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  1. Salvo80

    Salvo80 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    nel mese di marzo trovavo tramite un agenzia un immobile da affittare a cui ero e sono interessato per lo svolgimento di un attività commerciale. Da subito venivo messo in contatto con il locatore nonché proprietario dell'immobile il quale mi comunicava che avrei dovuto attendere circa un mese per avere le chiavi del locale imputando la causa a una regolarizzazione di documenti sulla proprietà da parte del notaio. Decisi con il mio socio di attendere in quanto si tratta dell'unico immobile interessante nella zona in cui vogliamo svolgere l' attività e allora facemmo una nostra proposta di affitto tramite agenzia, proposta che venne a distanza di un giorno accettata dal locatore. Al termine del mese ricontattavo il locatore il quale mi diceva che la documentazione non era ancora pronta ed avrei dovuto attendere un pochino, forse una quindicina di giorni. A tal punto l' agenzia si prendeva l' impegno di trovare un posto temporaneo per iniziare a ricevere la merce inerente l' attività. Seguirono, nei due giorni seguenti, tre o forse quattro chiamate da parte del titolare dell'agenzia per proporre dei locali tutti però giudicati di scarso interesse logistico. A tal punto regnò il silenzio, nessuna comunicazione ne dall'una ne dall'altra parte. Arriviamo alla fine del mese di maggio e riesco, da solo, a trovare un magazzino temporaneo per poter stoccare la merce, l' agenzia è da quasi due mesi che non si fa sentire, ogni tanto riesco a contattare il locatore dell'immobile il quale mi dice “non ti preoccupare è una questione di giorni”, “a me non conviene tenere un posto sfitto”, “a breve avrai le chiavi, si tratta solo di un appuntamento che deve darmi il notaio”. Passa il tempo e ci troviamo ai giorni nostri, senza il magazzino che volevo in mano, con un attività che lavora al 30% delle sue possibilità visto che per ora possiamo vendere solo all'ingrosso e non posso fare nessuna pubblicità dato che mi trovo in un posto, chiamiamolo, temporaneo.
    Adesso viene il dunque del mio quesito, l'altro giorno si fa vivo il proprietario dell'immobile e mi dice che è stato contattato dall'agenzia, la quale aveva visto un mio biglietto da visita e voleva sapere se l'attività era partita nel suo locale perché, nel caso, a loro erano dovute le provvigioni. Non esito a chiedere al proprietario fino a quando sarebbe stato valido il mandato dell'agenzia e lui mi risponde noi non abbiamo firmato niente è stata più che altro una cosa verbale, poi mi dice però dobbiamo pagargli le provvigioni nel momento in cui entrerai nel locale. Decido allora di dirgli guardi sig. xxxx io non credo di dover niente all'agenzia visto che in 5 mesi non ho ottenuto quello che volevo e visto che non si sono mai più degnati di una telefonata.
    Ora vorrei sapere se secondo voi nel momento che avrò le chiavi del locale dovrò pagare le provvigioni all'agenzia visto che se mi trovo in questa situazione si è colpa del sig. xxx proprietario dell'immobile ma di sicuro, in parte, anche dell'agenzia che non ha fatto niente per aiutarmi dimenticandosi di me fino a quando gli è convenuto. In secondo luogo volevo chiedervi ma non ci deve essere un mandato in forma scritta ? , una sorta di contratto tra agenzia che prende il mandato e il locatore? Se si posso chiederne copia all'agenzia e in caso non esistesse rifiutarmi di pagare la provvigioni?

    Grazie a tutti e Saluti
    Salvo De Rosas
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sì. O meglio: alla stipula del contratto di locazione l'agenzia matura la sua mediazione.
    Quello che è successo dopo non inficia il suo diritto alla provvigione.

    No, basta un incarico verbale.


    Ti ho già risposto sopra. Che ci sia o non ci sia l'incarico scritto, la provvigione è dovuta.
     
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  3. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'agenzia matura il diritto alla provvigione nel momento in cui conclude l'affare e in questo caso all'accettazione della proposta. Tutto il resto, come trovare dei locali di appoggio, sono servizi aggiuntivi e sicuramente in forma gratuita.
     
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  4. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non capisco perchè, invece attribuisci colpe all'agenzia che non ha visto che il locale te lo ha trovato lei con il suo lavoro. Piuttosto, ad un certo punto del tuo post scrivi : ".. facemmo una nostra proposta di affitto tramite agenzia, proposta che venne a distanza di un giorno accettata dal locatore."
    Ma questa proposta l'hai fatta in forma scritta o verbale? Se è in forma scritta, avrà una scadenza, avrà una caparra. Se è verbale....verba volant scripta manent!
     
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  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    oh, mi tocca ridare ragione all'agente! ma cavolo, ti fa trovare quello ceh vuoi (lo dici chiaramente ceh era quello ceh ti interessava in tutti i modi) ti da un serviio accessorio gratuito, ti segue e tu ceh fai, non lo paghi per colpe del proprietario? mah... italiani...
     
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  6. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sta a vedere PPM che l'arrivo dell'anticiclone africano Minosse è per colpa degli agenti immobiliari!!:sorrisone:
     
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    ...e cco! Allora vi maledirò per quello... ma da me, quassù... si sente poco :D 15-23° :D
     
  8. POGGIBONSI CASE

    POGGIBONSI CASE Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ora vorrei sapere se secondo voi nel momento che avrò le chiavi del locale dovrò pagare le provvigioni all'agenzia visto che se mi trovo in questa situazione si è colpa del sig. xxx proprietario dell'immobile

    Se ragioni cosi' ,potresti un domani ,anche non pagare l'affitto al locatore visto che ti ha fatto perdere 5 mesi....
     
  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ragionano così.... in troppi! Quando mi capitano riescono ancora a stupirmi! Come passare dalla parte del torto gratuitamente!
     
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  10. luciamirka

    luciamirka Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Caro Salvo80 sei già partito con il piede sbagliato!!
    Vuoi aprire un attività commerciale e per la quale avrai un profitto economico (tutto il resto è poesia) e non vuoi riconoscere il compenso ad un professionista che lavora per te!!!! Complimenti e in bocca al lupo.....chissà quante volte ti capiterà di trovare sulla tua strada qualcuno che non vorrà pagarti, non ti potrai neanche stupire!!
     
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  11. Salvo80

    Salvo80 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Bene ringrazio enrikon per essere stato molto professionale nella sua risposta invece di aver dato un commento di parte. Lungi da me non pagare ciò che è dovuto a chi fa bene il suo lavoro ma, a causa della mia ignoranza in materia, pensavo ci volesse qualcosa di scritto tra mediatore e locatore e chiedevo a esperti il loro parere. Lo scopo del mio messaggio era solo informarmi, sapere se qualcosa era dovuto, al momento non ho intrapreso nessun tipo di azione contro l' agenzia, non ho ne debiti ne crediti nei confronti di nessuno. Grazie a Dio ogni tanto a qualche "italiano" piace informarsi. Comunque resto in attesa che l' agenzia, molto professionale, si faccia sentire, da quasi 4 mesi, visto che aveva un accordo verbale anche con il sottoscritto, ma sono sicuro che il telefono squillerà magicamente il giorno che avrò le chiavi del locale, se sarò ancora interessato. E ricordate di non dare per scontato che tutti svolgono la vostra professione in maniera molto professionale.
     
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