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RiccardoSap

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Privato Cittadino
Buongiorno a tutti.
Scrivo per ricevere un chiarimento. Ad inizio maggio abbiamo fatto una proposta per una casa accettata firmata e contro firmata. Abbiamo richiesto un mutuo consap e siamo quasi a fine tempistiche per l’approvazione e abbiamo già prenotato il notaio per il rogito. Detto questo dopo quasi due mesi da aver visionato la casa per le prime volte chiamo l’agente immobiliare per poter vedere la casa di nuovo e prendere delle misure ecc… alla mia richiesta l’agente mi rifiuta la possibilità di vederla dicendomi che non è sicuro che la banca ci conceda il mutuo ( cosa non vera dato le continue rassicurazioni sia della banca che del broker che ci segue). Ad oggi non riesco a vedere la casa e non so lo stato in cui verte. Chiedo se l’agente o il venditore può rifiutarsi di far rivedere un appartamento e se questo comportamento rientra nell’obbligo di diligenza dell’agente?. Detto questo specifico che siamo una coppia di ragazzi con contratti di lavoro indeterminato senza debiti ne proteste di alcuna sorta. Grazie per l’aiuto.
 

specialist

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Privato Cittadino
Chiedo se l’agente o il venditore può rifiutarsi di far rivedere un appartamento e se questo comportamento rientra nell’obbligo di diligenza dell’agente?. Detto questo specifico che siamo una coppia di ragazzi con contratti di lavoro indeterminato senza debiti ne proteste di alcuna sorta. Grazie per l’aiuto.
Non c'entra una cippa. Quando e se la sospensiva sarà decaduta e il contratto sottoscritto pienamente valido, allora (forse) vi lasceranno rivedere l'appartamento, anche se a rigor di logica fino al rogito non è ancora vostro.
 

RiccardoSap

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
S
Non c'entra una cippa. Quando e se la sospensiva sarà decaduta e il contratto sottoscritto pienamente valido, allora (forse) vi lasceranno rivedere l'appartamento, anche se a rigor di logica fino al rogito non è ancora vostro.
scusami ma quindi io per sapere se il venditore mi lascia la casa nelle condizioni in cui io l’ho vista ( dato che deve lasciarmi cucina mobili bagni condizionatori) lo scoprirò dopo il rogito?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
scusami ma quindi io per sapere se il venditore mi lascia la casa nelle condizioni in cui io l’ho vista ( dato che deve lasciarmi cucina mobili bagni condizionatori) lo scoprirò dopo il rogito?
Te l'avrà pur scritto sulla pda/preliminare, o no? Comunque farti rivedere l'appartamento è una sua facoltà, non un obbligo. Forse quando comincerà a incassare qualcosa (sempre che l'anticipo sia sostanzioso) si commuoverà un po' e accetterà di farti vedere la casa.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
scusami ma quindi io per sapere se il venditore mi lascia la casa nelle condizioni in cui io l’ho vista ( dato che deve lasciarmi cucina mobili bagni condizionatori) lo scoprirò dopo il rogito?
No di certo: quando avrai avuto l’approvazione del mutuo e confermato il rogito, potrai fissare un appuntamento (anche il giorno prima del rogito o il giorno stesso), per verificare lo stato della casa.
Chiaramente però, se trovassi qualcosa che non va e non e come promesso, comincerebbero i problemi e le discussioni.
Peraltro, mi pare difficile che, dai primi di maggio, siate già prossimi alla delibera del mutuo: generalmente serve più tempo.
Anche aver prenotato il notaio mi pare prematuro.
Avete una condizione sospensiva che sta scadendo ? Quando ?
 

RiccardoSap

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No di certo: quando avrai avuto l’approvazione del mutuo e confermato il rogito, potrai fissare un appuntamento (anche il giorno prima del rogito o il giorno stesso), per verificare lo stato della casa.
Chiaramente però, se trovassi qualcosa che non va e non e come promesso, comincerebbero i problemi e le discussioni.
Peraltro, mi pare difficile che, dai primi di maggio, siate già prossimi alla delibera del mutuo: generalmente serve più tempo.
Anche aver prenotato il notaio mi pare prematuro.
Avete una condizione sospensiva che sta scadendo ? Quando ?
Come da proposta la scadenza della delibera è il 31/07 e quella del rogito il 15/08. Sia il broker che la banca mi hanno assicurato che la delibera arriverà i primi dì giugno. Dite che sarà impossibile ottenerla nei tempi previsti?
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
All'ipotetico avveramento di quanto stabilito nella sospensiva, potrai provare nuovamente a richiedere di visionare l'immobile... Certo che questo comportamento non da adito a presagi molto positivi...
 

ornella capoferri

Membro Junior
Privato Cittadino
Ma come è possibile? L'acquisto di una casa non è come comprare un paio di scarpe . Assurdo che non ti faccia vedere la casa. Ma è il proprietario che rifiuta o l'agente?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Ma come è possibile?
Fino al 31/7 non ci sono certezze, perché il contratto è condizionato alla delibera del mutuo.
Mi pare anche ragionevole che , per ora, sia superfluo visionare ancora la casa; quando avrà l'ok, e il contratto sarà efficace, allora si che sarebbe strano se gli impedissero di vedere la casa.
 

ornella capoferri

Membro Junior
Privato Cittadino
Fino al 31/7 non ci sono certezze, perché il contratto è condizionato alla delibera del mutuo.
Mi pare anche ragionevole che , per ora, sia superfluo visionare ancora la casa; quando avrà l'ok, e il contratto sarà efficace, allora si che sarebbe strano se gli impedissero di vedere la casa.
Io dovessi com.prare casa la vorrei vedere bene , non una sola volta ma anche 3 o 4 volte, prima di fare un'offerta. Per capire in che condizioni è . Se si rifiutano vuol dire che ci sono cose che mi vogliono nascondere
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Io dovessi com.prare casa la vorrei vedere bene , non una sola volta ma anche 3 o 4 volte, prima di fare un'offerta. Per capire in che condizioni è . Se si rifiutano vuol dire che ci sono cose che mi vogliono nascondere
Forse non ti sei accorta che ha scritto di aver già visto l'immobile più volte prima di formulare l'offerta. Perciò ha avuto tutto il tempo per constatarne le condizioni.
Ha chiesto e ottenuto di inserire la sospensiva per il mutuo, perciò attualmente si trova in una sorta di limbo, essendosi impegnato per un appartamento ancora vincolato a una condizione che non è detto che si avveri e che non sarebbe comunque de facto suo fino al momento del rogito. Ergo, bene ha fatto allo stato attuale l'agente immobiliare a impedirgli di visionarlo ulteriormente.
 

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marcodelia94 ha scritto sul profilo di Elena.
Buongiorno Elena.. mi sono registrato a questo forum solo per scriverle e che purtroppo sto avendo lo stesso identico problema con l'acquisto della mia prima casa. Io vengo da IntesaSanPaolo e il venditore CheBanca! volevo sapere se infine aveva risolto il suo problema e come o se è ancora bloccata in questa situazione.. nel caso le dico alcune alternative che noi stiamo adottando. Grazie mille.
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