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  1. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Aggiorno per i lettori di immobilio.it la mia recente discussione sul tema del Rent to buy cui rimando per i contenuti più completi.

    Il decreto legge 133 il cd. Sblocca Italia è stato convertito dalla legge n. 164 dell’11 novembre 2014 in vigore dal 12 novembre scorso.
    L’art. 23 che regola il Rent to buy è stato modificato con l'aggiunta peraltro assai rilevante quanto a contenuto del comma 1 bis che riporto:

    «1-bis. Le parti definiscono in sede contrattuale la quota dei canoni imputata al corrispettivo che il concedente deve restituire in caso di mancato esercizio del diritto di acquistare la proprieta’
    dell’immobile entro il termine stabilito».


    Per i chiarimenti sulle problematiche del Rent to buy sono a disposizione degli amici mediatori i recapiti indicati nel profilo.
    Buoni contratti di rent to buy a tutti i mediatori professionisti.

    Avv. Luigi De Valeri
     
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  2. AndreaRusso

    AndreaRusso Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Quindi, giusto per fare un esempio, io privato venditore percepisco 800 Euro al mese come corrispettivo per il godimento del bene (e ci pago le tasse), in caso di esercizio del diritto di opzione di acquisto riqualifico 500 Euro (su cui ho pagato le tasse) come acconto prezzo, in caso di mancato esercizio del diritto di opzione di acquisto restituisco 200 Euro (su cui ho pagato le tasse)... Buon affitto con riscatto a tutti, il Rent to Buy è un'altra cosa!
     
  3. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....se ho capito bene l'art. di legge di cui sopra stabilisce che è il venditore in accordo con il promissario acquirente che stabilisce la quota parte di affitto e quella di acconto prezzo da restituire nella eventualità l'operazione non andasse a buon fine......semmai io vedo il problema di come viene tassato e versato la parte di acconto prezzo...
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per quello che ne so sulla tassazione si aspettano ancora chiarimenti.

    Se hai convenuto così, se hai convenuto zero, è zero.

    Io sto aspettando ancora una bozza d'atto da un amico notaio... :cauto:
     
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  5. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Da quello che leggo la conoscenza del rent to buy come possibilità per i mediatori è da migliorare.... ma visto il mercato in stallo per costoro credo sia necessario approfondirla.
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Questo post dovrebbe essere eliminato dagli amministratori. É puro spam a fini personali. Oltre che un'offesa alla community
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Gli agenti immobiliari stanno facendo conoscenza con la nuova legge, che peraltro non solo è uscita da poco, ma ha necessitato di circolari esplicative e tuttora non è completo il regime di tassazione, per cui De Valeri aspetta un attimo a darci degli insipienti...
    Vedrai che ci arriviamo...e approfondiremo.

    Peraltro, anche i notai (facciamo corsi in merito in continuazione...) stanno prendendo ancora le misure, quindi non è proprio tutto così immediato...:innocente:
     
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  8. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    La lingua batte dove il dente duole.
    Sorvolo sulla solita polemica immotivata nè provocata.... chi è insipiente lo è solo a suo danno, ma il rent to buy esisteva ben prima della normativa e poteva essere applicato solo che il mediatore fosse in grado di gestirlo... certo con provvigioni ben inferiori alla compravendita.
     
    Ultima modifica: 28 Marzo 2015
  9. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per un lavoro ben maggiore alla media delle compravendite.

    Qualora dovessi fare un RtB (adesso chi lo fa è solo una cavia) chiederei certamente una provvigione pari ad una compravendita, altrimenti quella è la porta.

    :ok:
     
    A Silvio Luise e sarda81 piace questo messaggio.
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Certo. Peccato che la legge attuale sia completamente diversa rispetto a tutto quanto fatto finora...
     
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Adesso non esageriamo. Non trovo nulla di offensivo, anzi l'Avv. non ha tutti i torti. Anch'io non sono molto informato sull'argomento, però secondo me non è per niente conveniente economicamente e soprattutto rischioso per un venditore, a meno che non sia un costruttore in crisi con tanti appartamenti da vendere, nel qual caso è sempre meglio di niente. Io ho sempre opposto un rifiuto agli acquirenti che me l'hanno proposto.
     
    A Silvio Luise piace questo elemento.
  12. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Invitare a contattare ai recapiti personali non é tornaconto proprio? Ho letto vari post ma sono sempre un lanciare il sasso e ritirare la mano. Agli utenti che hanno chiesto consigli non ha mai risposto. Allora credo che questo forum non dovrebbe esistere dato che siamo tutti professionisti ma ognuno nel suo ambito mette a disposizione le sue conoscenze per i privati e per noi stessi in generale. Non so,ho notato questo. Magari sbaglio?
     
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Perché usare nel nick il titolo di avvocato se poi non ti frega di dare consigli giuridici?
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Penso che sia utile rivolgersi ad un buon studio legale, per sottoscrivere questi contratti... certo pagando prestazioni ben inferiori a quelle normalmente praticate per la stesura di un compromesso.
    Direi trai 75 ed i 150 euro a contratto, IVA inclusa.
     
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  15. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Forse uno studio notarile? Lo studio legale non stipula contratti e gli errori madornali di certi avvocati sono a non finire. Ognuno con il suo ramo direi...
     
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Mi sa che non hai colto la sottile vena di sarcasmo che traspare dall'intervento precedente........
     
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  17. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Nessun problema sul sarcasmo vero o finto oppure involontario e sul solito polemizzare contra chi è ....extra.... sparando anche cav..... sulla redazione dei contratti del settore immobiliare, resta il fatto che chi è e vuole restare impreparato sul Rent to buy e altre nuove formule, come dicevo a qualcuno in precedenza che scriveva di aspettare :shock:.... di fatto media.... meno vista l'attuale situazione immobiliare.:ok:
    Quanto alle tariffe professionali sono stabilite per legge e comunque come noto è possibile accordarsi preventivamente con l'avvocato sul compenso ex art. 2233 c.c.
    Certo c'è chi sceglie di non assumente incarichi di diritto dell'aeronautica e chi di non mediare possibili proposte con lo schema del rent to buy .... altri con maggiore apertura, anche mentale e preparazione a 360 gradi lo faranno conseguendo al posto dei primi il giusto compenso rapportato all'effettiva attività svolta per le parti.
    Il mondo è bello perchè è vario e a Roma, come giusto, i vostri colleghi cominciano ad aggiornarsi in tale direzione.:)
     
    Ultima modifica: 30 Marzo 2015
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  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    evito ulteriori commenti.......senza parole.....
     
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  19. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    non capisco perchè si deve far polemica.
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Luna ci ha chiamati amici ed agli amici amici non si chiedono compensi ... In nome dell'amicizia! Che é sacra.
    P.s.: Io non ho amici .....
     
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