Antonio19

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Signori buonasera, ho questa idea e ditemi se sbaglio, io con la mia agenzia a Roma ho sempre venduto cantieri, fortunatamente quindi non mi sono mai scontrato con problemi di difformità urbanistiche e quant'altro, ho appena iniziato ad acquisire immobili al di fuori di questo canale in quanto come uno può immaginare... Oggi c'è domani chissà... Il problema è il seguente: sono 4 immobili che prendo 4 immobili che per un motivo o per un altro mi creano problemi a causa di difformità urbanistiche di cui nemmeno il proprietario ne era a conoscenza, finora a intuito me ne sono sempre accorto ma come si sa, gli AI non sono tecnici e ho il terrore che qualcosa possa sfuggirmi, sto seriamente valutando l'idea, ogni volta che prendo l'esclusiva (perchè solo con quella lavoro) per un'immobile di incaricare poi a spese mie un tecnico per farmi una relazione e una verifica di conformità in quanto a me di creare litigi piuttosto che accordi magari per cose che non sapevo proprio non va, voi come agite e cosa ne pensate? Sottolineo che Roma è piena zeppa di problemi sotto questo punto di vista e le trattative si fanno lo stesso ma se un immobile ha problemi bisogna quantomeno saperlo e delle volte per noi è difficile....
Ciao Alessandro, la tua osservazione è corretta;
Mi presento sono arch. Antonio Campana e ho uno studio tecnico che lavora su Roma da oltre 15 anni e nel corso degli anni abbiamo acquisito collaborazioni sia con Agenzie Immobiliari che con Studi Notarili.
Negli ultimi 3 anni proprio per evitare queste situazione stimo proponendo alle agenzie e ai notai delle perizie tecniche che prevedono lo studio dell0 stato di legittimità urbanistica.
Se sei interessato ti lascio il mio contatto e-mail:
************




Signori buonasera, ho questa idea e ditemi se sbaglio, io con la mia agenzia a Roma ho sempre venduto cantieri, fortunatamente quindi non mi sono mai scontrato con problemi di difformità urbanistiche e quant'altro, ho appena iniziato ad acquisire immobili al di fuori di questo canale in quanto come uno può immaginare... Oggi c'è domani chissà... Il problema è il seguente: sono 4 immobili che prendo 4 immobili che per un motivo o per un altro mi creano problemi a causa di difformità urbanistiche di cui nemmeno il proprietario ne era a conoscenza, finora a intuito me ne sono sempre accorto ma come si sa, gli AI non sono tecnici e ho il terrore che qualcosa possa sfuggirmi, sto seriamente valutando l'idea, ogni volta che prendo l'esclusiva (perchè solo con quella lavoro) per un'immobile di incaricare poi a spese mie un tecnico per farmi una relazione e una verifica di conformità in quanto a me di creare litigi piuttosto che accordi magari per cose che non sapevo proprio non va, voi come agite e cosa ne pensate? Sottolineo che Roma è piena zeppa di problemi sotto questo punto di vista e le trattative si fanno lo stesso ma se un immobile ha problemi bisogna quantomeno saperlo e delle volte per noi è difficile....
 
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GEO_DGE_1

Membro Attivo
Professionista
buongiorno, dipende da che tipo di collaborazione vogliamo intraprendere.
Dipende anche dai controlli del tecnico specie se in condomio, verifica solo ed esclusivamente l'appartamento mettiamo al 3° piano o guarda magari che il piano terra dei negozi è più alto di 30 cm e fa slittare tutto in alto, e/o non controlla la posizione del fabbto rispetto alla posizione del lotto e di conseguenza distanze dai confini ecc.
Da tecnico vi dico che il 95% dell'edilizia ante anni 2000 (e sto molto ottimista eh) presenta molte difformità e molte volte insanabili a causa della doppia conformità.
Ps dalle mie parti fanno relazioni per agenzie a partire da 3/400, auguri e siamo in piemonte sud
 
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Alessandro Bica

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Ciao Alessandro, la tua osservazione è corretta;
Mi presento sono arch. Antonio Campana e ho uno studio tecnico che lavora su Roma da oltre 15 anni e nel corso degli anni abbiamo acquisito collaborazioni sia con Agenzie Immobiliari che con Studi Notarili.
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