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  1. faustina

    faustina Membro Junior

    Privato Cittadino
    caso:due persone visitano un immobile con agente immobiliare,che poi fa firmare ad uno dei due la lattera di visita.
    può la persona che non ha firmato la lettera acquistare lo stesso immobile da un altro agente immobiliare?incorre in sanzioni?il legame con l'altra persona è di parentela(madre figlio)
    grazie
     
  2. ilragno

    ilragno Ospite

    Sicuramente la tua discussione aprirà un bel dibattito.
    La persona che non ha firmato potrebbe comprare direttamene dal proprietario.

    Perchè dovrebbe andare da un altro agente immobiliare?
    Hai già visto la casa. Sapere di chi è, è un gioco da bambini. A cosa servirebbe l'altro agente immobiliare : solo a prendere una provvigione.
    Se proprio vogliono pagare una provvigione, potrebbero darla al rpimo senza fare inutili giri.
    Vanno dal proprietario.

    Poi se il primo agente ha delle prove del nesso causale (video registrazioni ed altro), la storia cambia.
     
  3. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo è uno scavalco bello e buono! Scusa, ma perchè motivo una persona che vede un appartamento con un'agenzia ( che firmi il foglio o meno!!) lo deve comprare poi con un'altra? Ma un minimo di serietà? Qui non si tratta di firmare il foglio visita o meno, si tratta di correttezza ed etica morale che non sono scritte da nessuna parte; uno deve averle dentro!!
     
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  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Certamente.

    Niente sanzioni, solamente corre il serio rischio, se non sta attenta, di pagare la provvigione "due volte".

    Smoker
     
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  5. faustina

    faustina Membro Junior

    Privato Cittadino
    ero pronta a firmare la proposta col primo agente,ma questi mi chiama e mi dice che ci sono altri in trattativa e che ormai è andata.
    contatto allora un altro agente di un 'altra città per lo stesso immobile ,e questi mi dice che mi fa firmare la proposta anche subito.
    non si può andare dal proprietario,è una grossa società,per forza devi passare dal mediatore,ma se uno ti boicotta allora perchè non andare da un altro più disponibile?
     
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  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il primo agente si è comportato in maniera corretta ... c'è una trattativa e non vuole cominciare un mercato, andando dal secondo ( a mio parere ) rischi di impelagarti in un asta ... tra i primi compratori e te , oltre che crearti problemi con il primo AI... sarebbe il caso di attendere la fine della trattativa ed eventualmente provare ... Fabrizio
     
  7. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Torna dal primo AI e digli chiaramente che un'altra agenzia la proposta te la fa fare. Il tuo contatto è il primo agente e non il secondo
     
  8. klande

    klande Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se vai dal secondo non fai un'offerta .. ma ti inserisci in una base d'asta.. dove utilizzeranno la prima proposta per far alzar la tua e la tua per far alzar la prima proposta...
    quanto posso convenire partecipare ad un'asta :
    sicuramente per il venditore è la migliore delle situazioni possibili,
    per l'agente, mandando a benedire l'etica, cambia pochissimo a livello di guadagni
    per l'acquirente ... decisamente la peggiore delle situazioni, poi ovviamente se si tratta di un attico vista duomo a 4000k al mq ... ci proverei anche ... ma con tanto di fascicolo sulla pulizia dell'immobile visto il prezzo..
     
  9. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A me successe anni fà che la figlia firmò il foglio di visita ed il padre ,che neanche conoscevo, andò poi dal proprietario e stipulò il preliminare di compravendita. Non vollero pagare la provvigione, andai per vie legali e persero la causa.
    Se l'immobile t'interessa torna dal primo agente e concludi con lui così eviterai tanti problemi!
     
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  10. ELISA MEREU

    ELISA MEREU Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ma vogliono fare tutti i furbi...mi pare di capire.....
     
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  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puo cercare di scavalcare l'agenzia imbrogliandola: se ci riesce risparmierà una mediazione viceversa dovrà pagarla.
     
  12. ilragno

    ilragno Ospite

    Ora ho capito meglio : madre e figlio. Faustina e suo figlio. Vorrei capire perchè non aprono discussioni chiare. Avevo capito che faustina era la vittima di una copiia madre-figlio che voleva scavalcarli.
    Invece fustina è il carnefice dell'agente immobiliare, che scrive ai colleghi della vitima per sapere se può carneficizzare impunenmente un agente scavalcandolo impunemente.
    Oggi mi sembra già il secondo caso sul forum. E sono iscritto solo da domenica.
    fustina mi hai deluso!
    T'avrei apprezzato, se dicevi subito il tuo obiettivo : posso scavalcare un'agente immobiliare con la scusa che ho firmato solo io e non mio figlio (che si intesterà l'appartamento) ?

    Un pò puerile, chiedere consiglio ad un forum di Agenti Immobiliari, su come scavalcare un agente immobiliare.
     
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  13. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ahahaha benvenuto "all'inferno" amico! :sorrisone:
     
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  14. ELISA MEREU

    ELISA MEREU Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Secondo me il caldo fa male a sta gente......bha.....
     
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  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Siccome a distanza è un po difficile capire esattamente la situazione limitiamoci a postare risposte alla domanda e non commenti sulle persone.
    Se è uno svarione come qualcuno pensa, l'utente se ne accorgerà da solo...;)
     
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  16. faustina

    faustina Membro Junior

    Privato Cittadino
    voglio precisare perchè mi pare di essermi spiegata male e temo che qualcuno mi abbia frainteso.
    tre punti in primis :1 l'immobile mi interessa e lo voglio acquistare, 2 non mi voglio sottrarre al pagamento della commissione,ma solo a chi se la merita ed è onesto,3 non c'è asta il prezzo è fissato senza margini di trattativa .
    ho visitato l'immobile con un mio parente che ha firmato da solo la lettera di visita,poi ci abbiamo pensato un pò e abbiamo chiesto di fare la proposta al nostro agente immobiliare .Questi ci ha detto che non si poteva fare e che ormai l'immobile era andato,dunque finita lì.
    Siccome ho sospettato che mi stesse mentendo,come ha fatto su innumerevoli altre cose che ho dovuto tollerare (tipo impianti a norma che non lo sono,tipo riscaldamento autonomo che non lo è,tipo cantina inesistente,tipo non presa visione delle spese condominiali nonchè mancate info su eventuali lavori straordinari in previsto,trattabililità del prezzo che invece si è rivelato intrattabile,oltre che l'immancabile ritocco al rialzo della metratura-un vero must-... )ho deciso di contattare un altro agente che rappresenta in primis la società.
    Questi mi ha detto che sì c'era un interessamento di qualcuno ,ma se facevo la proposta subito me lo avrebbe venduto.
    Da persona corretta quale sono ricontatto il primo agente e lo esorto a fare con lui la proposta perchè ,gli dico ,mi sono informata e l'immobile è ancora in vendita e se facciamo in fretta riusciamo ad acquistarlo subito.
    L'agente ,trovatosi scoperto nelle sue bugie,dopo avermi prima criticato ben bene per aver raccolto info altrove ,mi spiega che in pratica lui rappresenta solo la seconda scelta per la società nella vendita dell'immobile ,nel senso che questa dà la priorità all'altro agente il quale ovviamente incasserà così da solo la cifra intera della mediazione senza doverla dividere con il mio agente(e la società stessa avrà da lui un miglior trattamento in termini di mediazione)
    Quindi il canale diretto e privilegiato per l'acquisto era l'altro agente immobiliare ,non il mio, sicchè se mi rivolgo all'altro ho la certezza di acquistare ,se invece resto col mio perdo ogni priorità e mi passano davanti tutti i potenziali clienti dell'altro che ovviamente cerca di tirare in lungo le cose.Il mio agente infatti continua a non farmi sottoscrivere la proposta dicendo che devo attendere che gli altri aspiranti acquirenti clienti dell'altro agente diano una risposta.
    Non è giusto!
    siccome all'immobile ci tengo e non voglio aspettare che altri lo acquistino ,pensavo che ,non avendo firmato la lettera di visita ,potessi andare dall'altro agente per la proposta.
    Non mi pare di essere scorretta,è il mio agente che pur di fare i suoi interessi è disposto a farmi perdere l'immobile.
    Io sono stata sempre disponibile ,ma devo dire che non riesco a tollerare le bugie e i sotterfugi.
    Non si può parlare di me come di carnefice dell'agente immobiliare,è esagerato.
    Per quanto riguarda le commissioni tra l'altro avevo chiesto un pò di sconto ,ma il mio agente pretende il 3%,quando il notaio mi chiederebbe solo 1% .Altri di questi tempi prendono il 2%.
    Che fare ora?non posso proprio rivolgermi all'altro agente?penso che altrimenti perderò l'immobile.
     
  17. faustina

    faustina Membro Junior

    Privato Cittadino
    ho notato che è stato modificato il titolo della discussione,ma non lo trovo opportuno..in realtà è il mio agente immobiliare che mi sta facendo scavalcare da tutti gli altri possibili acquirenti.
    doveva dirmi subito che lui non rappresentava la proprietà in primo grado e che quindi sarei diventata una cliente di serie b ,perchè esattamente questo sono rispetto ai clienti dell'altro a.i .comunque se qualcuno ha un consiglio su come gestire la cosa è gradito.
     
  18. faustina

    faustina Membro Junior

    Privato Cittadino
    c'è una legge sui legami di parentela inerente al firmatario del foglio di visita?
    oppure c'è una scadenza temporale del foglio di visita?
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembra una cosa quanto meno strana... Se fosse così il 'tuo'agente sta lavorando inutilmente. La soluzione è semplice: chiedi un incontro immediato in agenzia col venditore. Se ti viene negato vai tu stessa dal venditore facendo presente che hai visto la casa col 'tuo'agente e la vuoi acquistare.
    Vedrai che il venditore non ti caccerà via...I clienti che comprano non sono mai di serie B


    se tu andassi con l'altro mediatore, in caso di vertenza al 99% perderesti...
     
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  20. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ecco appunto, in proseguo alla risposta di Umberto, non ho capito ancora che interesse ha il primo agente immobiliare a non venderti l'immobile, rischiare di fartelo acquistare da un collega, ma con i tempi che corrono anche contentarsi di una provvigione inferiore non è male!
     
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