1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. tizzle

    tizzle Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    vorrei chiedervi un parere, sono interessato ad un piccolo appartamentino attualmente accatastato A/2, a seguito di una concessione in sanatoria (condono 85 e 94) rilasciata da Comune nel 2001. Avendo richiesto tale documento prima di formalizzare qualsiasi proposta d'acquisto, mi sono reso conto che la superficie del monolocale sanata ( e presumo reale!) e di poco più di mq 26. Ora, mi domando se la successiva richiesta di abitabilità (che richiederò in atti che mi venga consegnata al rogito) sarà vincolata dal fatto che ci sia una metratura inferiore ai mq 28 che ho letto essere il minimo stabilito per legge per i monolocali. Oppure il fatto di essere stato sanato con quella metratura si va in deroga per il rilascio dell'abitabilità? Grazie.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se l'unità è già esitente non c'è il problema dei 28mq. Infatti proviene da una sanatoria...
     
    A Marco Giovannelli piace questo elemento.
  3. tizzle

    tizzle Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quindi nel momento in cui chiedo al proprietario di richiedere il certificato di abitabilità da consegnarmi al rogito, chiedo un qualcosa che è perfettamente ottenibile a livello catastale essendo l'immobile dichiarato residenziale dal Comune stesso a seguito del condono richiesto e dalla concessione in sanatoria rilasciata.
     
  4. paolog969it

    paolog969it Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusate, quando si parla di metratura che cosa si intende esattamente? quella calpestabile o quella che comprende anche i muri? devo acquistare una casa e mi è stato proposto un piccolo alloggio che è esattamente di 35 mq calpestabili. considerando i muri si arriva anche a 40
    è idonea per due persone?
    Grazie
     
  5. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    il certificato di agibilità viene rilasciato per l'edificio e non necessariamente per l'unità immobiliare. Dipende dai comuni ma potresti anche non ottenerlo per un singolo appartamento.

    La copia della concessione in sanatoria dovrebbe essere sufficiente (non della richiesta, il rilascio!).

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    nel caso dei mq minimi si parla di superficie utile (al netto dei muri perimetrali).
    La superficie minima dipende da una legge nazionale e da norme eventuali regionali o regolamenti locali di igiene.
    La legge nazionale:

    D.M. 5 Luglio 1975
    Art: 2 – Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq. 14, per i primi 4 abitanti e mq. 10 per ciascuno dei successivi.
    Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq. 9, se per una persona, e di mq. 14 se per due persone.
    Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq. 14.
    Le stanze da letto, il soggiorno e la cucina debbono essere provvisti di finestra apribile.
    Art. 3 – Ferma restando l’altezza minima interna di m. 2,70, salvo che per i comuni situati al di sopra dei m. 1000 sul livello del mare per i quali valgono le misure ridotte già indicate all’art. 1, l’alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima comprensiva dei servizi non inferiore a mq. 28, e non inferiore a mq. 38, se per due persone.


    A Milano per esempio il RLI impone 30 mq minimo per un alloggio per una persona.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  6. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche io ho avuto conferma di questo.
     
  7. paolog969it

    paolog969it Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per la risposta
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina