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  1. Yuky

    Yuky Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buona sera.Sono propietario di una casa con antistante cortile con servitu' di passagio al vicino di casa per accedere a strada comunale..Faccio presente che il vicino ha un cancello unico ma sdoppiato ,uno di circa un metro e altro di 1,60.il vicino ha utilizzato da altro 20 anni solo il pasaggio
    Come pedonale.Altresi il vicino ha dalla propria proprieta' un altro accesso
    Alla strada comunale di sua proprieta' che passa dalla casa sotto un un tunnel ricavato nella casa stessa e da un cortile che poi ha accesso Alla strada comunale.due domande:
    Avendo il vicino un altro acesso sula strada comunale posso togliere il passaggio sul mio cortile,?
    Siccome da piu' di vent'anni il passaggio sul mio e' solo pedonale posso
    Vietare il passaggio e sosta auto ?
    Grazie
     
  2. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Puoi "eliminare" la servitù di passaggio esistente e consolidata nel tempo, solo col consenso del tuo vicino il quale deve rinunciarvi, in forma scritta (e per la quale sicuramente ti chiederà una somma da pattuire).

    Trattandosi di una "servitù di passaggio" anche carrabile, il tuo vicino può utilizzarla in tal senso, ma non può lasciare l'auto in sosta.
     
    A Jan80 e marchesini piace questo messaggio.
  3. Jan80

    Jan80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Eventualmente se dovrai fare dei lavori su tale area esterna potrai richiedergli il pagamento di una parte delle spese per la manutenzione di tale passaggio: questo di norma è un buon incentivo per far rinunciare alle servitù.
     
    A Yuky, Bagudi e francesca63 piace questo elemento.
  4. Yuky

    Yuky Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
     
  5. Yuky

    Yuky Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buon giorno ,il passaggio anche se carrabile sono piu' di vent'anni ,anche trenta,dalla morte di uno dei propietari,
    Che viene utilizzato solo come pedonale,quindi non e' possibile togliere il passaggio auto?
    Grazie.Altresi ' il propietario ha un secondo passaggio sulla propria proprieta' per accedere alla strada comunale,inoltre
    Che io sappia non esiste niente per iscritto.Scusate se ritorno a Voi.Grazie e saluti
     
  6. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Cosa significa ?
    Se non c'è niente di scritto come fai a dire che esiste una servitù ?

    Risulti iscritto come agente, dovresti cambiare la categoria se non lo sei.
     
    A Yuky piace questo elemento.
  7. Yuky

    Yuky Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La casa del mio vicino e' stata costruita nel 1905 e probabilmente ci sono.stati accordi verbali per il diritto di passaggio
    Sul mio cortile.Molti anni fa in campagna
    Molti accordi erano.verbali.Probabilmente il diritto di passaggio.e" anche stato.acquisito nel tempo.saluti
     
  8. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le servitù sono dei diritti reali e come tali non possono essere istituiti verbalmente.
    La forma scritta è l'unica preposta alla formazione di un diritto reale.

    Per prima cosa, quindi, verificherei o meno la presenza di scritture private che possano in qualche modo legittimare detta servitù.

    In assenza di scritture, l'unico diritto acquisito nel ventennio sembrerebbe essere quello del passaggio pedonale...
     
    A Yuky, Jan80 e francesca63 piace questo elemento.
  9. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se anche il diritto fosse stata acquisito per usucapione, il medesimo diritto si perde per non uso ventennale.
    Il fatto che abbia un altro accesso rende inutile l’eventuale servitù coattiva.
    Certo è che non può assolutamente sostare nel tuo terreno
     
    A Yuky piace questo elemento.
  10. Yuky

    Yuky Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti per le risposte che sicuramente hanno chiarito le varie problematiche. Gradirei un ultimo chiarimento .Il passaggio e' ancora in uso dal vicino come pedonale ma sono esattamente 28 anni che non viene utilizzato come carrabile.cioè non sono transitati auto ect..Posso io vietare l' utilizzo del passaggio come carrabile e permettere solo il pedonale?Ricordo che esiste un cancello sdoppiabile uno di 1 m e altro di 1,60.grazie
    Grazie
     

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