Si può pattuire al rogito che una parte del pagamento venga fatta dopo?

Salve,ho un quesito.Vorrei chiedere il vostro aiuto.A causa della valutazione bassa del perito della banca,la cifra finanziata dalla stessa sarà 10.000 € in meno del prezzo pattuito col compratore per la vendita dell'immobile.E' possibile far inserire nel rogito le condizioni per il pagamento di questa cifra dal compratore al venditore in forma privata,magari spalmata nel tempo? Essendo un atto ufficiale e registrato,dovrebbe essere comunque vincolante per l'acquirente...Cosa ne pensate?

 

Il problema, come tu stesso hai evidenziato è la garanzia di pagamento. Il venditore ha diritto di ricevere una garanzia che questa somma verrà pagata entro tale data con queste condizioni. Mi spiego?
Una cambiale potrebbe essere una soluzione, che verrà inserita nell'atto.

 

Penso che in una compravendita immobiliare è una cosa fattibilissima
l'unico problema che posso immaginare è la banca mutuante che potrebbe non erogare se il saldo totale del prezzo non dovesse avvenire al rogito e quietanzato.

 

Si potrebbe prevedere una o più cambiali ipotecarie, il saldo sarebbe chiuso al rogito e non ci dovrebbero essere problemi. Fabrizio

 

voglio proprio vedere se poi l'acquirente non paga....
la casa tanto oramai e' gia' sua.

 

La cambiale ipotecaria a differenza di quella normale, se non pagata entro il termine oltre al protesto crea problemi dopo per la cancellazione dell' ipoteca... Oltre al fatto che il creditore può agire velocemente per il recupero del credito. Fabrizio

 

grazie mille per l'aiuto!

 

Cioè ti mutuano quasi il 100%?...In questi casi è con differenze così piccole, di solito la banca risolve aggiungendo un prestito personale...non te l'hanno proposto? Per quanto riguarda il tuo quesito...tecnicamente è fattibile, se va bene al proprietario, non credo però che lui possa tutelarsi tramite ipoteca in quanto c'è quella della banca...a meno che la banca non sia disponibile a scontare la cambiale e ad acquisire quest'altro credito nei tuoi confronti.

 

Se non ci fosse la banca di mezzo sarebbe possibilissimo; nel tuo caso invece non credo che la banca ti eroghi il mutuo a fronte di un saldo prezzo da eseguirsi dopo il rogito. Non è un problema di garanzie da offrire al venditore, il problema è per la banca avere in garanzia un immobile il cui prezzo non è stato ancora saldato; sicuramente non accetteranno nemmeno che tu sottoscriva delle cambiali ipotecarie, provare per credere.

 

Posponi il rogito fin quando l'acquirente non è in grado di saldare. Nel frattempo gli potresti concedere l'uso o stipulare una specie di rent to sell.

 

L'uso prima del rogito direi proprio di no.

 

Concedere l'uso prima del rogito a meno che non diano una grossa somma come caparra vuol dire cercare guai seri.

 

si può fare.
la banca non è presente alla lettura della compravendita perchè interviene solamente per il mutuo.
le cambiali ipotecarie: SI' ( ipoteca in 2° grado a cura del Notaio).
l'uso prima del rogito: MAI !!!!

 

Ma parlando in linea teorica, non esentare il signor conservatore dei registri immobiliari dall'iscrivere ipoteca legale?

 

spiegati meglio, non comprendo

 

Volevo dire che una strada poteva essere, ma non l'ho mai visto fare e non ho idea della sua efficacia pratica, quello di far iscrivere sull'immobile l'ipoteca legale che spetta all'alienante a fronte delle obbligazioni assunte dal compratore.

 

però poi la banca riceve l'atto dopo la trascrizione .... non ci faranno una bella figura e non solo ....

 

Tipo? Non è peggio rogitare senza avere il saldo?

 

con le giuste cautele si può anche rogitare. un rischio potrebbe essere quelli che l'appartamento possa essere rivenduto quindi un ipoteca su quell'importo non guasterebbe anzi ....