1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. boscolo

    boscolo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :confuso:Volevo sapere quanto è necessario depositare i contratti alla Camera di Commercio.
    I mie contratti, soprattutto i preliminari, sono sempre diversi l'uno dall'altro, e sicuramnte non sarebbero conformi a quelli che avrei dovuto depositare alla CCIAA.
    Come devo fare?
    :shock:E' grave il fatto che non ho depositato ancora niente? (apertura attività 2008)?
    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se ogni volta cambi tipo di scrittura non devi depositare niente. :stretta_di_mano:
     
  3. boscolo

    boscolo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :)Quindi sto tranquillo. :)
    La mia domanda è nata dal fatto che un collega mi parlava di sanzioni molto pesanti in caso di mancato "deposito", e adirittura i clienti potevano rifiutarsi di pagarmi la provvigione se scoprono che i modelli non sono depositati alla CCIAA:rabbia:
    Grazie per la tempestività della risposta che mi hai dato:applauso:
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Il preliminare non va depositato, ma la proposta d'acquisto si, non è tanto il fatto che li cambi di volta in volta, ma se nei tuoi contratti citi il 1341 e 1342 del C.C. cioè contratti predisposti allora cadi nel deposito.

    Per essere sicuri di non aver problemi, devi avere porposte che ti danno la possibilità di poter "contrattare" col cliente le varie clausole.
     
  5. boscolo

    boscolo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie e scusa la mia ignoranza!
    Cosa si intende per contrattare? Le clausole del contratto cambiano spesso, (esclusi i punti fermi e assolutamente necessari) vengono aggiunti punti e osservazioni che emergono durante la trattativa e in base alle esigenze delle parti che compaiono nel preliminare (o nella proposta d'acquisto).
    :confuso:Sto deposito mi sembra un po' assurdo e soprattutto impossibile da rispettare visto che secondo me vige la regola che più si scrive meglio è per tutelare le parti, senza lasciare dubbi a nessunno.;)
     
  6. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    NOn devi citare il 1341 e 1342 che sono contrati precostituti, a sfavore dell' utente comune (soggeto non giuridico).

    Io parlo per quel che mi disse un avvocato.

    Esempio: se tu hai il cliente davanti e ogni volta che discutete un punto della proposta tu aggiungi tutto a computersembra una proposta "prestampata" mentre se lasci le clusole da rimpiere a penna di volta in volta c'è stata contrattazione.

    Spero di esseremi spiegato.......spero:D
     
  7. boscolo

    boscolo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok:grazie, ti sei spiegato benissimo.:applauso: Adesso ho capito:stretta_di_mano:
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Fiuuuuuuuuuuu :risata::risata::risata::ok:
     
  9. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non c'è da depositare nessun contratto nelle CCIAA
    C'è l'obbligo di depositare eventuale Modulistica o Formulari PRESTAMPATI ( incarichi, proposte di acquisto schede valutazione...) se qesta viene utilizzata in agenzia.
    Per Modulistica prestampata si intende quella modulistica di fatto già compilata in tipografia dove sono da aggiungere solo i dati del cliente, dell'immobile, il prezzo e altre ventuali note o condizioni :D:D:D
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto.
     
  11. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  12. paolo ferraris

    paolo ferraris Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ...inoltre aggiungo a parziale "correzione" detta dall'amico e collega... """deposito mi sembra un po' assurdo e soprattutto impossibile da rispettare visto che secondo me vige la regola che più si scrive meglio è per tutelare le parti, senza lasciare dubbi a nessunno"""....direi proprio il contrario!!...meno si scrive meno si spiega meglio è...solo a livello di conclusione contratto...una vecchia regola commerciale....hehehehe!....perchè più scrivi...più hai la possibilità di dargli "appigli" e soprattutto di "sbagliare"...saluti!
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    vecchio marpione :^^::^^: :stretta_di_mano:
     
  14. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo !
    ILa L.38/89 dice:
    l mediatore che per l'eserczio della propria attivita' si avvalga di moduli o formulari nei quali siano indicarte le condizione del contratto deve preventivamente depositare................
    Si e' sempre inteso quale modulistica contrattuale quella che utilizza il mediatore nei rapporti con i propri clienti e non quella tra i clienti.
     
  15. boscolo

    boscolo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi se ben capisco, io che non uso niente di prestampato, (nè per i preliminari, nè per gli incarichi, nè per le proposte) ma li preparo al computer ogni qualvolta devo fare una di queste operazioni, non devo depositare niente. L'unica cosa prestampata è l'informativa alla privacy e i moduli per l'antireciclaggio (che faccio sottoscrivere dai clienti). Riassumendo fino ad oggi non ho depositato niente, non devo depositare niente, e va bene così e non incorro in nessuna sanzione
    Grazie a tutti:applauso::stretta_di_mano:
     
  16. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    I moduli antiriciclaggio NON vanno depositati in CCIAA.
    I formulari utilizzati come base per i contratti io li depositerei in CCIAA anche se molti sostengono. forse a ragione, che vanno depositati solo i modulii cartacei.
    Se posso darti un consiglio chiederei un parere alla tua CCIAA, che poi ci giri.
     
  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Beh, la questione non è molto chiara....
    se l'agente usa modelli contrattuali prestampati, e sempre quelli, per i suoi affari, allora vanno depositati in Cam Com;
    se invece se li redige da solo manualmente o con il computer, sempre con clausole diverse, adattandole al singolo affare, allora non vanno depositati....è così? :affermazione:
     
  18. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La questione e' aperta, e mai ben chiarita !
    La legge prevede l'obbligo di depositare in CCIAA i moduli e i .........................FORMULARI !
    Cosa si intende per moduli e' chauro, sono i tradizionali prestampati, ma per formulari ??
    A mio parere se un Agenti Immobiliari non usa moduli prestamapati ma utiliza SEMPRE ed eslusivamente formulari tipo che compila a computer come fossero moduli prestampaati, be allora credo che vadano depositati. come fanno molti colleghi.
    Le razio della legge e' chiara controllare i contenuti dei contratti sia utilizzando moduli che formulari, quindi !
     
  19. Oris

    Oris Ospite

    Concordo con Luciano anche se ti fai un formulario 8quindi con spazi da riempire a penna) in agenzia devi depositare prima.

    Se invece scrivi tutto per esteso (firme a parte) no.
     
  20. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ------------------------------------------------------------
    Solo un uteriore chirimento che puo' servire !
    Il deposto in CCIAA deve essere fatto anche se hai dei formulari "compilabili" e li usi riempendo non solo a mano ma anche tramite il computer.
    Se invece il contratto viene personalizzato, scritto totalmente tenendo conto delle pattuizioni contattuali e poi sottoposto alla firma delle parti in questo caso anche io concordo che non si deve depositare nulla
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina