Seroli

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Agente Immobiliare
Da luglio impossibile registrare contratti di locazione, incluse risoluzioni o proroghe, di case fantasma

I dati catastali entrano nel modello 69 e trovano la giusta collocazione nel nuovo “Quadro D”. Questo quando si vogliono registrare contratti d’affitto, locazione o comodato di beni immobili. In caso, invece, di cessioni, risoluzioni o proroghe degli stessi contratti, per identificare gli immobili, entra in scena il nuovissimo “CDC”. I due modelli e le relative istruzioni sono stati approvati con provvedimento del direttore dell’Agenzia del 25 giugno.

Le modifiche al 69 e il debutto del modello “CDC” si sono resi necessari in seguito all’entrata in vigore del Dl 78/2010 che, all’articolo 19 (commi 15 e 16), ha previsto l’obbligo, dal prossimo 1° luglio, di indicare i riferimenti catastali dei beni immobili “nazionali”, contestualmente alla richiesta di registrazione dei contratti, e chi non si attiene alla nuova disposizione “è punito con la sanzione amministrativa dal centoventi al duecentoquaranta per cento” dell’imposta di registro dovuta.

Detto ciò, va ricordato che per quanto riguarda cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti in questione, la relativa registrazione, a oggi, non prevede la presentazione di alcun modello, ma si ritiene effettuata regolarmente nel momento del versamento dell’imposta dovuta.
Dal 1° luglio, per effetto delle nuove disposizioni normative, questa modalità non sarà più adeguata. Nasce così il modello ad hoc, che il contribuente dovrà presentare, in forma cartacea, all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate, presso il quale è stato registrato il contratto, entro 20 giorni dal versamento attestante l’operazione.

Per i contratti già registrati al 1° luglio, il provvedimento stabilisce che è sufficiente presentare il modello “CDC” una sola volta, a prescindere dal tipo di adempimento effettuato.

Entrambi i modelli, disponibili sul sito dell’Agenzia nella sezione modulistica, sono strutturati per la trasmissione telematica ma, mentre per il “69” la modalità è già in linea, per il neonato “CDC” è previsto un po’ di tempo in più, necessario alla messa a punto della procedura informatica.
Paola Pullella Lucano

Restyling per il modello 69. Posto d

Aggiunto dopo 39 minuti :

Io non ho capito, casso devo fare per gli affitti in essere fatti magari 3 anni fa?
Devo fare il CDC o no?

Che balle sto' lavoro..........mi paio diventato un burocrate.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Io non ho capito, casso devo fare per gli affitti in essere fatti magari 3 anni fa?
Devo fare il CDC o no?
Si per i contratti già registrati in data precedente al 1° luglio.
Le spiegazioni dell'agenzia delle entrate sull'uso del CDC:

2.2. Il “modello CDC” di cui al punto 1.3. è utilizzato per la comunicazione dei
dati catastali relativi a beni immobili oggetto di cessione, risoluzione e proroga di
contratti di locazione o affitto già registrati al 1° luglio 2010.
2.3. Il “modello CDC” è presentato in forma cartacea presso l’ufficio
dell’Agenzia delle entrate presso il quale è stato registrato il relativo contratto,
nel termine di 20 giorni, dalla data del versamento attestante la cessione,
risoluzione e proroga dei contratti di locazione o affitto di beni immobili ai sensi
dell’articolo 17, comma 2, del decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile
1986, n. 131. Il modello può anche essere trasmesso per via telematica
contestualmente al versamento.
2.4. I contribuenti obbligati alla registrazione telematica dei contratti disciplinati
dal presente provvedimento devono inviare il “modello CDC” con modalità
telematiche.
2.5. I contribuenti che si sono avvalsi in via facoltativa della registrazione
telematica possono presentare il modello di comunicazione in forma cartacea all’ufficio competente o, alternativamente, trasmetterlo con modalità telematica.
E' un'altra incombenza ma facilmente risolvibile.
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Ho dato un'occhiata veloce: da quello che ho capito per i nuovi contratti c'è un mod 69 rinnovato.
Per i contratti già stipulati (dove non c'erano i dati catastali) quanfo vai a registrare proroghe, cessioni o risoluzioni devi fare il cdc :shock:
 

Antonello

Nuovo Iscritto
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Agente Immobiliare
Ho dato un'occhiata veloce: da quello che ho capito per i nuovi contratti c'è un mod 69 rinnovato.
Per i contratti già stipulati (dove non c'erano i dati catastali) quanfo vai a registrare proroghe, cessioni o risoluzioni devi fare il cdc :shock:
Al 69 rinnovato hanno aggiunto il quadro "D" per comunicare i dati catastali dell'immobile oggetto di registrazione.
Il modello CDC serve per i contratti registrati ante 1° luglio 2010 deficitari dei dati catastali.
Va presentato una sola volta, come ha osservato Umberto, in occasione di proroghe, cessioni o risoluzioni.
 

daniart

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
cioè praticamente alla scadenza del contratto di locazione che magari ho fatto 4 anni fa o 3 insomma alla sua scadenza naturale se viene rinnovato o comunque se finisce devo presentare il CDC
E' così?
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
cioè praticamente alla scadenza del contratto di locazione che magari ho fatto 4 anni fa o 3 insomma alla sua scadenza naturale se viene rinnovato o comunque se finisce devo presentare il CDC
E' così?

Dicono cosi'..........e mi torna anche a me....perchè altrimenti da domattina andiamo tutti all'AdE e creeremmo una fila di un centinaio di Km per ogni ufficio................
 

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