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  1. Bomber90

    Bomber90 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buonasera a tutti, sono nuovo del forum e mi sono iscritto per chiedervi un consiglio, attualmente sono libero professionista (geometra) lavoro in proprio ho il mio studio e tutto quanto.
    Ho un enorme passione per il mio lavoro e sopratutto per tutto cio che riguarda l'immobiliare, mi piacere mettere su agenzia immobiliare però continuando a fare la mia professione di geometra, prendere il patentino da agente immobiliare ed aprire un agenzia/studio tecnico.
    Secondo voi è fattibile la cosa? ho letto da qualche parte che non è legale fare entrambe le cose?
    Mi aiutate?
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ad oggi non e' possibile.

    Legge 39/1989 articolo 5 comma 3.
    3. L'esercizio dell'attivita' di mediazione e' incompatibile:
    a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per
    l'impiego presso imprese o societa' aventi per oggetto l'esercizio
    dell'attivita' di mediazione;
    b) con l'iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e
    simili;
    c) con l'esercizio in proprio del commercio relativo alla specie
    di mediazione che si intende esercitare.
     
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  3. Bomber90

    Bomber90 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie di avermi risposto, però conosco colleghi che fanno tranquillamente entrambe, non sono regolari?
     
  4. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Altamente probabile.
     
  5. Bomber90

    Bomber90 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ma si rischia qualcosa? perche nella mia zona ci sono almeno un paio di agenzia del geom. tal de tali
     
  6. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In tal caso si applicauno dei tre sanzioni disciplinari ed esattamente la cancellazione d'attività.
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Articolo 8 stessa legge

    Art. 8.​
    1. Chiunque esercita l'attivita' di mediazione senza essere iscritto nel ruolo e' punito con la sanzione amministrativa del pagamento di ((una somma compresa fra euro 7.500 e euro 15.000)) ed e' tenuto alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite. Per l'accertamento dell'infrazione, per la contestazione della medesima e per la riscossione delle somme dovute si applicano le disposizioni di cui alla legge 24 novembre 1981, n. 689.
    2. A coloro che siano incorsi per tre volte nella sanzione di cui al comma 1, anche se vi sia stato pagamento con effetto liberatorio, si applicano le pene previste dall'articolo 348 del codice penale, nonche' l'articolo 2231 del codice civile.
     
    A La Capanna e Natalia Vincitrice piace questo messaggio.
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si non si può assolutamente ma in Italia non ci soono controlli e gli abusi o i casi da te esposti sono all'ordine del giorno e tollerati.
     
  9. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' assurdo (sei sicuramente + preparato di tanti Agenti Immobiliari), ma non puoi...
     
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Conosco persone molto più brave di alcuni notai o avvocati, ma non possono....
     
    A Antonello, Sim e topcasa piace questo elemento.
  11. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Probabilmente svolgevano le due professioni antecedentemente alla legge del 1989. Oltre alla legge, mi pare poco serio svolgere la funzione di colui che ha interesse a fare la compravendita, percependo la mediazione, e di colui che deve controllare e, nel caso, non concluderla.
     
  12. giuliomancuso

    giuliomancuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    E' probabile che il "Geom.Tal dei Tali" abbia solo il titolo scolastico di geometra ma non eserciti la professione e non sia iscritto a nessun albo specifico, in tal caso, dopo avere opportunamente conseguito il titolo abilitativo di mediatore e dopo essersi iscritto al rea della cc.ii.aa assolvendo tutti i vari obblighi di legge, possa esercitare regolarmente la'attività di mediatore.
     
  13. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ma se non ha l'iscrizione all'albo dei geometri non può svolgere tale professione: allora non avrebbe neanche senso questa discussione circa la doppia attività
     
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  14. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti :D ... tra 'altro l'assunto che un geometra sia un ottimo agente immobiliare dimentica la vera natura dell'agente immobiliare, e spesso molti geometri non conoscono nulla della legislazione che regola la nostra attività nel quotidiano, quindi l'assunto "tecnico = ottimo agente" è assolutamente infondato.

    Semmai è il concetto sottostante, cioè che l'agente immobiliare debba a volte sostituire il tecnico che è pericoloso... nessuno sconfini nel campo altrui.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Verissimo ponz ognuno rimanga nel suo seminato i geometri architetti avvocati commercialisti notai bancari che la smettano di fare gli agenti immobiliari!!!! :rabbia: é una faccina abbastanza arrabbiata?
     
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  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Anche il viceversa vale? Perchè in un altro 3d si dice appunto che l'AI si occupa di questioni fiscali, fa da avvocato, da notaio, da esperto di informatica...
    In 200 ore però ne insegnano di cose... oppure l'AI nasce imparato?
    Il modulo 10 ore per la chirurgia non lo hanno fatto?

    Ora... non credo che chi non è AI, studiando non possa diventare AI...
    Se non sa... si aggiorna no?
    Poi c'è la predisposizione e l'esperienza... ma che centra poco con la teoria e dover imparare...
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bah c'e di tutto se per questo ma poi si entra nella sfera delle responsabilità ..... Se in una pratica serve l'avvocato si dice serve l'avvocato oppure il geometra o altro. L'esperienza aiuta a capire la problematica e a risolverla con l'apporto di altro consulente.
     
    A Bagudi, Antonello, Ponz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me, Ludovica, vale sopratutto il viceversa... troppi agenti voglion sconfinare in territori altrui...
     
  19. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    non si rischia nulla e lo fanno tutti, molti degli abusivi sono anche migliori degli ufficiali e l'incompabilità è una legge ancronistica destinata a morire , forse già adesso difficilmente sanzionabile
     
  20. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Lo sai che invece, nonostante io sia di codesto avviso da sempre (come sai) ho parlato con avvocati e con la guardia di finanza e comincio a ricredermi?

    C'è moltissima giurisprudenza contraria alla tesi... anche interessante, spero di venirne in possesso (ho fatto richiesta), si parla di oltre 300 pagine di sentenze....

    Sentenze che cancellerebbero le mie obiezioni (anche relative ai collaboratori) con visione ristretta del diritto alla provvigione e della delega, sentenze che NON ho letto, mi è stato semplicemente detto dal legale che si è occupato della ricerca...

    spero di venirne in possesso.
     

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