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  1. lorenzocetrullo

    lorenzocetrullo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao, sono nuovo del forum, o meglio ho sempre e solo letto. Ora però mi serve una mano... grossa!
    Sto valutando l'acquisto di un appartamento sito all'ultimo piano di una costruzione in via di costruzione. Di pertinenza dell'appartamento, al piano superiore, c'è un sottotetto della stessa metratura dell'appartamento (60+60 mq). L'altezza finita del sottotetto che avrà un soffitto piatto, non spiovente, sarà di 235 cm. Immagino che l'altezza ponderale si aggiri lì vicino.
    Tutto si trova, ovviamente, solo sulla carta. Quando infatti tra un annetto l'appartamento sarà pronto, mi troverò a rogitare un appartamento e la sua pertinenza.
    Il costruttore dice che mi rilascerà la domanda di richiest di agibilità (o abitabilità, non so bene) per recuperare il sottotetto secondo quanto previsto dalla legge regionale.
    La legge regionale, però, dice che potrò farlo (non ho capito se la presentazione della domanda o il recupero) dopo 5 anni.
    Domanda: Posso presentare subito la domanda di recupero? o devo attendere 5 anni?
    In entrambi i casi, cosa posso fare in questi 5 anni di attesa? Abitarci perché ho presentato la domanda o nulla?
    E se la mia domanda viene accolta, quanto mi costerà poi la pratica di recupero (posto che le finiture sono da vero e proprio appartamento con bagni, finestre etc..).
    Al momento il cantiere è in opera (sono arrivati quasi a fare il piano terra)e non so ancora bene se proporre l'acquisto o lasciar perdere. Non so se quello che il costruttore mi propone è legale o c'è un rischio... anche perchè o sconto che il costruttore praticherebbe è notevole... e non so se mi toccherà pagare la differenza dopo.
    Grazie per il vostro aiuto!!
    Lollo
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ne abbiamo parlato molte volte su Immobilio, se vai a cercare troverai molte discussioni...

    Ti ripeto la mia posizione: se sei consapevole del fatto che stai comprando un sottotetto non abitabile (per ora) e non lo paghi come se fosse una metratura abitabile, fallo,ma non pretendere ora cose che non sono possibili.

    Se sei uno che non dormirà per i prossimi 5 anni, in attesa di poter applicare la pratica di recupero del sottotetto, lascia perdere.
     
  3. zia little

    zia little Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Credo che l'agibilità riguardi l'appartamento che acquisti e non sia in vista del recupero del sottotetto, che ora non puoi assolutamente fare; è una nuova costruzione.
    In termini di denaro, nel momento in cui presenterai la pratica di recupero, pratica edilizia a tutti gli effetti (dovrai interpellare un tecnico), pagherai anche gli oneri, in quanto aggiungi del volume alla tua abitazione; inoltre la altezza media ponderale richiesta è di 2.40 m (2.35 m non basta); quindi dovresti comunque rifare la copertura. Se non ho capito male il soffitto è piano e si trova ad un'altezza di 2.35 m; da noi sono state respinte pratiche in cui si voleva fare passare un'altezza costante di 2.40 m come media ponderale anche in una sola stanza (la altezza era maggiore, perchè il tetto era a falda, ma si voleva controsoffittare a 2.40 m, per rispettare i requisiti).
    Facendo l'ampliamento del volume dovrai rispettare tutti i requisiti di risparmio energetico (cosa che sarà già stata fatta per il resto della costruzione). Non sempre, ma spesso, il recupero del sottotetto è assimilato ad una nuova costruzione.
    una volta presentata la pratica e fatte tutte le opere e conclusi i lavori, solo allora passerai a richiedere l'agibilità del sottotetto (sempre attraverso un tecnico).
    :fiore:
     
    A Brisko piace questo elemento.
  4. zia little

    zia little Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Così a titolo informativo, considerato che scrivi da Milano ti posto l'art. 63 della L.R. Lombardia 12/2005 e s.m.i.:

    TITOLO IV - ATTIVITA’ EDILIZIE SPECIFICHE
    CAPO I - RECUPERO AI FINI ABITATIVI DEI SOTTOTETTI ESISTENTI

    Art. 63. (Finalità e presupposti)
    1. La Regione promuove il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti con l'obiettivo di contenere il consumo di nuovo territorio e di favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici.
    1-bis. Si definiscono sottotetti i volumi sovrastanti l’ultimo piano degli edifici dei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura.
    2. Negli edifici, destinati a residenza per almeno il venticinque per cento della superficie lorda di pavimento (S.l.p.) complessiva, esistenti alla data del 31 dicembre 2005, o assentiti sulla base di permessi di costruire rilasciati entro il 31 dicembre 2005, ovvero di denunce di inizio attività presentate entro il 1° dicembre 2005, è consentito il recupero volumetrico a solo scopo residenziale del piano sottotetto.

    presterei attenzione al Comma 2, dal quale sembra chiaro che per le costruzioni post 1 dicembre 2005 (se costruite con Permessi dopo 31/12/2005), i sottotetti non possano essere recuperati a scopo abitativo.
    Ciao ZL:fiore:
     
  5. lorenzocetrullo

    lorenzocetrullo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie per le risposte,
    vorrà dire che al primo piano preparerò da mangiare in cucina, andrò in bagno nel comodo locale servizi, dormirò in una ampia camera da letto e nel sottotetto ricaverò un altro bagnetto, un locale hobby e un lavatoio, molto semplicemente.
    Non muore nessuno...
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

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