Migio

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Agente Immobiliare
Chissà perchè sembra che i clienti siano sempre più informati e preparati di chi vive tutti i giorni in prima persona il mercato ( immobiliare ) e cosè adesso capita che durante gli appuntamenti ci si senta fare dei commenti di previsione sull'andamento del mercato finanziario: "... tanto dovrà scendere ancora...".
Diciamo che si tratta di una frase molto semplicistica per abbattere i prezzi di richiesta ma quello che maggiormente sconvolge è quanto si giochi con la palla di vetro in uno scenario di assoluta incertezza.
Capita poi che ci siano clienti, che forse con aria più giudiziosa, chiedano all'agente le sue previsioni sull'andamento del mercato e solitamente la risposta muta se a porre la domanda è un venditore oppure un acquirente; nel primo caso si tende a sottolineare che la forte crisi porterà ad un ulteriore abbassamento dei prezzi, nel secondo caso si fa notare come i capitali stiano tornando sul mattone, unica certezza su cui mettere i soldi ( grande falsità!).
In questo scenario ho deciso di abbandonarmi anche io a previsioni sul futuro anche perchè, in estrema sincerità, non sono in grado di prevedere cosa accadrà nel mercato immobiliare e se davvero si concretizzeranno quegli scenari apocalittici che qualcuno ipotizza . Nel frattempo ho adottato una risposta universale che ormai ripeto ogni qualvolta la trattativa abbia per oggetto il prezzo e la sua variazione in futuro.

L'unica certezza è che i prezzi sono scesi, non so dire di quanto, ma sono sicuramente scesi; non so nemmeno dire se saliranno o scenderanno ancora, ma chi compra adesso lo fa a prezzi inferiori rispetto al passato. Esiste un vecchio detto relativamente a chi vuole speculare sui mercati: compra quando scende e vendi quando sale. Adottando questo principio è difficile sbagliarsi e in ogni caso non hai più il problema relativamente al futuro.
 

il Custode

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Corretto il titolo per i posteri :) Se non ti piace puoi propormene un altro ma che sia descrittivo compiutamente dell'argomento affrontato (peraltro davvero interessante ;) )
 

Sandro 7942

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Agente Immobiliare
Migio ha scritto:
... nel secondo caso si fa notare come i capitali stiano tornando sul mattone, unica certezza su cui mettere i soldi ( grande falsità!).
In questo scenario ho deciso di abbandonarmi anche io a previsioni sul futuro anche perchè, in estrema sincerità, non sono in grado di prevedere cosa accadrà nel mercato immobiliare e se davvero si concretizzeranno quegli scenari apocalittici che qualcuno ipotizza . Nel frattempo ho adottato una risposta universale che ormai ripeto ogni qualvolta la trattativa abbia per oggetto il prezzo e la sua variazione in futuro.

L'unica certezza è che i prezzi sono scesi, non so dire di quanto, ma sono sicuramente scesi; non so nemmeno dire se saliranno o scenderanno ancora, ma chi compra adesso lo fa a prezzi inferiori rispetto al passato. Esiste un vecchio detto relativamente a chi vuole speculare sui mercati: compra quando scende e vendi quando sale. Adottando questo principio è difficile sbagliarsi e in ogni caso non hai più il problema relativamente al futuro.

Non è del tutto falso il fatto che si stia tornando ad investire sul mattone... Almeno, a Ivrea qualcosa si muove... e gli eporediesi non sono propriamente dei grandi risparmiatori ed investitori...
Ottima risposta comunque, ne terrò conto, grazie!
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
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Agente Immobiliare
Chissà perchè sembra che i clienti siano sempre più informati e preparati di chi vive tutti i giorni in prima persona il mercato ( immobiliare ) e cosè adesso capita che durante gli appuntamenti ci si senta fare dei commenti di previsione sull'andamento del mercato finanziario: "... tanto dovrà scendere ancora...".
Diciamo che si tratta di una frase molto semplicistica per abbattere i prezzi di richiesta ma quello che maggiormente sconvolge è quanto si giochi con la palla di vetro in uno scenario di assoluta incertezza.

.. è evidente: essendo acquirenti CE PROVANO!! :risata: :risata:

Taita ;)
 

giorgino

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mauredo ha scritto:
L'importante è che i prezzi scendano ai valori di 4-5 anni fa.

Se così fosse le banche tracollerebbero. Hanno in garanzia immobili sovrastimati da loro stesse... pensa se di botto gli crollasse il capitale garantito reale...

g
 

Mauredo

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Oggi cmq lo stesso immobile vale meno di un anno fa. Per le banche il loro business non è vendere immobili bensi avere un flusso di cassa continuo.
Le banche si devono preoccupare, con una politica non miope, di come va l'economia e sollecitare il governo a provvedimento per sostenere il settore immobiliare da investimento.
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Per le banche il loro business non è vendere immobili bensi avere un flusso di cassa continuo.

.. ed è per questo che ora hanno stretto la liquidità! Si trovano piene di case e di mutui (che hanno voluto "appioppare" per forza) non pagati e non hanno più soldi!
E lo Stato (cioè NOI) le aiuta pure! :rabbia:

Taita ;)
 

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