Scorrettezza dei Colleghi

[CheCasa!]

Ma che differenza c'è tra incarico verbale in esclusiva (acclarato) rispetto all'esclusiva senza penale?

Ti spiego secondo me qual'è la differenza tra un incarico in esclusiva con le penali ed un incarico in esclusiva senza le penali.

Se tu prendi un incarico in esclusiva con le penali, l'inadempimento del contratto ne prevede il pagamento. Ma il pagamento da parte di chi? Del proprietario dell'immobile o dell'agente immobiliare?
Proprio su questo elemento di analisi sono intervenute alcune associazioni di consumatori.
La penale inoltre è costituita da un importo prefissato e può risultare, in alcune situazioni, abnorme rispetto al danno effettivamente cagionato all'agente immobiliare (si pensi alla situazione in cui il venditore, dopo appena un mese, senza che l'agente abbia mai pubblicizzato l'immobile o portato una visita, decida di cambiare idea) ed in altri casi irrisoria rispetto al danno effettivamente cagionato (si pensi alla situazione in cui, dopo mesi di lavoro, l'agente proponga un'offerta a prezzo di incarico e la medesima venga rifiutata dal proprietario)

Un incarico in esclusiva privo di penali invece permette, nei casi di inadempimento, di agire utilizzando gli strumenti legali della quantificazione del "danno emergente" o del "lucro cessante".
La quantificazione dell'importo richiesto al cliente sarà quindi parametrata alla reale perdita subita dall'agenzia nel momento in cui si andrà a verificare l'eventuale inadempimento.

Questo, naturalmente, non è il frutto di miei ragionamenti. E' l'interpretazione di un pool di legali che ho abbracciato nella pratica del mio lavoro.

 

[PROGETTO_CASA]

Ti spiego secondo me qual'è la differenza tra un incarico in esclusiva con le penali ed un incarico in esclusiva senza le penali.

Se tu prendi un incarico in esclusiva con le penali, l'inadempimento del contratto ne prevede il pagamento. Ma il pagamento da parte di chi? Del proprietario dell'immobile o dell'agente immobiliare?
Proprio su questo elemento di analisi sono intervenute alcune associazioni di consumatori.
La penale inoltre è costituita da un importo prefissato e può risultare, in alcune situazioni, abnorme rispetto al danno effettivamente cagionato all'agente immobiliare (si pensi alla situazione in cui il venditore, dopo appena un mese, senza che l'agente abbia mai pubblicizzato l'immobile o portato una visita, decida di cambiare idea) ed in altri casi irrisoria rispetto al danno effettivamente cagionato (si pensi alla situazione in cui, dopo mesi di lavoro, l'agente proponga un'offerta a prezzo di incarico e la medesima venga rifiutata dal proprietario)

Un incarico in esclusiva privo di penali invece permette, nei casi di inadempimento, di agire utilizzando gli strumenti legali della quantificazione del "danno emergente" o del "lucro cessante".
La quantificazione dell'importo richiesto al cliente sarà quindi parametrata alla reale perdita subita dall'agenzia nel momento in cui si andrà a verificare l'eventuale inadempimento.

Questo, naturalmente, non è il frutto di miei ragionamenti. E' l'interpretazione di un pool di legali che ho abbracciato nella pratica del mio lavoro.

Premesso che qualche esame di diritto l'ho fatto mi sembra che tu sia scivolato su concetti giuridici che non volevo analizzare con la mia domanda.
La mia domanda era di carattere sostanziale: in pratica quale sia la maggior convenienza operativa/commerciale nel far sottoscrivere un incarico in esclusiva senza penale rispetto ad un esclusiva verbale in cui sei certo della buona fede del cliente (parlo di vendita e non di peanuts).

 

[CheCasa!]

Premesso che qualche esame di diritto l'ho fatto mi sembra che tu sia scivolato su concetti giuridici che non volevo analizzare con la mia domanda.

La mia domanda era di carattere sostanziale: in pratica quale sia la maggior convenienza operativa/commerciale nel far sottoscrivere un incarico in esclusiva senza penale rispetto ad un esclusiva verbale in cui sei certo della buona fede del cliente (parlo di vendita e non di peanuts).

@PROGETTO_CASA , non volevo mettere in dubbio le tue conoscenze, credimi.
Per quanto riguarda la questione dell'incarico in esclusiva verbale, che pure mi è capitato di gestire, io lo considero semplicemente un incarico verbale (senza esclusiva).
Ti racconto un aneddoto. Quando ho iniziato a fare questo lavoro, una persona anziana mi diede in vendita un immobile dicendomi, "Ce l'hai solo tu e ricordati: una mia stretta di mano vale più di 1000 firme!". Trattandosi di una persona di una certa età pensai di potermi fidare ma le cose non andarono come speravo.
Non solo, feci una brutta figura nei confronti dell'acquirente perché quando il venditore si rimangiò la parola praticamente su tutto gli acquirenti mi guardarono come se il disgraziato fossi stato io.

 

[Rosa1968]

purtroppo per te non ti sei soffermata,

oppure mi soffermo troppo e lascio perdere gli inutili messaggi tra le righe, a cui non do peso, perché rispetto le frustrazioni altrui.

 

[PROGETTO_CASA]

adesso straparli... capita a chi non conosce la materia hi hi hi

saluti a tutti e buon weekend parto per il mare ci sentiamo lunedì p.v.

Smoker

ciao e cerca di tornare piu' sereno..... se puoi[DOUBLEPOST=1409837561,1409837366][/DOUBLEPOST]

@PROGETTO_CASA , non volevo mettere in dubbio le tue conoscenze, credimi.
Per quanto riguarda la questione dell'incarico in esclusiva verbale, che pure mi è capitato di gestire, io lo considero semplicemente un incarico verbale (senza esclusiva).
Ti racconto un aneddoto. Quando ho iniziato a fare questo lavoro, una persona anziana mi diede in vendita un immobile dicendomi, "Ce l'hai solo tu e ricordati: una mia stretta di mano vale più di 1000 firme!". Trattandosi di una persona di una certa età pensai di potermi fidare ma le cose non andarono come speravo.
Non solo, feci una brutta figura nei confronti dell'acquirente perché quando il venditore si rimangiò la parola praticamente su tutto gli acquirenti mi guardarono come se il disgraziato fossi stato io.

Parlo di sostanza non di aneddoti o casi particolari.
Quello che mi interessa capire è: hai un cliente che conosci al quale tratti l'immobile in esclusiva, gli chiedi la firma o no ?

 

[CheCasa!]

ciao e cerca di tornare piu' sereno..... se puoi[DOUBLEPOST=1409837561,1409837366][/DOUBLEPOST]

Parlo di sostanza non di aneddoti o casi particolari.
Quello che mi interessa capire è: hai un cliente che conosci al quale tratti l'immobile in esclusiva, gli chiedi la firma o no ?

Gli chiedo la firma.
Anzi, se il cliente mi conosce veramente, è lui che mi chiede "dove devo firmare?"

 

[PROGETTO_CASA]

Gli chiedo la firma.

E' una scelta condivisibile da quasi tutti.
Quindi quando ti da l'incarico in esclusiva gli dai buone speranze di vendita, modifichi il contratto a fronte di ribassi successivi, ti preoccupi di una potenziale disdetta.
In sostanza, scusa la frase, dai priorità al rapporto contrattuale rispetto a quello commerciale/umano.

 

[CheCasa!]

E' una scelta condivisibile da quasi tutti.
Quindi quando ti da l'incarico in esclusiva gli dai buone speranze di vendita, modifichi il contratto a fronte di ribassi successivi, ti preoccupi di una potenziale disdetta.
In sostanza, scusa la frase, dai priorità al rapporto contrattuale rispetto a quello commerciale/umano.

Credo che per preservare il rapporto umano sia importante puntualizzare quello commerciale.

 

[Rosa1968]

Credo che per preservare il rapporto umano sia importante puntualizzare quello commerciale.

è qui che volevo arrivare e mi hai anticipato

 

[PROGETTO_CASA]

Credo che per preservare il rapporto umano sia importante puntualizzare quello commerciale.

Veramente nel caso specifico si puntualizza solo il rapporto contrattuale a danno di quello commerciale
....poi pero' quando bisogna chiedere al proprietario di accettare la proposta con sconto del 15% si torna ad essere dei commerciali. Forse e dico forse è un ambiguità che danneggia[DOUBLEPOST=1409838563,1409838532][/DOUBLEPOST]

è qui che volevo arrivare e mi hai anticipato

Te pareva, ma non dormivi ?