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Erold27

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti.

Vi sottopongo la questione: un mio cliente ha comprato un immobile regolare sotto il profilo urbanistico e catastale (con tanto di relazione di conformità rilasciata da tecnico incaricato prima del rogito e un ulteriore documento di conformità il giorno stesso del rogito). L'immobile prima della compravendita presentava degli abusi che sono stati rimossi, prima del rogito, dal venditore (tettoie). Successivamente al rogito il cliente ha ripristinato le tettoie. Il fatto di aver ripristinato l'abuso può dare adito a una situazione che non è mai stata rimossa, e quindi immobile acquistato con abuso? Mi spiego meglio, qualcuno potrebbe eccepire che l'acquisto del fabbricato sia avvenuto con le tettoie non regolari? Dovrebbe avere delle prove documentali o basta solo l'esposto?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti.

Vi sottopongo la questione: un mio cliente ha comprato un immobile regolare sotto il profilo urbanistico e catastale (con tanto di relazione di conformità rilasciata da tecnico incaricato prima del rogito e un ulteriore documento di conformità il giorno stesso del rogito). L'immobile prima della compravendita presentava degli abusi che sono stati rimossi, prima del rogito, dal venditore (tettoie). Successivamente al rogito il cliente ha ripristinato le tettoie. Il fatto di aver ripristinato l'abuso può dare adito a una situazione che non è mai stata rimossa, e quindi immobile acquistato con abuso? Mi spiego meglio, qualcuno potrebbe eccepire che l'acquisto del fabbricato sia avvenuto con le tettoie non regolari? Dovrebbe avere delle prove documentali o basta solo l'esposto?
avendo rogitato con tutta la documentazione necessaria e regolare, nessuno potrà eccepire nulla
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Buonasera a tutti.

Vi sottopongo la questione: un mio cliente ha comprato un immobile regolare sotto il profilo urbanistico e catastale (con tanto di relazione di conformità rilasciata da tecnico incaricato prima del rogito e un ulteriore documento di conformità il giorno stesso del rogito). L'immobile prima della compravendita presentava degli abusi che sono stati rimossi, prima del rogito, dal venditore (tettoie). Successivamente al rogito il cliente ha ripristinato le tettoie. Il fatto di aver ripristinato l'abuso può dare adito a una situazione che non è mai stata rimossa, e quindi immobile acquistato con abuso? Mi spiego meglio, qualcuno potrebbe eccepire che l'acquisto del fabbricato sia avvenuto con le tettoie non regolari? Dovrebbe avere delle prove documentali o basta solo l'esposto?
Non ho capito se voi siete i compratori o i venditori, ma posso dirvi che una persona che conosco ha fatto una pratica edilizia proprio per rimuovere l'abuso, sembrerà strano ma è così, autodenunciandosi, con tanto di fotografie dell'abuso rimosso, consegnate al Comune, proprio per evitare dubbi (poi chi ha acquistato ha ripristinato la tettoia): appartenente alle forze dell'ordine, voleva esser certo che qualunque cosa sarebbe successo in futuro, riguardo l'abuso, lui non ne sarebbe stato coinvolto (benché il problema passa nelle mani dell'acquirente, da testimonianze sarebbe risultato comunque lui l'esecutore degli abusi: voleva l'assoluta certezza che in caso di procedimento penale lui non ne sarebbe stato coinvolto).
 

Erold27

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non ho capito se voi siete i compratori o i venditori, ma posso dirvi che una persona che conosco ha fatto una pratica edilizia proprio per rimuovere l'abuso, sembrerà strano ma è così, autodenunciandosi, con tanto di fotografie dell'abuso rimosso, consegnate al Comune, proprio per evitare dubbi (poi chi ha acquistato ha ripristinato la tettoia): appartenente alle forze dell'ordine, voleva esser certo che qualunque cosa sarebbe successo in futuro, riguardo l'abuso, lui non ne sarebbe stato coinvolto (benché il problema passa nelle mani dell'acquirente, da testimonianze sarebbe risultato comunque lui l'esecutore degli abusi: voleva l'assoluta certezza che in caso di procedimento penale lui non ne sarebbe stato coinvolto).
Il cliente è l'acquirente.
 

Erold27

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non vuole assolutamente fare il furbo
La domanda era legata al fatto se l'aver ripristinato l'abuso potesse dare adito ad un acquisto con abuso da parte dell'acquirente pur avendo il venditore eliminato l'abuso prima dell'atto (con tanto di certificazione di conformità urbanistica sottoscritta dal tecnico).
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
La domanda era legata al fatto se l'aver ripristinato l'abuso potesse dare adito ad un acquisto con abuso da parte dell'acquirente pur avendo il venditore eliminato l'abuso prima dell'atto (con tanto di certificazione di conformità urbanistica sottoscritta dal tecnico).
no, come ti hanno già risposto.
Se poi il tecnico ( o chiunque) avesse fatto anche delle foto dopo la rimozione delle tettoie, non verrebbe nemmeno il dubbio.
 
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Ultimi Messaggi sui Profili

CRI97 ha scritto sul profilo di EB7.
Ciao! scusa il disturbo, volevo chiederti alcune cose siccome ho letto che ha fatto l'esame per agente immobiliare a Udine, io devo iniziare il corso la prossima settimana, potresti darmi alcune indicazioni su com'è il corso e come saranno strutturati gli esami (so che sono due scritti e un orale)?
grazie in anticipo!
monek ha scritto sul profilo di Ilenia82.
ciao poi come è andata? Sei riuscita a fare il rogito?
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