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  1. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    vorrei capire una cosa..
    ho comperato da poco casa, e al momento del rogito il venditore mi ha consegnato due dichiarazioni
    che tutto era a posto.
    due dichiarazioni perche' dove abito fa parte di un supercondominio...di tre palazzi grandi circondati da un grande giardino che li racchiude tutti e tre.
    per il giardini ed il custode esterno ed i box c'e' un amministratore per tutti e tre i palazzi, chiamato supercondominio, ed invece per quello che riguarda il palazzo dove abito c'e' un amministratore che cura solo il palazzo dove ho comperato.
    oggi mi e' arrivato il resonconto e le prossime spese da pagare del supercondominio dove ci sono anche le spese riguardanti i box, e cioe' manuntenzione box, ...enel box....
    premetto che io non ho acquistato il box annesso a questo appartamento e che e' rimasto di proprieta' del vecchio proprietario.
    nella lista dei proprietari non e' elencato il vecchio venditore e a me sembra strano perche' lui e' ancora proprietario del box...
    come faccio a capire se l'amministratore ha scorporato il mio immobile dal box??
    io devo pagare queste spese perche' i box fanno parte delle parti comuni??
    grazie e ciao
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma hai comunicato il tuo subentro all'amministratore ?
     
  3. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    certo....lui scrive il mio nome in lista come nuovo proprietario...ma se il vecchio proprietario ha ancora il box dovrebbe apparire...secondo me, anche il suo nome per quanto riguarda solo i box naturalmente..
    invece niente.
     
  4. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    come faccio a capire se l'amministratore ha scorporato il mio immobile dal box??
    Prova a chiederglielo
     
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  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :disappunto:
     
  6. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    certo, lo voglio fare domani perche' oggi non c'e' ma volevo chiedere a voi
    se per caso lo sapevate come si fa a capire...
     
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ???
     
  8. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dalle tabelle millesimali dovresti capirlo, solitamente le varie unità immobiliari sono divise; anche dalla tabella di rendicontazione delle spese dovresti capire. Facendo delle ipotesi potrebbe essere successo che l'amministratore non abbia capito che tu hai acquistato solo l'alloggio.
     
    A alessandro vinci piace questo elemento.
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Molto probabilmente il venditore ha comunicato la vendita dell'appartamento e box dando i riferimenti di un solo acquirente, cioè lui.
     
  10. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    infatti.........
     
  11. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    scusa, non ho mai avuto il box e per questo non capisco...
    le spese condominiali della casa dove abito sono ok.
    poi ci sono le spese generali del supercondominio dei 3 palazzi di 55 mila euro e li ci sono anch'io e poi ci sono le spese per la manuntenzione box di 6 mila euro.
    nelle spese generali i miei millesimi sono conteggiati per 15 millesimi per 813 euro annui dove sono comprese le spese del custode e dei giardini
    poi ci sono altre spese per 1,6 millesimi per 207 euro.che credo siano quelle del box...che io non ho...:innocente:
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma intendevo chiedere se gli hai fatto una comunicazione scritta in cui gli spiegavi che hai comprato il solo appartamento.
     
  13. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    certo, per email...ma l'ha fatta anche il vecchio venditore...il giorno stesso del rogito.
    immediatamente.
    ho dei dubbi sul box, non mi ricordo...:shock: ....io mi sono presentato, ho comunicato che ero il nuovo proprietario, ho dato il numero di cellulare, quello di casa...
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Allora usando quella mail chiedi conferma scritta manifestando i tuoi dubbi.
    In tal caso se ha sbagliato l'amministratore fai fare gli storni dovuti, spesso a Loro non graditi se a cavallo di esercizio condominiale.
     
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  15. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    guarda mi hai fatto venire un dubbio...e sono andato a vedere la prima rata che mi ha mandato a fine novembre quando sono entrato...mi ha messo una xxx cifra e poi ha messo una cifra xxx che doveva essere pagata invece dal vecchio proprietario.
    nel conteggio mandato a carico del vecchio proprietario c'e' scritto proprieta' n° 68 box di xxx euro.
    Adesso spulciando le mie spese del 2014 trovo le spese inerenti il n 68 box che pero' non e' mio.:occhi_al_cielo:
     
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  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vai, chiama, scrivi un email all'amministratore e chiarisci la situazione. Tutto qui. Non devi pagare per ciò che non è tuo.
     
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  17. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    sono andato ieri pomeriggio, il vecchio proprietario aveva fatto le cose per bene, mandato tutto il ri-calcolo dei milesimi, il box lo tenevano loro.
    stamattina mi hanno calcolato le nuove spese e paghero' con bonifico le nuove cifre... risparmio 300 euro annui....
    anche perche' abbiamo notato che oltre al box mi avevano calcolato anche un solaio che e' rimasto di proprieta' al venditore.
    certo, si sono scusati....:shock:
    grazie ...a tutti.
     
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