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  1. Naina

    Naina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve, le spese notarili e accessorie in genere all'acquisto di un immobile possono essere comprese nella richiesta di mutuo? o i mutui conteggiano esclusivamente il valore dell'immobile?
    Grazie mille!
     
  2. Kurt

    Kurt Membro Attivo

    Altro Professionista
    il mutuo viene erogato in dipendenza del reddito e della garanzia prestata, quindi se "reggono" non ci sono problemi a che vengano inclusi nella richiesta di mutuo
     
  3. Naina

    Naina Membro Junior

    Privato Cittadino
    forse mi sono spiegata male... volevo dire.. se una banca mi eroga l'80 per cento del valore dell'immobile in questo 80% posso far comprendere anche le spese o unicamente il valore d'acquisto? es. se costa 100 mila la casa + 5 mila di spese mi vengono dati 80 mila o possono darmi 80 mila più i 5 mila di spese?
    grazie!!
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In linea di massima la banca eroga l'80% del valore dell'immobile, ma poi tutto è flessibile, dipende dalla banca e dalla perizia.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Tu non chiedi alla banca 80.000 + 5.000 euro per spese ma chiedi un mutuo di 85.000 euro, la banca analizza tuo standing, l'immobile e poi accetta o meno.
     
    A Kurt piace questo elemento.
  6. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la vedo dura,
    anzi incomincia a calcolare 80.000
    meno - x.000 euro per la polizza assicurativa obbligatoria
    meno - spese della pratica
    meno - varie

    in tasca ne rimangono meno a prescindere
     
  7. Wasp

    Wasp Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ciao
    oggi la maggior parte delle banche arriva a finanziare massimo l 80% ( teorico) del prezzo pagato e dichiarato in atto , dell immobile . molti istituti chiedono il preliminare registrato e trascritto o anche una dichiarazione del cliente che in atto dichiarerà esattamente quel prezzo ( es 100.000 ) finanziandoti cosi 80.000 l'assegno che porterà in atto la banca sarà intestato al venditore.
     
  8. Naina

    Naina Membro Junior

    Privato Cittadino
    esatto.. proprio così mi stanno chiedendo.. considerando che le spese accessorie non sono mai poche sperano di poter farle includere in qualche modo...
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se chiedi un mutuo su un valore di 100, te ne danno 80, con questi devi amministrarti
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ci sono banche che consentono di spalmare sulle rate del mutuo le spese accessorie come l'assicurazione, verifica con la tua banca.
     
  11. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    ciao ti porto la nostra esperienza
    noi abbiamo pagato la casa 149.000. abbimo fatto richiesta di mutuo per 60.000 ( 50.000 per la casa e 10.000 per i mobili). la polizza l'abbiamo pagata alla banca a parte cosi' come le spese di perizia. l'unica cosa che abbiamo lasciato fuori sono state le spese notarili ( 4.000 €) e l'IVA ( 5.960 €). poi abbiamo pensato che avremmo potuto chiedere il mutuo un po' piu' alto per coprire le spese. ma e' andata cosi'. certo noi non chiedevamo l'80% quindi abbiamo potuto giostrare un po' meglio i conti. alla fine per le spese notarili e' l'IVA ( se prima casa) bisogna tenere in conto almeno 10.000 €. piu' tutte le spese accessorie che ci vanno dietro. in piu' abbiamo comprato tramite agenzia, quindi ci sono state anche quelle come spese. alla fine oltre all'acquisto della casa bisogna contare fuori almeno 15.000 €.
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se avete fatto tutto tramite agenzia, avrebbe dovuto darvi delle informazioni più adeguate per i costi di tutta l'operazione, con il margine dei valori che avete non vedo perchè essere così stringati, bastava un po di professionalità e chiedere un mutuo che copriva tutto ciao
     
  13. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    1% spese istruttoria su 80.000 = 800
    perito=300
    imposta sostitutiva sul capitale erogato 0,25%
    assicurazioni dipende dagli anni che farai il mutuo....( la media va da un minimo del 3% ad un massimo di addiritura del 13,75% ( non faccio nomi ) e' una banca famosa......questi soldi vengono detratti dalla cifra erogata.....quindi fai tu i calcoli....
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'assicurazione dipende anche di rischi che asicura
     

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