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  1. Scacla

    Scacla Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    sono alle prime armi con questo forum...
    sono un ingegnere e mi piacerebbe fare l'agente immobiliare...vorrei capire bene, essendo già iscritta all'albo degli ingegneri della mia provincia se esiste o meno compatibilità tra la libera professione e l'attività di agente immobiliare....quale legge o codice regolamenta tale presunta compatibilità?
    esistono nella mia zona liberi professionisti che operano come agenti immobiliari e come liberi professionisti....e parecchi altri ingegneri fanno speculazione edilizia, ossia progettano, dirigono i lavori e poi vendono...
    vorrei vederci chiaro....ringrazio in anticipo quanti vorranno illuminare questo mio dubbio!
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Chi fa l'agente immobiliare non può fare altro. In nessun modo. Quei liberi professionisti che operano come agente immobiliare, se fanno solo quello sono in regola, altrimenti sono dei semplici abusivi.

    PS.

    Occuparsi della vendita di immobili non significa fare l'agente immobiliare.
     
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  3. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Fanno gli immobiliaristi, non gli agenti immobiliari
     
  4. Scacla

    Scacla Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    @pensoperme non ti nego che l'ho pensato anche io....più che abusivi ho pensato che potessero utilizzare qualche prestanome....ma la mia domanda è ben più profonda....il mio dubbio nasce dal fatto che io come libera professionista sono iscritta all'albo e posso lavorare come libera professionista....ma qualora seguissi il corso facessi e superassi l'esame presso la camera di commercio e mi iscrivessi alla camera di commercio come agente immobiliare...l'iscrizione all'albo come ingegnere e alla camera di commercio come agente sono in contrasto tra loro? secondo quale legge? quale decreto o codice regolamenta l'incompatibilità tra le due attività?
    @Alessandro Frisoli e si può essere immobiliaristi e ingegneri contemporaneamente?
     
  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sì, sono in contrasto, anzi, è in contrasto la contemporanea attività di qualsiasi professione o mestiere con quella di agente immobiliare. L'incompatibilità viene ben definita dalla 39/89.
     
  6. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    L'attività di agente immobiliare regolarmente iscritto è incompatibile con qualsiasi altra iscrizione. L'agente immobiliare mette in contatto un compratore e un venditore ed incassa delle mediazioni. Non può pretendere mediazioni se compra o v ende per conto proprio.

    L 'immobiliarista è colui il quale, non avendo un'impresa edile, finanzia un progetto immobiliare, può essere chiunque , quindi un ingegnere,un architetto , o più sem plicemente uno con i soldi per farlo
     
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  7. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Legge 3 Febbraio 1989 n° 39 ( Gazz. Uff. n. 33 del 09-02-1989)

    ......
    Art. 5 Comma 3
    L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
    a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l'impiego
    presso imprese o società aventi per oggetto l'esercizio dell'attività di
    mediazione;
    b) con l'iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri esimili;
    c) con l'esercizio in proprio del commercio relativo alla specie di mediazione
    che si intende esercitare.
     
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  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Domanda molto stupida: se vende o compra al 50%?
     
  9. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
  10. Fratta

    Fratta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'art 18 della 57/2001 ha apportato alcune modifiche (ancora più restrittive) alla legge 39/89.
    Cmq con l'iscrizione a qualsiasi albo professionale si hanno delle limitazioni all'esercizio di altre professioni... credo, ma non ne sono sicuro, che anche l'iscrizione all'albo degli ingegneri preveda qualche limitazione in tal senso.
     
  11. Gigi24

    Gigi24 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non è che con il Regolamento di attuazione alla direttiva Bolkestein (entra in vigore oggi 12/05/2012) cambia qualcosa anche in tal senso?
     
  12. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
  13. elisabaldi1969

    elisabaldi1969 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusate, ma oltre all'iscrizione all'albo quali requisiti richiede l'attività di immobiliare?
    Grazie
     
  14. Fratta

    Fratta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Iscrizione al REA e non più al ruolo... cos'altro? Leggiti la legge 39/89 e art18 della 57/2001, gli articoli del codice civile dal 1754 al 1765, poi dovresti conoscere almeno il 50% del codice civile, le leggi sull'urbanistica dalla 1150/42 al testo unico 380/2001 ed oltre, saperne di estimo e di psicologia, economia e marketing... c'è dell'altro ma credo che questo sia sufficiente per comprendere che fare l'agente immobiliare (non l'immobiliare) è cosa da professionisti.
     
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Quindi il 90% degli agenti sta svolgendo il lavoro senza requisiti? :D
     
  16. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    forse anche il 99%
     
    A Fratta piace questo elemento.
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
     
  18. elisabaldi1969

    elisabaldi1969 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta!
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La lett. c) dell'art. 18 della legge 57/2001 ha modificato, per l'incompatibilità, la parola "iscrizione" con "attività". Quindi puoi essere "iscritta" all'ordine degli Ingegneri ed esercitare l'attività di agente immobiliare. Non puoi, al contrario, esercitare tutte e due le attività.
     

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