Sottotetto uso esclusivo secondo e ultimo piano

[Repelsteentje]

Buona sera. Sto valutando l acquisto di un appartamento del 1980 sito al secondo ed ultimo piano con sottotetto non abitabile ad uso esclusivo di questo appartamento
e accessibile con una botola con scala sito nel appartamento stesso. Chiedo se questo tipo di annesso all appartamento deve risultare registrato nella documentazione di accatastamento. Se non dovesse risultare nella documentazione che l agenzia immobiliare mi dovrà sottoporre, come devo interpretare il tutto? Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buona sera. Sto valutando l acquisto di un appartamento del 1980 sito al secondo ed ultimo piano con sottotetto non abitabile ad uso esclusivo di questo appartamento
e accessibile con una botola con scala sito nel appartamento stesso. Chiedo se questo tipo di annesso all appartamento deve risultare registrato nella documentazione di accatastamento. Se non dovesse risultare nella documentazione che l agenzia immobiliare mi dovrà sottoporre, come devo interpretare il tutto? Grazie

In uso, ovvero è del condominio? Se è così questo diritto (ma anche dei doveri?) dovrebbe comparire nel regolamento di condominio o in una successiva valida delibera. Attenzione però, verifica che il diritto sia concesso all'immobile, ovvero a chiunque ne sia proprietario, non nominalmente a qualcuno, magari il vecchio proprietario, perchè in questo caso potrebbe essere interpretato come un diritto che si estingue quando quel tale soggetto non abbia più la proprietà

 

[Repelsteentje]

EDI uso esclusivo del ',mio" appartamento. Ma deve risultare sulla documentazione accatastale? Grazie

 

[marcanto]

Ma deve risultare sulla documentazione accatastale?

non hai compreso ......il catasto non è comprovante e NON attribuisce la proprietà.
ti devi accertare che il sottotetto sia una proprietà esclusiva del venditore e NON una parte condominiale

< La Cassazione ritiene che non sia rilevante la presenza, per esempio, di una botola a congiungere l’appartamento sottostante al sottotetto, per ritenere che esso sia di proprietà esclusiva. >

 

[Giuseppe Di Massa]

EDI uso esclusivo del ',mio" appartamento. Ma deve risultare sulla documentazione accatastale? Grazie

No, deve risultare nel regolamento di condominio o in una delibera, se è del condominio. Hai letto una delibera o la parte di regolamento in cui veniva indicato questo diritto?

 

[Repelsteentje]

Sono un po' confusa. Ma se io compro un appartamento, sulla visura accatastale devono risultare sia abitazione che le altre parti che fanno parte dell' appartamento come garage, cantina, e di conseguenza, se la soffitta fosse parte integrante della proprietà, anche quello dovrebbe risultare...o sbagli

 

[Giuseppe Di Massa]

Sono un po' confusa. Ma se io compro un appartamento, sulla visura accatastale devono risultare sia abitazione che le altre parti che fanno parte dell' appartamento come garage, cantina, e di conseguenza, se la soffitta fosse parte integrante della proprietà, anche quello dovrebbe risultare...o sbagli

No, non risulta perchè non sarà tua, ma da quanto ci dici sarà in uso esclusivo, quindi usi qualcosa di un altro, presumibilmente il condominio. Quindi finchè non leggi questo diritto sul regolamento o in una successiva delibera non sai se hai questo diritto e se assieme al diritto c'è un dovere (manutenzione?). Poi come già detto da colleghi, il catasto non serve assolutamente a determinare cosa acquisti.
Domanda: pagherai una provvigione all'agenzia, perchè loro non ti spiegano bene tutte queste cose?

 

[ingelman]

Sono un po' confusa. Ma se io compro un appartamento, sulla visura accatastale devono risultare sia abitazione che le altre parti che fanno parte dell' appartamento come garage, cantina, e di conseguenza, se la soffitta fosse parte integrante della proprietà, anche quello dovrebbe risultare...o sbagli

Non sbagli
Il sottotetto dovrebbe essere censito in catasto, se non censito lo devi intendere come un volume funzionale che serve ad isolare il tetto dall'abitazione, che poi lo stesso possa essere usato e sfruttato per altri fini utilizzando la botola che avrebbe solo la funzione di rendere il sottotetto ispezionabile è altro discorso,

sull'aspetto meramente civilistico quell'ambiente non censito rientra nelle parti comuni dell'edificio pertanto non può essere ad uso esclusivo in quanto non censito a meno che il suo utilizzo esclusivo non sia esplicitamente riportato nel regolamento condominiale.

Ma in ogni caso non lo devi ritenere come proprietà del cespite che stai acquistando