pensoperme]

PS. i comparabili non sono IVS, tanto per evitare la solita guerra di resistenza dogmatica.

 

[leonard]

PS. i comparabili non sono IVS, tanto per evitare la solita guerra di resistenza dogmatica.

.........

......guarda che gli Agenti Immobiliari "amano" comparare lo fanno tutti i giorni a "prescindere" ...................

 

[goldsilver]

Spiego:
Immobile 100mq, prezzo di vendita 300.000

Un cliente fa periziare l'immobile 2 volte:

Il 31/12/2012 l'immobile per un perito che fa riferimento alla tabella valori OMI 2012 (che sappiamo essere relative alle compravendite 2011) l'immobile vale 3000 €mq x 100 = 300.000 su questo valore la banca eroga il 70%= 210.000

Il 01/01/2013 lo stesso perito avrà però come riferimento i valori OMI 2013 (relativi al bellissimo primo semestre 2012) che hanno subito un probabile calo dei prezzi del 10% (calcolo ipotetico ok?) l'immobile varrà quindi 2700 €mq x 100 = 270.000 e su questo valore la banca eroga il 70% = 189.000.

I 21.000 euro di differenza tra le due perizie li dovrà mettere di tasca sua l'acquirente, (se ne dispone ovviamente) solo perché ha ritardato la perizia di un giorno..

La morale é che, a parità di mercato e condizioni economiche-politiche-sociali della nostra bella Italietta, l'immobile del nostro riferimento dal 01-gennaio-2013 per le banche varrà COME MASSIMO 270.000 eurini

Bisognerebbe quindi incominciare a spiegare ai proprietari che nel 2013 gli unici "amatori" interessati al loro appartamento potrebbero essere solo i registi ungheresi di film porno..


È plausibile secondo te?
(non la parte dei filmini a luci rosse..)

tutto questo per dire che c'e' stato un calo dei prezzi???
Ma si sa............lo sanno anche i proprietari. solo che faticano a prenderne atto.
ci vuole tempo.
quindi al 1.1.2014 quell' immobile da 270k varra' probabilmente -10% ...........
circa 243k................
meglio aspettare................sono curca 60k euro risparmiati per il nostro acquirente.
sai quanti annI di lavoro onesto ci vogliono a risparmiarli???

 

[pensoperme]

NO pegasu... ops, Goldsilver, il discorso di Tobia è di più ampio respiro. E vale in ogni momento storico.

 

[goldsilver]

NO pegasu... ops, Goldsilver, il discorso di Tobia è di più ampio respiro. E vale in ogni momento storico.

io so solo che i prezzi dovrebbero continuare a calare. la cuccagna e' finita.
chi vuole vendere deve prenderne atto e adeguarsi.
sara' meno doloroso per i venditori quando i cali saranno tutti allo stesso livello e certificati..............
se aspettiamo che calino i venditori .... e' il mercato quello che comanda.

 

[smoker]

io so solo che i prezzi dovrebbero continuare a calare. la cuccagna e' finita.
chi vuole vendere deve prenderne atto e adeguarsi.
sara' meno doloroso per i venditori quando i cali saranno tutti allo stesso livello e certificati..............
se aspettiamo che calino i venditori .... e' il mercato quello che comanda.

....però cala anche il potere di acquisto delle familgie.....

Smoker

 

[goldsilver]

....però cala anche il potere di acquisto delle familgie.....

Smoker

certo, perche' adesso il potere di acquisto delle famiglie e' alto..............

 

[massimoca]

Ti ripeto: le cose sono direttamente proporzionali..... Quando i prezzi saranno alla tua portata, se devi vendere , ed hai fatto i conti su ció che avresti realizzato, ti troverai ad affrontare la stessa differenza che hai in questo momento...... Il gatto seguita a mordersi la coda...
Temo che a furia di aspettare il prezzo tuo ideale diventerai talmente vecchio che non ti interesserà più comprare casa.... Massimo

 

[ghiga64]

Ciao Tobia, ottima osservazione, ma a quale database di notai ti riferisci?