Rogito a fine novembre

[andreaventura]

Buongiorno a tutti
Vorrei avere dei chiarimenti......sono un ragazzo di 33 anni e ho fatto un preliminare gia' accettato dai venditori con una caparra di
10mila euro...Sul preliminare non ho messo la sospensiva mutuo perche' la cifra da chiedere in banca e' molto bassa...sono esattamente 50mila
su 200mila di casa, l'agente ha detto che con il mio reddito e' sicuro che me lo diano. So che ho fatto un'imprudenza.....
Sono andato gia' in banca e l'impiegato mutui mi ha gia' detto che la rata verrebbe 230euro mensili ... adesso gli mandero' tutti i documenti necessari che mi ha elencato anche attraverso la sua email bancaria....altro appuntamento fra 8 gg....Io i documenti ce li ho gia' tutti e l'agenzia mi deve ancora dare l'atto di successione fatto nel 2023....(sono moglie e 2 figli gli eredi) e il certificato di Efficienza energetica. Ho telefonato ieri e mi hanno confermato che li hanno e me li daranno a breve.
Ho gia' scelto il notaio....lunedi' lo contattero'.....
Volevo sapere, mettiamo che per qualche motivo, non si arrivi al 30 novembre che mi diano il mutuo, senza sospensiva mutuo cosa succede???
Si puo' spostare il rogito di 10 gg senza problemi???.....la dicitura dice entro il 30 novembre senza termine perentorio.
Grazie a chi potra' aiutarmi.

 

[francesca63]

So che ho fatto un'imprudenza.....

Non sembra una grande imprudenza…
Comunque richiedi i documenti che mancano via mail, in modo che resti traccia che ancora non te li hanno dati.

Volevo sapere, mettiamo che per qualche motivo, non si arrivi al 30 novembre che mi diano il mutuo, senza sospensiva mutuo cosa succede???
Si puo' spostare il rogito di 10 gg senza problemi???...

Di solito non succede nulla, a maggior ragione se il ritardo è dovuto a documenti che il venditore ha prodotto in ritardo.

Nel peggiore dei casi , passato il termine previsto per il rogito, la parte non inadempiente può inviare diffida ad adempiere, concedendo almeno 15 giorni per adempiere; quindi si “guadagnano” comunque altri 15 giorni.

Se a metà novembre non avessi ancora certezze , parlane con l’agente senza aspettare l’ultimo momento

 

[andreaventura]

Non sembra una grande imprudenza…
Comunque richiedi i documenti che mancano via mail, in modo che resti traccia che ancora non te li hanno dati.

Di solito non succede nulla, a maggior ragione se il ritardo è dovuto a documenti che il venditore ha prodotto in ritardo.

Nel peggiore dei casi , passato il termine previsto per il rogito, la parte non inadempiente può inviare diffida ad adempiere, concedendo almeno 15 giorni per adempiere; quindi si “guadagnano” comunque altri 15 giorni.

Se a metà novembre non avessi ancora certezze , parlane con l’agente senza aspettare l’ultimo momento

Grazie, questo volevo sapere, si' ho richiesto l'atto di provenienza cioe' la successione via email.....giovedi' mattina ad oggi nulla....lunedi' li richiedo sempre via email ....tutto nero su bianco, hai ragione ...........la banca ha detto che siamo nei tempi, un po' strettini ma ci siamo.....la cifra da richiedere e' bassa, ho fatto le verifiche e non ci sono ne' ipoteche ne' niente ne' abusi.... quindi si tratta proprio dei tempi bancari.....

 

[brina82]

Grazie, questo volevo sapere, si' ho richiesto l'atto di provenienza cioe' la successione via email.....giovedi' mattina ad oggi nulla....lunedi' li richiedo sempre via email ....tutto nero su bianco, hai ragione ...........la banca ha detto che siamo nei tempi, un po' strettini ma ci siamo.....la cifra da richiedere e' bassa, ho fatto le verifiche e non ci sono ne' ipoteche ne' niente ne' abusi.... quindi si tratta proprio dei tempi bancari.....

Fatti dare anche l'atto di provenienza (non parlo della successione).

 

[andreaventura]

Fatti dare anche l'atto di provenienza (non parlo della successione).

Ok.....grazie......

 

[andreaventura]

Sono andato a vedere cosa mi ha chiesto la banca
Ultimo atto utile di provenienza..
Quindi penso l'atto di successione da dove si avvince in modo chiaro che la moglie ed i 2 figli siano diventati i nuovi proprietari dell'immobile per accettazione dell'eredita' anche per quote di proprieta'.....
Immagino che sull'atto di successione sia riportato anche da chi viene l'immobile..... la storia dell'immobile....il proprietario precedente.
Penso che sia il documento piu' importante oramai.

 

[brina82]

Immagino che sull'atto di successione sia riportato anche da chi viene l'immobile..... la storia dell'immobile....il proprietario precedente.

No, si parla solo del de cuius e degli eredi.

Comunque, lo chiederà il Notaio.

 

[andreaventura]

No, si parla solo del de cuius e degli eredi.

Comunque, lo chiederà il Notaio.

Io sto parlando dei documenti da portare in banca per il mutuo.....
l'impiegato mi ha scritto ultimo atto utile di provenienza.....
il notaio viene dopo, ovvio che lui riesce a trovare quello che serve.
Cmq io ho scaricato tutto..ho fatto delle ricerche....so che sull'immobile ad oggi non ci sono ipoteche....so la data di nascita dei 3 eredi, le quote di proprieta', il numero di trascrizione della successione.....date....registrazione....

 

[Michela_]

Io sto parlando dei documenti da portare in banca per il mutuo.....
l'impiegato mi ha scritto ultimo atto utile di provenienza.....

Serve anche l’atto di compravendita precedente la successione per eventuali convenzioni o vincoli particolari. A maggior ragione anche al perito, ma questo documento lo dovrebbe avere anche l’agenzia e serve anche a te. Non penso possa bastare solo la successione. Perché la successione riguarda gli aventi diritto, ma non riguarda l’immobile di per sé quindi concessione edilizia, abitabilità, ecc, cose che servono sia al perito che alla banca.

 

[andreaventura]

Serve anche l’atto di compravendita precedente la successione per eventuali convenzioni o vincoli particolari. A maggior ragione anche al perito, ma questo documento lo dovrebbe avere anche l’agenzia e serve anche a te. Non penso possa bastare solo la successione. Perché la successione riguarda gli aventi diritto, ma non riguarda l’immobile di per sé quindi concessione edilizia, abitabilità, ecc, cose che servono sia al perito che alla banca.

grazie......domani chiedero' sia l'atto di provenienza che la successione ....
diciamo che in banca mica te le dicono queste cose..... ti scrivono l'ultimo atto utile di provenienza....quindi uno che non e' esperto..perde solo tempo.Spero che l'agenzia li abbia tutti e due.....anche perche' se la banca non ha tutti i documenti non inizia l'istruttoria mutuo..
Facendo una ricerca catastale ho trovato che e' stata fatta sia la successione che la trascrizione quindi dovrebbe essere tutto a posto...
Mi stupisce molto che l'agenzia sapendo bene che andavo a chiedere il mutuo non mi abbia dato questi documenti subito, insomma.
Poi ti stressano che il mutuo e tutto l'iter mutuo prende troppo tempo.....
L'unica cosa che l'agenzia ha fatto e' che mi ha detto che la provvigione gliela posso pagare anche dopo...quando il mutuo verra' accettato...quindi questa e' una cosa buona......infatti sono rimasto stupito.