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  1. Lesley

    Lesley Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Devo sanare alcune modifiche in un appartamento:
    1) La cucina e' stata spostata e ora affaccia su una chiostrina interna al palazzo
    2) una cameretta misura meno di 9m2 (puo' essere registrata come studio?) 3) sopra il corridoio/disimpegno e' stato costruito un piccolo soppalco adibito a ripostiglio (su un soffitto di poco piu' di 3 metri abbiamo ricavato questo spazio per poterci mettere le valigie e altri oggetti di uso non troppo frequente), l'altezza del corridoio ora e' meno di 2,40 metri.
    Siamo nel comune di Roma.
    Secondo voi sono sanabili questi abusi? Grazie mille a chi rispondera'.
     
  2. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    allora,

    1) per la cucina non ci sono problemi;
    2) la cameretta deve essere minimo 9mq, mettere studio non è risolutivo, soltanto in alcuni comuni del nord lo studio deve avere una sup. di 7mq mentre di solito è 9mq., cmq è una cosa da verificare con le superfici che realmente ci sono;
    3) l'altezza minima deve essere di 2,40 per gli spazi accessori, ma sarebbe da controllare di quanto si discostano le misure!

    dacci maggiori info, tipo la sup. della camera e l'altezza attuale del corridoio.

    saluti
     
  3. Lesley

    Lesley Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille per la risposta! domani le faccio avere le misure al centimetro ...
     
  4. Lesley

    Lesley Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ecco le misure: cameretta 2,85 x 2,80. Altezza del corridoio dove abbiamo un ripostiglio in quota: 2,10.
    Che ne pensa?
     
  5. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    non semplice, dovrei avere le carte davanti. la cosa più complessa è il corridoio, palesemente più basso (30cm sono tanti)
    in corridoio è da ripristinare l'altezza (almeno 2,40) mentre per la camera ci sono margini di lavoro.

    saluti
     
  6. archibaldi

    archibaldi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sul sito del Comune di Roma dovrebbe trovare il Regolamento Edilizio ( R.C. ) . Vada a vedere le dimensioni minime che deve avere la cucina e controlli con le sue altrimenti guardi quelle del cucinino. Ogni cucina deve essere dotata di canna fumaria , se lei non l'avesse ( però non lo dovrei dire ) il professionista che le farà la sanatoria dovrà indicare la presenza di una canna fumaria nel muro sia nella rappresentazione grafica attuale che precedente. Sempre sul R.C. può trovare l'altezza dei locali accessori ( corridoi, bagni , ripostigli ) che di norma non dovrebbe essere inferiore a ml. 2,40 ( verifichi ) . La stanza inferiore a mq.9 diventa diventa sia per l'Edilizia Privata che per il Catasto un " ripostiglio ". Le ricordo che la SANATORIA si fa presso il Comune ( edilizia privata ) accompagnando la documentazione redatta da un professionista con il nuovo riaccatastamento dell'immobile. Cordiali saluti. Arch. G. Baldi Caproriti
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @ Archibaldi

    Grazie del prezioso supporto, ma nel forum ci si dà tutti del tu: è più colloquiale e informale...

    Silvana
     
  8. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    1) La cucina da RE non può affacciare sulla chiostrina, anche non sono molti i tecnici comunali che vanno a guardare questa cosa. Deve anche essere di almeno 18mc, quindi, se il soffitto è h 3 = 6mq

    2) a Roma lo "studio" non esiste, per il "ripostiglio" è tale solo se:
    a - è meno di 4mq con finestra
    b - è più di 4mq senza finestra

    3) il corridoio deve essere alto almeno 2,40

    Qui lo dico e qui lo nego, trattandosi di una sanatoria, alcune di queste cose generalmente si riesce a farle digerire all'ufficio tecnico. Occorrerebbe comunque vedere la situazione in loco

    Ciao
     

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