Peppe85

Membro Junior
Privato Cittadino
I soldi sono soldi pure per me.

Se vogliamo vederla dal lato cinico, allora ti dico che quello che mi ha venduto casa si è preso 100000 euro che non gli spettavano (non parliamo di 11000 euro!).

Mi sembra comunque ridicolo chiederglieli indietro, come mi sembra esagerato prendersela con gli agenti immobiliari perché una sentenza ha bloccato tutto.

Ribadisco che i colpevoli sappiamo chi sono e me la prenderei con loro: aspettiamo, sospendiamo quello che si può sospendere come suggerisce ingelman, e pretendiamo che questi colpevoli mettano le cose a posto per il bene di tutti.

Ma ovvio che nn è colpa di nessuno. Ma io nn sto chiedendo danni morali od altro... Sto dicendo che se dopo questa sospensione/attesa il venditore rifiuta di vendere (lui voleva vendere a prezzo normale sotto consiglio/indirizzamento dell'agenzia) io in tutto questo sono l'unico ad aver messo soldi... E sarei quello che ci perde? Scherziamo ? Allora metto su un'agenzia e mi accordo con qualcuno per tirarsi indietro all'ultimo e truffare "giustamente" tutti ... A me sembra che qualcosa nn torni.

Il tuo caso è differente. Sei un soggetto di mezzo al problema è possiamo discutere del tuo caso. Io parlo dal punto di vista dell'soggetto finale che dovrebbe acquistare. Che assicurazioni ho io scusate ?
 

Mary2015

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ma a parte noi nessuno ne parla...a Ballarò ancora che intervistano i nostri politici e giocano ad indovinare chi sarà il nuovo sindaco
 

Peppe85

Membro Junior
Privato Cittadino
Speculazione??

Visto che a pensar male si fa peccato, ma quasi sempre ci si azzecca...

Con questa storiella, ora il Comune prepara una nuova convenzione: il diritto di superficie non te lo danno comunque (ci mancherebbe!), però i soldini per permetterti di continuare a vendere a prezzo di mercato se li prendono.

Moltiplichiamo 200000 casi potenziali per 2/3000 euro...

Bel modo di far cassa eh??

Ma così facendo l'attuale acquirente si ritroverebbe in futuro nella situazione dell'attuale venditore... (più incertezze acquisite dato il precedente) non credo possa durare a lungo con una sentenza potenziale che pende ad annullare tutto.
 

Nea83

Membro Junior
Privato Cittadino
La sentenza parla di nullitá del contratto.
Ragion per cui il motivo di essere della transazione viene a mancare e le provvigioni pagate sono sull'atto della vendita. Ergo dovrebbe essere buona norma delle agenzie incassarle a transazione eseguita.
Inoltre sanno bene il valore della casa che vogliono mettere in vendita e quali vincoli ha, pertanto non giustifichiamo l'ingiutificabile. Tutto ció é frutto della ruota speculativa che parte dal Comune stesso.

A parte questo qualora propongano una convezione per permettere ció che finora era "illegale" allora tutti possono ricorrere alla sentenza avallando la tesi.
Quindi spero che convengano ad una soluzione piú congrua alla situazione in essere.
 

Mary2015

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ma così facendo l'attuale acquirente si ritroverebbe in futuro nella situazione dell'attuale venditore... (più incertezze acquisite dato il precedente) non credo possa durare a lungo con una sentenza potenziale che pende ad annullare tutto.
Infatti vedo assurda questa convenzione, posso capire una convenzione per riscattare la prorieta ma per vendere a libero mercato.....agghiacciante!!!
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Speculazione??

Visto che a pensar male si fa peccato, ma quasi sempre ci si azzecca...

Con questa storiella, ora il Comune prepara una nuova convenzione: il diritto di superficie non te lo danno comunque (ci mancherebbe!), però i soldini per permetterti di continuare a vendere a prezzo di mercato se li prendono.

Moltiplichiamo 200000 casi potenziali per 2/3000 euro...

Bel modo di far cassa eh??

Ti faccio i miei complimenti per la lucidità dell'analisi di questo intervento e dei tuoi precedenti!
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Restituire la provvigione, sulla base di una sentenza (che da noi non è legge, ricordiamolo), sarebbe encomiabile ma potrebbe anche determinare il fallimento di un'azienda od il mancato pagamento dei suoi dipendenti....
Tutto il tuo ragionamento non fà una piega .... in parte

Non fà una piega riferito a compravendite concluse dove gli attuali acquirenti dentro quelle case ci vivono. (anche se il problema di fondo resta)

ben diverso da chi ha fatto un preliminare ieri ed oggi in qualità di acquirente non può prendere possesso dell'immobile e non può addivenire al rogito (giustamente)

come il venditore che molto probabilmentesi è impegnato a vendere avendo già compromissato in qualità di acquirente il nuovo immobile per potersi trasferire .....
In questo caso da Agente immobiliare mi unirei moralmente alla loro disgrazia restituendo i compensi aspettando sviluppi ....

Poi entriamo nell'aspetto giurisprudenziale dove si metterebbe in discussione la leggittimità di una compravendita non perfezionabile alle condizioni precedentemente concordate e il diritto alla mediazione come quesito primario ...

E' leggittimo chiedere compensi da parte di un mediatore su una transazione "impossibile?"

Però è innegabile che l'ultimo colpevole è il mediatore alla pari del venditore ignaro .....

L'unico colpevole è il Comune di Roma
Non vedo responsabilità dei Notai .....
gli stessi che rogitavano a condizione che il Comune rilasciasse giusta certificazione che l'immobile è compravendibile a libero mercato esente da vincoli (se non il deprezzamento dato dal diritto superficiario) CERTIFICAZIONE CHE IL COMUNE STESSO HA RILASCIATO
La stessa certificazione che puoi usare in caso di assoluta necessita per sostituirla al foglio di giornale che solitamente veniva usato in situazioni d'emergenza a sostituzione della carta igenica

Chi è secondo voi il primo responsabile?

Gli Agenti Immobiliari sono vittime anche loro
non condividoi colleghi che non si sentano coinvolti in questa disgrazia comune a molti e pretendono ...

come mi sento di condannare eticamente parlando
i colleghi (anche se non li sento come tali) che dicono all'acquirente
acquista ... tanto ci sono Notai che stipulano ugualmente :shock:

Da denunciare compresi i Notai che rogitano in questa situazione sempre se esistono




 
Ultima modifica:

EmiVal

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ma ovvio che nn è colpa di nessuno.

Io non sono diverso da te: ho pagato la casa il doppio e ora vale la metà, ho pagato di più il consulente, il notaio, le tasse etc etc.

È chiaro che nemmeno io voglio pagare.

Ma cerchiamo di identificare bene da dove è nata questa situazione.

Altrimenti continuiamo a sparare nel mucchio.

PS: poi è chiaro che se c'è qualcuno che vuole speculare sui tuoi soldi, sbaglia di grosso...
 

Peppe85

Membro Junior
Privato Cittadino
Tutto il tuo ragionamento non fà una piega .... in parte

Non fà una piega riferito a compravendite concluse dove gli attuali acquirenti dentro quelle case ci vivono. (anche se il problema di fondo resta)

ben diverso da chi ha fatto un preliminare ieri ed oggi in qualità di acquirente non può prendere possesso dell'immobile e non può addivenire al rogito (giustamente)

come il venditore che molto probabilmentesi è impegnato a vendere avendo già compromissato in qualità di acquirente il nuovo immobile per potersi trasferire .....
In questo caso da Agente immobiliare mi unirei moralmente alla loro disgrazia restituendo i compensi aspettando sviluppi ....

Poi entriamo nell'aspetto giurisprudenziale dove si metterebbe in discussione la leggittimità di una compravendita non perfezionabile alle condizioni precedentemente concordate e il diritto alla mediazione come quesito primario ...

E' leggittimo chiedere compensi da parte di un mediatore su una transazione "impossibile?"

Però è innegabile che l'ultimo colpevole è il mediatore alla pari del venditore ignaro .....

L'unico colpevole è il Comune di Roma
Non vedo responsabilità dei Notai .....
gli stessi che rogitavano a condizione che il Comune rilasciasse giusta certificazione che l'immobile è compravendibile a libero mercato esente da vincoli (se non il deprezzamento dato dal diritto superficiario) CERTIFICAZIONE CHE IL COMUNE STESSO HA RILASCIATO
La stessa certificazione che puoi usare in caso di assoluta necessita per sostituirla al foglio di giornale che solitamente veniva usato in situazioni d'emergenza a sostituzione della carta igenica

Chi è secondo voi il primo responsabile?

Gli Agenti Immobiliari sono vittime anche loro
non condividoi colleghi che non si sentano coinvolti in questa disgrazia comune a molti e pretendono ...

come mi sento di condannare eticamente parlando
i colleghi (anche se non li sento come tali) che dicono all'acquirente
acquista ... tanto ci sono Notai che stipulano ugualmente :shock:

Da denunciare compresi i Notai che rogitano in questa situazione sempre se esistono





Concordo e ottima risposta. Mi sento meglio leggendo le tue parole. Ricordo che io non ho problemi ad aspettare ma vorrei entrare in possesso di un immobile "legalmente" e senza futuri problemi per rivendere o affittare... Altrimenti amici come prima e magari mi aiutate ancora a trovare una nuova casa...

Per ora ... Aspettiamo
 

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