• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

peppinho9

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio di un'esperto.
Abbiamo fatto proposta e preliminare, con dicitura salvo approvazione mutuo, scadenza 31 luglio.
Il 27 luglio abbiamo avuto l'ok dalla banca e dalla consap e dal perito, visti i tempi ristretti abbiamo richiesto proroga al venditore e fissato la data del rogito al 30/08.
Il venditore si è rifiutato di firmare la proroga, ad oggi non ho alcuna risposta da lui e l'agente immobiliare non riesce a contattarli. Abbiamo mandato una raccomandata il giorno 29 con l'approvazione del mutuo data rogito e nuova richiesta proroga ma nessuna risposta.
Come posso comportarmi? Posso agire per vie legali anche se l preliminare/proposta è scaduto?

Grazie infinitamente per le risposte
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Bisogna vedere cosa c'è scritto sul preliminare. Un conto è se la scadenza del 31 luglio riguarda la concessione del mutuo, un altro se è la data fissata per il rogito.
 

peppinho9

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Sta scritto data fissata entro il 31, salvo approvazione mutuo, e avevamo chiesto proroga circa 5 gg prima della scadenza, il proprietario si rifiutava e non rispondeva a tel
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
E' approssimativa e scritta malissimo. La data prevista per il rogito non dovrebbe coincidere con quella limite per l'approvazione del mutuo. Qual è la data di sottoscrizione della proposta?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Premesso che bisognerebbe leggere cosa hai firmato di preciso.
Abbiamo mandato una raccomandata il giorno 29 con l'approvazione del mutuo data rogito e nuova richiesta proroga ma nessuna risposta.
La raccomandata spedita il 29 potrebbe non essere arrivata entro il 31 al recapito del venditore. Hai la ricevuto di ritorno ?
Dopo il 31, non avendo avuto "formalmente" notizie del vostro mutuo, potrebbe aver ritenuto inefficace il contratto. Paradossalmente potrebbe vendere ad altri senza problemi.
In ogni caso dovete parlarvi (avreste dovuto farlo in anticipo), per capire se e come volete procedere.
Hai versato soldi ?

Posso agire per vie legali anche se l preliminare/proposta è scaduto?
Se la comunicazione che avete avuto il mutuo è arrivata al venditore entro il 31 , lo puoi formalmente convocare al rogito.
Se è arrivata dopo no.
Agire per vie legali lo potrai fare se, dopo la convocazione formale , non si sarà presentato alla data indicata.
 

peppinho9

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Sicuramente è arrivata dopo la data indicata, ma il venditore è stato chiamato amichevolmente, prima della scadenza del preliminare, dicendo che il mutuo era stato approvato, ma date le ferie notarili il rogito è fissato in data 30/08.
Il venditore per 5 gg ha detto di non avere tempo per firmare la proroga...e di risentirci il 1 agosto...
Sapeva benissimo che la scadenza del preliminare era il 31 luglio...
Ad oggi lo studio notarile cerca ancora di contattarlo per informarlo della data rogito, ma è irreperibile.
Il venditore ha un’agenzia immobiliare in un’altra città...
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Merypic ha scritto sul profilo di PyerSilvio.
Salve, piacere. Io mi muovo porta a porta ma la maggior parte delle volte mi imbatto su immobili già presenti sul mercato o fuori prezzo o entrambe le cose. C'è secondo lei un sistema per trovare case non ancora presenti sul mercato? Grazie in anticipo. Se poi si potesse parlare in privato mi farebbe piacere, mi sembra una persona che potrebbe darmi molti suggerimenti interessanti.
Buongiorno ho bisogno di aiuto. io non sono di Roma ma sto valutando l'acquisto di una casa vicino largo Beltramelli per viverci con la mia famiglia ho scelto questa zona perché vicino al mio lavoro. purtroppo ho letto cose non buone sulla zona tiburtina mi potreste aiutare…. e in più la mattina dovrei attreversare il ponte e prendere la tangenziale per portare i miei figli a scuola che ne pensate per il traffico?
Alto