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  1. peppinho9

    peppinho9 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio di un'esperto.
    Abbiamo fatto proposta e preliminare, con dicitura salvo approvazione mutuo, scadenza 31 luglio.
    Il 27 luglio abbiamo avuto l'ok dalla banca e dalla consap e dal perito, visti i tempi ristretti abbiamo richiesto proroga al venditore e fissato la data del rogito al 30/08.
    Il venditore si è rifiutato di firmare la proroga, ad oggi non ho alcuna risposta da lui e l'agente immobiliare non riesce a contattarli. Abbiamo mandato una raccomandata il giorno 29 con l'approvazione del mutuo data rogito e nuova richiesta proroga ma nessuna risposta.
    Come posso comportarmi? Posso agire per vie legali anche se l preliminare/proposta è scaduto?

    Grazie infinitamente per le risposte
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Bisogna vedere cosa c'è scritto sul preliminare. Un conto è se la scadenza del 31 luglio riguarda la concessione del mutuo, un altro se è la data fissata per il rogito.
     
  3. peppinho9

    peppinho9 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sta scritto data fissata entro il 31, salvo approvazione mutuo, e avevamo chiesto proroga circa 5 gg prima della scadenza, il proprietario si rifiutava e non rispondeva a tel
     
  4. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    E' approssimativa e scritta malissimo. La data prevista per il rogito non dovrebbe coincidere con quella limite per l'approvazione del mutuo. Qual è la data di sottoscrizione della proposta?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Premesso che bisognerebbe leggere cosa hai firmato di preciso.
    La raccomandata spedita il 29 potrebbe non essere arrivata entro il 31 al recapito del venditore. Hai la ricevuto di ritorno ?
    Dopo il 31, non avendo avuto "formalmente" notizie del vostro mutuo, potrebbe aver ritenuto inefficace il contratto. Paradossalmente potrebbe vendere ad altri senza problemi.
    In ogni caso dovete parlarvi (avreste dovuto farlo in anticipo), per capire se e come volete procedere.
    Hai versato soldi ?

    Se la comunicazione che avete avuto il mutuo è arrivata al venditore entro il 31 , lo puoi formalmente convocare al rogito.
    Se è arrivata dopo no.
    Agire per vie legali lo potrai fare se, dopo la convocazione formale , non si sarà presentato alla data indicata.
     
    A peppinho9 piace questo elemento.
  6. peppinho9

    peppinho9 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sicuramente è arrivata dopo la data indicata, ma il venditore è stato chiamato amichevolmente, prima della scadenza del preliminare, dicendo che il mutuo era stato approvato, ma date le ferie notarili il rogito è fissato in data 30/08.
    Il venditore per 5 gg ha detto di non avere tempo per firmare la proroga...e di risentirci il 1 agosto...
    Sapeva benissimo che la scadenza del preliminare era il 31 luglio...
    Ad oggi lo studio notarile cerca ancora di contattarlo per informarlo della data rogito, ma è irreperibile.
    Il venditore ha un’agenzia immobiliare in un’altra città...
     
  7. peppinho9

    peppinho9 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ho versato formalmente la caparra è rimasta nelle mani dellmagente inizialmente incaricato alla vendita
     

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