Rifiuto a rogitare del venditore

[RICCIL47]

Da luglio 2019 ho fatto, presso un notaio , un compromesso per acquisto di un appartamento in Milano versando una caparra confirmatoria e trascrivendo e registrando il compromesso.
Da allora il venditore si è defilato e non si riesce a fargli fare il rogito per la definizione della vendita con il saldo di quanto previsto.
Ho dovuto far intervenire un legale ed abbiamo intentato causa per ottenere dal giudice la vendita forzosa, la causa è prevista a partire dal 2/12 p.v.
Qualcuno ha avuto esperienze simili ed in quanto tempo si è definita la questione.

 

[francesca63]

I tempi della giustizia sono lunghi in Italia, purtroppo, ma l’avvocato dovrebbe essere il più titolato a risponderti.
Sei riuscito a capire perché il venditore non vuole fare il rogito ?

 

[RICCIL47]

Purtroppo pare sia una mezza squilibrata che aveva dei debiti ed ha finto la vendita per avere un po di soldi (parliamo di 200.000 euro di caparra) ed ora non vuol sentire di uscire di casa ; l avvocato ha previsto almeno due/tre anni tempi per la causa

 

[francesca63]

Mezza squilibrata sicuro, e anche mal consigliata, direi.
Con il contratto trascritto, non ha possibilità di non vendere, e le toccherà pagare anche le spese legali.
Mi spiace per te, ti auguro che si risolva il prima possibile, magari rinsavisce !

 

[RICCIL47]

Grazie speriamo e spero anche che la mia vicenda metta in guardia altri

 

[francesca63]

Grazie speriamo e spero anche che la mia vicenda metta in guardia altri

Purtroppo, da quanto hai scritto, sarebbe stato difficile accorgersi in anticipo che si prospettavano problemi.
Sarà utile che ci aggiorni di come procede la vicenda, se lo vorrai.

 

[RICCIL47]

La mia esperienza deve far capire quanto sia importante trascrivere il compromesso facendolo presso un notaio; vi farò sapere gli sviluppi e grazie per l'attenzione

 

[brina82]

La mia esperienza deve far capire quanto sia importante trascrivere il compromesso facendolo presso un notaio; vi farò sapere gli sviluppi e grazie per l'attenzione

Sì infatti è raro che venga trascritto. Vista come è andata a finire, hai fatto benissimo!

Immagino tu l'abbia fatto per la consistenza della caparra versata...

PS immagino l'immobile fosse privo di ipoteche, prima della trascrizione.

PPS per francesca: immagino che per la causa occorrerà trascrivere una domanda giudiziale... Altrimenti entro 3 anni dalla trascrizione del preliminare, questo decade, ma ovviamente sono cose da Avvocati quindi ci penserà il suo legale.

 

[francesca63]

immagino che per la causa occorrerà trascrivere una domanda giudiziale...

Certamente.

 

[RICCIL47]

Gia fatto dal nostro legale e grazie ancora per l'attenzione