Spese registrazione preliminare con agevolazioni del fondo di garanzia "Sostegni bis"

[Utente Cancellato 83267]

Consiglio scrivi le sospensive in modo conciso è chiaro. Inoltre sarebbe meglio una sola sospensiva ( quella urbanistico edilizio.) Sicuro che il venditore accetti delle condizioni del genere, legate a due sospensive? Io rifiuterei l’offerta. I controlli, ove non obbligatoria la relazione tecnica, li fai e paghi tu. Il tecnico deve essere di tua esclusiva fiducia, deve fare i tuoi interessi e basta. Deve fare controlli seri, non un controllino dei documenti e via.

 

[francesca63]

La presente clausola, diventerà risolutiva solo all'avverarsi del buon esito del finanziamento e comunque si perfezionerà non prima che le parti abbiano ricevuto comunicazione dal Notaio che l'atto di compravendita è stato trascritto nei Pubblici Registri della Conservatoria.

Questa frase, la più astrusa di tutte, è veramente assurda; che senso ha una clausola sospensiva, trasformata in risolutiva, che si perfeziona (?) dopo la trascrizione...
Casomai, a voler interpretare, volevi dire che la clausola risolutiva si intende avverata solo dopo la trascrizione, momento in cui sei certo che la casa sia stata comprata senza problemi.
Ma, ripeto, così come scritta , sembra arabo mischiato al cinese ...

In questo caso vista la nullità sull'attività negoziale dei beni il promissario acquirente avrà diritto ad un risarcimento del danno quantificabile nel doppio della caparra

Se vuoi essere "risarcito" devi evitare sospensive; Se non metti sospensive, e il venditore non ha la casa in regola per il rogito, allora si che hai diritto al doppio della caparra ( ma le provvigioni sono comunque dovute).
Tra l'altro, in un contratto tra te e il venditore, nessuno dei due può prendere impegni sul pagamento delle provvigioni; ovvero, per non pagare , bisogna che la sospensiva non si avveri, o che l'agente sia disponibile ad accordarsi in merito con te acquirente.

 

[Utente Cancellato 80257]

Questa frase, la più astrusa di tutte, è veramente assurda; che senso ha una clausola sospensiva, trasformata in risolutiva, che si perfeziona (?) dopo la trascrizione...
Casomai, a voler interpretare, volevi dire che la clausola risolutiva si intende avverata solo dopo la trascrizione, momento in cui sei certo che la casa sia stata comprata senza problemi.
Ma, ripeto, così come scritta , sembra arabo mischiato al cinese ...

E poi si complicano le cose se si dovesse finire nello studio di un avvocato!

 

[PyerSilvio]

Ripeto la domanda è previsto un rimborso, nel caso la compravendita sfumasse parlo dei 200€ e lo 0,50%

No.

I soldi versati per le imposte li perderai.

Contestualmente alla registrazione del contratto, in presenza di condizioni sospensive, agenzia delle entrate rilascia un modulo che ti servirà qualora la vendita non si concludesse, proprio perché il contratto è subordinato ad un'evento futuro e quindi incerto.
Funzione che serve ad agevolere l'accertamento e il relativo controllo fiscale.
Che è la ragione d'esistere dell'agenzia.
Tutto qua.

Niente conclusione niente casa.
Niente casa niente tasse ed imposte.

Ma la registrazione di questo tuo contratto è stata fatta.

Se poi non comperi più, perché non ti hanno dato il mutuo o perché tua figlia invece di farsi comprare la casa decide di andarsene in Argentina, perché il Ministero dell'economia dovrebbe restituirti i soldi..?

 

[lux91]

Consiglio scrivi le sospensive in modo conciso è chiaro. Inoltre sarebbe meglio una sola sospensiva ( quella urbanistico edilizio.) Sicuro che il venditore accetti delle condizioni del genere, legate a due sospensive? Io rifiuterei l’offerta. I controlli, ove non obbligatoria la relazione tecnica, li fai e paghi tu. Il tecnico deve essere di tua esclusiva fiducia, deve fare i tuoi interessi e basta. Deve fare controlli seri, non un controllino dei documenti e via.

Buongiorno, ma perchè devo incaricare un perito quando nella proposta di acquisto il venditore deve dichiarare che l'immobile è conforme catastalmente e urbanisticamente. Caso mai nella clausola sospensiva forse dovrei inserire che "se dalla relazione tecnica rilasciata dal perito tecnico incaricato dalla banca risultassero gravi difformità catastali o urbanistiche la presente proposta di acquisto sarebbe priva di valori"

Scusa se mi permetto, ma le condizioni che hai scritto sopra sono un “papocchio” senza senso.
C’è di tutto: ad esempio, una sospensiva prima della firma per accettazione (?) , doppio caparra da rendere (che non esiste, se c’è sospensiva), una sospensiva mutuo che diventa risolutiva dopo la trascrizione della vendita (assurdo, a quel punto il mutuo o c’è stato, o non si è rogitato), sospensiva legata a controlli fatti dal venditore (?) , un verbale di mancato avveramento della delibera finanziaria (?)…
Insomma, snellire, chiarire, e, soprattutto, farle predisporre le clausole da chi le sa scrivere !!

Questa frase, la più astrusa di tutte, è veramente assurda; che senso ha una clausola sospensiva, trasformata in risolutiva, che si perfeziona (?) dopo la trascrizione...
Casomai, a voler interpretare, volevi dire che la clausola risolutiva si intende avverata solo dopo la trascrizione, momento in cui sei certo che la casa sia stata comprata senza problemi.
Ma, ripeto, così come scritta , sembra arabo mischiato al cinese ...

Se vuoi essere "risarcito" devi evitare sospensive; Se non metti sospensive, e il venditore non ha la casa in regola per il rogito, allora si che hai diritto al doppio della caparra ( ma le provvigioni sono comunque dovute).
Tra l'altro, in un contratto tra te e il venditore, nessuno dei due può prendere impegni sul pagamento delle provvigioni; ovvero, per non pagare , bisogna che la sospensiva non si avveri, o che l'agente sia disponibile ad accordarsi in merito con te acquirente.

Buongiorno, quelle clausole le ho copiate da dei professionisti (mai copiare, meglio sbagliare di testa propria), diciamo che dal lato catastale /urbanistico sono relativamente sereno, in quanto i proprietari stanno sanando delle difformità medio-gravi, riscontrate il giorno prima che dovevamo redigere la proposta, dall'agente immobiliare. Ho perso la fiducia verso questo professionista, per carità non è compito del mediatore fare perizie approfondite sull'immobile, però si è comportato perlomeno da brocco non garantendo e facendo qualche controllo prima di pubblicizzarlo. Ho quindi modificato i testi delle clausole, se cortesemente può dargli un'occhiata.

Clausola sospensiva verifica catastale e urbanistica
Il contratto preliminare, concluso con l'accettazione della presente proposta e l'avvenuta comunicazione della sua accettazione al proponente, si intende sottoposto a condizione sospensiva e si dovrà considerare definitivamente inefficace l'attività negoziale se alla data del xxxxx non saranno state sanate a norma di legge ,a cura e spese del promittente venditore, le eventuali irregolarità o difformità nei titoli edilizi e/o nella planimetria catastale.

Clausola sospensiva del mutuo Il promissario acquirente con la presente proposta d'acquisto intende che essa sia subordinata all'ottenimento di un mutuo, tale condizione sospensiva è riferita sia alla pre-fattibilità o sostenibilità reddituale, sia nell'eventualità che l'importo erogabile dall'Istituto fosse inferiore ai 71.000 € di finanziamento richiesti. Allo stesso modo il rapporto giuridico tra proponente e il mediatore immobiliare si risolverà di diritto qualora al proponente non venga concesso il mutuo.

Sarebbe la prima cosa prova di senso, che vedi? Comunque senza proposta di acquisto la banca non prende in considerazione la richiesta di mutuo (mi sa). Ma anche in quel caso andrebbe fatta una proposta vincolata che diventa preliminare all’accettazione e si perfeziona al buon esito del mutuo quindi si registra dopo il ok banca.

Buongiorno, scusa ma la proposta di acquisto và registrata entro 20 gg dall'accettazione, visto e considerato che tra la Consap e l'istruttoria della banca ci vogliono 2/3 mesi, incorrerei nelle sanzioni previste:

Nel caso in cui il contratto preliminare sia stipulato a seguito dell’attività di un “agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989 n.39”, il soggetto obbligato alla registrazione del preliminare è quest’ultimo ai sensi della lettera d-bis) dell’art.10 del DPR 131/86. Il mancato pagamento del tributo è sanzionato, ai sensi dell’art.69 co.1 DPR 131/86, con una sanzione amministrativa dal 120% al 240% dell’imposta dovuta ravvedibile ai sensi dell’art.13 DLgs 472/97.

 

[Utente Cancellato 83267]

Buongiorno, ma perchè devo incaricare un perito quando nella proposta di acquisto il venditore deve dichiarare che l'immobile è conforme catastalmente e urbanisticamente. Caso mai nella clausola sospensiva forse dovrei inserire che "se dalla relazione tecnica rilasciata dal perito tecnico incaricato dalla banca risultassero gravi difformità catastali o urbanistiche la presente proposta di acquisto sarebbe priva di valori"

Perché al venditore può sfuggire una qualunque cosa soggetta a sanatoria. Sanarla potrebbe poi ricadere su di te, nuovo proprietario a meno che tu non voglia imbarcarti in una causa contro il venditore, spendendo di sicuro molto di più, rispetto ad una perizia fatta bene da un tecnico di tua fiducia. Se non vuoi, libero di rischiare.

 

[lux91]

Perché al venditore può sfuggire una qualunque cosa soggetta a sanatoria. Sanarla potrebbe poi ricadere su di te, nuovo proprietario a meno che tu non voglia imbarcarti in una causa contro il venditore, spendendo di sicuro molto di più, rispetto ad una perizia fatta bene da un tecnico di tua fiducia. Se non vuoi, libero di rischiare.

Ma come fà a ricadere su di mè, se l'immobile è stato relazionato dal perito della banca come difforme e la stessa boccia di conseguenza il mutuo, come potrebbe poi ricadere su di mè se non vengo in possesso dell'immobile?
Se il venditore dichiara sul modulo della proposta che l'immobile è conforme, e fà una dichiarazione mendace o perchè gli è sfuggito, o perchè non ha fatto fare un certificato A.R.E (attestato di regolarità edilizia) si accollerà le sue responsabilità, dovendomi risarcire il doppio della caparra e e il risarcimento danni.

 

[specialist]

Inoltre sarebbe meglio una sola sospensiva ( quella urbanistico edilizio.) Sicuro che il venditore accetti delle condizioni del genere, legate a due sospensive? Io rifiuterei l’offerta.

Meglio ancora nessuna sospensiva.

 

[Utente Cancellato 83267]

Lo so, ma tra una sul mutuo ( cosa che si può verificare prima, tramite una predelibera) ed una sullo stato urbanistico ed edilizio, meglio la seconda. Da venditore non accetterei mai due sospensive, rifiuterei e stop

 

[specialist]

Da venditore non accetterei mai due sospensive, rifiuterei e stop

Io non accetterei mai acquirenti così e doppio stop.