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IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ovviamente si senno cosa lo chiede a fare ?
@Perizio birichino...
@dinosala purtroppo sara' necessario atto pubblico, quindi chiunque puo venire a conoscenza del fatto.

Orbene: le modalita' esistono eccome ma va fatta bene altrimenti il confinante ha un anno di tempo per far valere le orrende sue ciance.
Dico cio' solo ed unicamente " ars gratia artis" naturalmente.
Lo specifico, visto che come tutti i forum, abbiamo anche noi la nostra percentuale di minus habens di periferia..

Spero essere stato chiaro.
 
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marcanto

Membro Senior
Professionista
Ovviamente si senno cosa lo chiede a fare ?
@Perizio birichino...
@dinosala purtroppo sara' necessario atto pubblico, quindi chiunque puo venire a conoscenza del fatto.

Orbene: le modalita' esistono eccome ma va fatta bene altrimenti il confinante ha un anno di tempo per far valere le orrende sue ciance.
Dico cio' solo ed unicamente " ars gratia artis" naturalmente.
Lo specifico, visto che come tutti i forum, abbiamo anche noi la nostra percentuale di minus habens di periferia..

Spero essere stato chiaro.
Francamente io stesso faccio fatica a comprendere quale sia il tuo concetto.

Ovviamente quanto detto nel #2 non è corretto
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Francamente io stesso faccio fatica a comprendere quale sia il tuo concetto.

Ovviamente quanto detto nel #2 non è corretto
Forse un disegnino potrebbe aiutarti? Poi lo faccio. Nel frattempo devi sapere che il confinante a patto sia coltivatore diretto ed eserciti da almeno due anni ha diritto di prelazione. Arduo non è comprendere che @dinosala vorebbe invece vendere il terreno al nipote. Essendo la compravendita ragolta da atto pubblico e difficile che non se ne abbia notizia con conseguente giusta doglianze dei ribaldo confinante. I metodi per farla bene esistono eccome.. Ma occorre una certa conoscenza della materia unita a u.n certo guizzo mentis che evidentente non possiedi. Oltre essendo un forum non dir sia concesso. Forse ars gratia artis nulla suggerisce a Te... Ma non ti crucciar..poi ti fo il disegnino @francesca63 nota per maggior pazienza didattica sarà lieta di illustrarti l abc.
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
si puo' vendere un terreno al nipote senza farlo sapere ai confinanti?
La compravendita è un atto pubblico, o al massimo scrittura privata autenticata, comunque viene trascritto nei pubblici registri.

Quindi tu puoi non dirglielo ma se loro fanno una semplice ispezione (e chiunque può farla) lo verranno a sapere.

Se poi c'è un diritto di prelazione non rispettato e lo vengono a sapere e vogliono agire ci possono essere guai.

Sono coltivatori diretti i confinanti?
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
La compravendita è un atto pubblico, o al massimo scrittura privata autenticata, comunque viene trascritto nei pubblici registri.

Quindi tu puoi non dirglielo ma se loro fanno una semplice ispezione (e chiunque può farla) lo verranno a sapere.

Se poi c'è un diritto di prelazione non rispettato e lo vengono a sapere e vogliono agire ci possono essere guai.

Sono coltivatori diretti i confinanti?
Sei un santo armato di quella pazienza docile che mi farebbe guarire 12 ulcere. Orrore.. Non potrei lavorare senza!! Ne approfitto per salutarti caramente ps mi hai anche risparmiato il disegnino.. Ora @marcanto avrà compreso il concetto

Come dicevo esistono altri modi diciamo non rettilinei.. Un collega del posto te li saprà certamente illustrare. So che l abile @miciogatto sorride sornione ma suvvia.. Insegna su un forum come metter nel sacco il vicino mi parrebbe eccessivo. Non certo per quella cosa che dicano si chiami morale... Non l ho mai vista nei negozi chissà cos'è
 
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IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Al nipote prescelto...
Ma per favore...

L'unica soluzione è quella di donare il bene se sullo stesso insiste diritto di prelazione...
Ma non diciamo cialtronerie..ma non diciamo cialtronerie...
Studiare, studiare, studiare...
Ma perche parlare se non si conoscono i fondamenti e non sa nemmeno di cosa si stia parlando ?
Poi ti danno una bottiglia di KRISTALL. e vinci una cerata.
La coppa la gia vinta un altro.
L opzione "onesta" ..le altre non le illustro di certo gratis..piu semplice efficace e conveniente e' un COMODATO AGRARIO.
Questo e' bastevole ad vanificare ogni pretesa di prelazione del confinante.
A memoria..perche mi sto infilando in gola un astice, il riferimento dovrebbe essere legge n.817 del 1971 art. 7.

Dopo l astice vedo i dettagli.
PS: ottimo anche al forno.
 
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Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
@IL TRUCE nessuno discute la tua preparazione, però il forum non serve a bacchettare il prossimo, ma a spiegare il perchè delle cose.
nel caso in questione spiegare il perchè la donazione non è la giusta soluzione, qui non ci sono solo addetti ai lavori, anzi .......
Questo è il senso di Immobilio
Compris? ;)
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
@IL TRUCE nessuno discute la tua preparazione, però il forum non serve a bacchettare il prossimo, ma a spiegare il perchè delle cose.
nel caso in questione spiegare il perchè la donazione non è la giusta soluzione, qui non ci sono solo addetti ai lavori, anzi .......
Questo è il senso di Immobilio
Compris? ;)
Non si tratta di bacchettamento...ma di semplice chiarezza stimatissimo amico e collega.
I temi o si conoscono e non si conoscono.
Vorresti una diagnosi di gengivite da Trucida neurochirurgo ?
Suvvia..
IL perche..bhe..tu gia lo conosci vista la tua indubbia preparazione..
lo prendo quindo come un repetita iuvant.
Una volta si diceva "ricordo a me stesso e non certo alla Corte"
Orbene: la domanda propone il NON FARLO SAPERE
La donazione e' atto ....pubblico.
Cio sia bastevole.
Nessuna bacchettatura ma se il dentista facesse il cardiologo o viceversa...
Ecco perche nn si tratta di soluzione ottimale.
Il comodato puo in verita avvenire per scrittura privata.
PS: l astice al forno mi ha stupito...era ottimo.
Et voila'Monsieur..

PS1...Il 23/11 mi trasfiguro..suvvia un po di pazienza...che sto pensando ad una bicchierata..forumistica. e non potrai certo mancare..suvvia.
Arrivero' in portantina cardinalizia ovviamente, benedicendo le folle, e appariro' il giorno seguente a S Diego.
Tornero' poi sul forum alla fine dei tempi.
 
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il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
se il terreno è agricolo c'è l'obbligo di informare i confinanti solo se questi sono coltivatori diretti in modo che possano eventualmente esercitare il diritto di prelazione.

Aggiungo: quando vendemmo 1200 mq agricolo in quel di Caorle, il notaio (a scanso d'equivoci) chiese ed ottenne la presenza dell'agricoltore rinunziatario in sede di atto, con tanto di rinuncia dello stesso (firmata) inserita nell'atto di compravendita.
 
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IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
se il terreno è agricolo c'è l'obbligo di informare i confinanti solo se questi sono coltivatori diretti in modo che possano eventualmente esercitare il diritto di prelazione.

Aggiungo: quando vendemmo 1200 mq agricolo in quel di Caorle, il notaio (a scanso d'equivoci) chiese ed ottenne la presenza dell'agricoltore rinunziatario in sede di atto, con tanto di rinuncia dello stesso (firmata) inserita nell'atto di compravendita.
E gia..per quello che...
a meno che...
ma non posso dirlo....
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
si puo' vendere un terreno al nipote senza farlo sapere ai confinanti?
se proprio vuoi vendere o comunque passare la proprietà (tipo donazione) non è possibile. O meglio è possibile, ma lo possono vedere se vanno a controllare
Un comodato d'uso puo essere una soluzione, ma non è un passaggio di proprietà
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
se proprio vuoi vendere o comunque passare la proprietà (tipo donazione) non è possibile. O meglio è possibile, ma lo possono vedere se vanno a controllare
Un comodato d'uso puo essere una soluzione, ma non è un passaggio di proprietà
eh...ce l avrei..amico mio...ce l avrei..ma poi l uomo in cerata si scatena in elucubrazioni di normative a lui aliene...e non posso schiantarmi dal ridere tutte le volte..Diciam che sarebbe un bello sberleffo alla tutela del vicino ,,,ma non ci sono solo le "persone" propio intese come "persone" proprio in carne e si posson fare tante cosette che non rendono propietari ma che dan gli stessi poteri.
Suvvia mio nobile e stimatissimo amico..sei piu demoniaco di me.
Giustamente occorrerebbe vedere se ne val la pena..questo si
Certo che non e'un passaggio di propieta'...ma propio questo va per il momento evitato, pur ricercandone gli stessi poteri.
Nel mio lavoro ordinario credo che di """propietari""" in carne e ossa ne abbia mai visto uno. Anzi son tutti propietari di nulla...
Chi vuole intendere intenda...disse il Truce.

Un abbraccio ed un saluto. Umberto
 

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dinosala ha scritto sul profilo di Bagudi.
cioe' scusate ma e'possibile che nessuno ha capito la mia domanda
se io sono il confinante ho diritto io ad aquistare il fondo o il nipote? mi sembra semplive boh
Perché non lasciare che il mercato degli affitti fluttui liberamente?:riflessione:
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