Registrazione di una proposta di acquisto

[Umberto Granducato]

passano direttamente dalla proposta di acquisto al rogito, senza passare al preliminare e non viene registrato nulla, anche se i il rogito avviene dopo 3 o 4 mesi.

Non andranno all'inferno x quello, ma in caso di controllo c'è sanzione...

 

[andrea boschini]

....e Tremonti gli tirera' le orecchie

 

[telemaco]

La proposta accettata costituisce già contratto preliminare di compravendita ed in quanto tale va registrata, se non viene accettata non va registrata....

 

[Santa Maria Re]

Quali problematiche possono sorgere se io facessi solo una proposta (bella corposa) e passare poi al rogito senza compromesso?

Non parlo di problematiche fiscali (ovviamente la proposta va registrata se accettata e basta) ma parlo di problematiche di natura giuridica o lavorativa o logistica o altro... Cosa può succedere se non faccio il preliminare ma solo la proposta?

 

[Umberto Granducato]

Quali problematiche possono sorgere se io facessi solo una proposta (bella corposa) e passare poi al rogito senza compromesso? Non parlo di problematiche fiscali (ovviamente la proposta va registrata se accettata e basta) ma parlo di problematiche di natura giuridica o lavorativa o logistica o altro... Cosa può succedere se non faccio il preliminare ma solo la proposta?

La proposta è già preliminare, quindi nessun problema

 

[Santa Maria Re]

Si certo questo l'ho capito, grazie.

Intendo problematiche legate all' immobile o ad una delle due parti che si ritira o non so... viene in mente altro?

Aggiunto dopo 1 :

Forse la domanda è malposta...

Perché fare il compromesso se la proposta è già un preliminare?

 

[Umberto Granducato]

Perché fare il compromesso se la proposta è già un preliminare?

Infatti il compromesso non andrebbe fatto. C'è chi lo fa per integrare la proposta con clausole piu precise, ma devi stare molto attento a come fai la proposta perchè se fatta male puo essere nulla

 

[Santa Maria Re]

Ovvero?

 

[Umberto Granducato]

se la proposta d'acquisto rimanda espressamente ad un preliminare, la cosiddetta promessa di promessa, è nulla

 

[acquirente]

se la proposta d'acquisto rimanda espressamente ad un preliminare, la cosiddetta promessa di promessa, è nulla

e se invece rimanda ad una scrittura integrativa????

dal momento che la giurisprudenza ha oramai fissato che
la provvigione viene riscossa al momento della stipula di atto ad effetti perlomeno obbligatori, eseguibile (e quindi una proposta accettata che non abbia effetti obbligatori eseguibili è per l'AI non sufficiente a riscuotere) e che il preliminare del preliminare e' nulla si e' ricorso alla scrittura integrativa per potere avere il diritto alla la provvigione subito dopo l'accettazione.
gira e volta e' sempre la solita minestra.
ciao