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  1. ita.user

    ita.user Membro Ordinario

    Altro Professionista
    No mi riferivo al fatto che parlando in generale lui diceva che oggi i venditori sono arzilli vecchietti, le abitazioni sul mercato vetuste e tecnologicamente arretrate, e a prezzi ancora decisamente alti...

    questo al di là del tuo caso specifico
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    D'altro canto, la bonta' di una casa, e' determinata proprio da questo.

    Vi fossero stati figli eredi diretti neanche si vendeva.

    Diversamente non vendo finche' crepo.
     
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :emoji_astonished:Tienti pronto. Tra breve ti affido l'appartamentone di 180 mq inizio anni '70 all'ultimo piano con box doppio dei miei suoceri a Vimercate.
     
  4. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    ..aggiungerei le metrature degne di un buon autocaravan
    ah @PyerSilvio nei tuoi resoconti taglia un po'se ce la fai. Almeno ci impiego di meno a leggere quante nonnine hanno case pepite d'oro e quanti zio paperone da rilancio di cifre e proposte ci sono in giro.Ti girerei la mail di un mio amico editore perchè sembrano le fiabe per bimbi, potresti sostituire l'Agenti Immobiliari con cappuccetto rosso....sei un grande comunque, lo dico davvero.
     
    Ultima modifica: 15 Febbraio 2017
    A ita.user e Ale. piace questo messaggio.
  5. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    :) il problema non sono le storie, una ogni qualche anno ci puo' stare ma 1 a settimana sa di passione innata per la narrativa...
     
    A ita.user piace questo elemento.
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Me lo dicono tutti.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il problema invece, sta che non sempre le cose poi, vanno come si presume che dovrebbero andare.

    Perchè le questioni sono assai più "plastiche", di quelle che voi profani, siete indotti a pensare.

    Ad esempio nella vicenda della casa acquistata a 200, ho il nuovo acquirente, letteralmente "in ginocchio" supplicante nei confronti del venditore, pronto ad offrirgli fino a 270.

    Che non gliela vuole dare.

    Resta da precisare, che questo "supero", non può essere ritenuto al netto.

    Poichè ai duecento spesi, vanno aggiunte le imposte, le spese di agenzia, di notaio e alcuni oneri sostenuti.

    Sicchè, per il venditore di turno, mio malgrado, il giuoco non vale la candela.

    Timore aggravato dal fatto, udite udite, che il venditore ha grosse perplessità riferite alla difficoltà, di reperire un prodotto simile, allo stesso prezzo.

    Necessita aggiungere, che allo stesso venditore di oggi, si era già rivenduto un terreno che gli avevo reperito qualche mese fà, proprio perchè l' offerta di RIacquisto, formulatagli da un avvocato, non si poteva rifiutare.

    A nulla, sono valse le mie osservazioni di livello "matematico", per convincerlo a concedere ancora in vendita il suo nuovo oggetto.

    Considerazioni, che mettono in luce di come quell'operazione da poco avvenuta, sommata a questa presente, lo metterebbe nella condizione di intascarsi in un anno, senza fare nulla, più di quanto guadagna con la sua attività di tecnico professionista.

    Analisi che, contrariamente a quanto sostenete voi, dimostrano che la realtà dei fatti, supera abbondantemente la narrativa.
     
    A Rosa1968 e bit100 piace questo messaggio.
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @PyerSilvio ... i tuoi vicini d'ufficio ( direi nel raggio di 20 km ) ti odieranno ,visto che fai far loro la fame :) . Se la media delle vendite pro AI annue sono stimate in 4,5 , leggendoti direi che sei un fuori quota ...quindi chapeau ;)
     
    A Ale. e Roby piace questo messaggio.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sono certo, dai dati di fatto, che sul mio territorio, vi sono concorrenti che fanno pure di meglio.

    Avendo nel loro organico, interi squadroni, votati alla ricerca e al reperimento, di oggetti di vendita.

    Nelle conversazioni, piu' o meno casuali, che ho con i titolari di quelle strutture, ricevo i loro complimenti.

    Ammettono, che in fase di acquisizione da solo, faccio piu' numeri di cinque di loro messi assieme.

    Consolazione di poco conto.

    Essendo i risultati e gli utili che alla fine contano.

    D'altro canto, e' impossibile da solo, essere sul pezzo ovunque.
    Mentre la questione si limita solo a questo.

    Se hai nella tua disponibilita' i prodotti, venderli, e' questione aritmetica.
     
  10. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista

    ecco proprio qui sta il punto che non regge pyer.......una volta al mio paese quando sbucava una casa decente dovevi far le corse.......adesso ce ne sono molte che prenderei sia per posizione che prezzo che son li da almeno un paio d anni...............comprese le nuove......non so io ho un quadro diverso, ma in ogni caso potresti formare un po all tue tecniche il buon @andrea boschini
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se stanno li' da qualche anno, evidentemente non sono pezzi, cosi' ambiti come pensi.

    L'eta' terminale di un buon affare, non supera il volgere di sette giorni lavorativi, dal momento in cui la domanda, incontra l'offerta.

    Per questo effetto, la STRAgrande maggioranza delle transazioni immobiliari, avviene privatamente.

    Tra parentati di grado piu' o meno distanti, vicini confinanti, colleghi, amici etc.

    In ogni caso, se e quando un buon affare viene inniettato nel mercato, tempo tecnico e qualcuno arriva e se lo compra.
     
    A Roby, bit100 e Rosa1968 piace questo elemento.
  12. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    rimango della mia idea Pyer.......;) comunque rispetto il tuo pensiero
     
    A Bagudi, ita.user e Rosa1968 piace questo elemento.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A ciascuno la sua.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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