A detta del mediatore servirebbero 30mila € per terminare i lavori. Mi è stato proposto di acquistare la casa al grezzo avanzato (manca solo da montare il capitolato) a 150mila € e dopo fatturare un appalto per lavori di "ristrutturazione" per 30mila € con la stessa ditta. Mi è stato riferito che questa manovra servirebbe a non fare intascare tutti i soldi del rogito alla banca del costruttore che altrimenti rimarebbe senza soldi per terminare i lavori. Qui lascio a voi i giudizi...
Fermo restando che è un'operazione fattibile ma nel tuo caso mi sento di sconsigliartela .
acquistare un 'immobile da ultimare può andar bene ma ci sono molte considerazioni da fare .
La prima ovviamente è ruferita alla situazione di sofferenza della società costruttrice , per stare tranquillo tu devi rogitare indicando in atto il prezzo reale d'acquisto e che lo stesso non si distacchi dai valori che L'Agenzia delle Entrate potrebbe attribuirgli.
secondo punto la sicurezza sia dal punto urbanistico che catastale oltre ovviamente vizi e garanzie riferite ad una nuova costruzione.
si deve considerare ultimato l’immobile per il quale sia intervenuta da parte del direttore dei lavori l’attestazione della ultimazione degli stessi, che di norma coincide con la dichiarazione da rendere in catasto ai sensi degli articoli 23 e 24 del D.P.R. 6 giungo 2001, n. 380.
Inoltre "sempre a sensazione e non conoscendo il tuo caso nello specifico" vedo un'altro ostacolo anche ai fini di svincolare l'immobile di tuo interesse dal mutuo non frazionato del costruttore che sicuramente la garanzia ipotecaria ricade su tutte le unità (particella/lle di terreno dove sorge l'intervento edilizio)
Non avendo ottenuto ancora il fine lavori e l'accatastamento oltre che la richiesta d'agibilità ,l'immobile che vuoi acquistare non avrà ancora un "subalterno definito" se non al possibilità di accatastarlo come immobile in corso di costruzione.
dipende da quanto pesa il frazionamento del mutuo su quella specifica unità!
cosa significa "quanto pesa il frazionamento del mutuo"
Credo che Silvio si riferisca alla quota di mutuo che ricadrà su quella singola unità una volta ottenuto il frazionamento del mutuo totale , quindi che ora risulta indiviso e che coinvolge in egual modo tutte le costruzioni.
La cosa più sicura per te è quella di acquistare l'immobile a lavori ultimati dopo aver fatto eseguire tutte le giuste verifiche
tornando alla tabella che hai postato "risultanze OMI" parli di appartamento quindi il parametro è quello delle abitazioni civili
