Sommario delle spese per acquistare una immobile

[Gilraen]

Salve, non riesco più a trovare la discussione dove se ne parlò.
Scusate se mi ripeto.
Vorrei sapere per una immobile che ha un prezzo, esempio, di 200.00,00€, quali spese devo
aspettarmi nell'acquisto.
Vendendo una prima casa e acquistando un'altra prima casa, oltre l'IRPEF, mi pare, che si scala
nel nuovo acquisto, quali tasse devo aspettarmi? L'Invim? L'IVA? E il notaio in genere quanto
"preleva"?
Insomma per riuscire a vendere in maniera ottimale senza dover abbassare il prezzo in maniera
inverosimile e "svendere" il proprio appartamento.
Ci sono differenze come spese nel passare da un'appartamento ad una villetta o soluzione
indipendente?
Grazie per le risposte.

...se mi vengono altre domande le farò ...

 

[Antonio Troise]

acquisto da privato (persona fisica) 1° casa senza mutuo:
Importante è conoscere il valore catastale per calcolare le imposte che viene determinato moltiplicando la rendita catastale non rivalutata x 115,50 (es valore catastale 100.000)
Se l'acquisto è stato intermediato da un agente immobiliare c'è la percentuale (es. 2%) sul prezzo d'acquisto= 200.000 x 2%= 4.000 + IVA al 20%= € 4.800

imposta di registro 3% di 100.000 = 3.000 €
imposta catastale 168 €
imposta ipotecaria 168 €
bolli , nota di trascrizione, voltura, visure e varie circa 500 €
onorario notaio varia molto consiglio 2-3 preventivi (es. 1.500 €)

Totale 4.800+3.000+168+168+500+1.500= € 10.136

 

[Umberto Granducato]

Aggiungerei le spese per la registrazione del preliminare: 168+ bolli (14.62 ogni 100 righe)

 

[Antonio Troise]

Aggiungerei le spese per la registrazione del preliminare: 168+ bolli (14.62 ogni 100 righe)

 

[andrea boschini]

azz...ma i famosi 3,5 eurini...non li facciamo mai pagare...poi lo stato s'inc....a

 

[Antonio Troise]

acquisto con tassazione soggetta a IVA 1° casa senza mutuo senza preliminare:
Se l'acquisto è stato intermediato da un agente immobiliare c'è la percentuale (es. 2%) sul prezzo d'acquisto= 200.000 x 2%= 4.000 + IVA al 20%= € 4.800

IVA 4% prezzo acquisto= 4% di 200.000 € = 8.000 €

imposta di registro = 168 €
imposta catastale = 168 €
imposta ipotecaria = 168 €
bolli , nota di trascrizione, voltura, visure e varie circa 500 €
onorario notaio varia molto consiglio 2-3 preventivi (es. 1.500 €)

Totale =4.800+8.000+168+168+168+500+1.500= € 15.304